Решение № 2-288/2018 2-288/2018 (2-6661/2017;) ~ М-5882/2017 2-6661/2017 М-5882/2017 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-288/2018

Дело №2-288/18

Мотивированное
решение

изготовлено 02.03.2018г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018года город Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока в составе председательствующего судьи Седякиной И.В., при секретаре Бондаренко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Приморскому краю, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании незаконным разделение земельного участка кадастровый номер №, адрес <адрес>, о возложении обязанности на ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков кадастровый номер №, кадастровый номер №, кадастровый номер №, кадастровый номер №; восстановлении записи в отношении земельного участка кадастровый номер № адрес <адрес> с участием привлеченных третьих лиц Товарищество собственников жилья «Тигровый», второй жилой комплекс, группа домов 1 (ИНН <...>), Товарищество собственников жилья «Тигровый», (второй жилой комплекс) (ИНН <...>)

установил:

ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО6, обратились в суд с исковым заявлением к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Приморскому краю, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю указав, что являются собственниками жилых помещений (квартиры) и нежилых помещений по адресу <адрес>

ФИО1 принадлежит квартира №<адрес>м. Данный факт подтверждается свидетельством о праве собственности, выпиской из ЕГРП.

ФИО2 принадлежит квартира №.м., а также нежилое помещение площадью 24,7 кв.м. гаражный бокс №. Данный факт подтверждается свидетельствами о праве собственности, выписками из ЕГРП.

ФИО3 принадлежит квартира № кв.м. Данный факт подтверждается свидетельством о праве собственности, выпиской из ЕГРП.

ФИО4 принадлежит квартира № кв.м. Данный факт подтверждается свидетельством о праве собственности, выпиской из ЕГРП.

ФИО5 принадлежит квартира №.м., а также нежилое помещение площадью 17,6 кв.м. в здании лит.<...>). Данный факт подтверждается свидетельствами о праве собственности, выписками из ЕГРП.

ФИО6 принадлежит квартира № кв.м. Данный факт подтверждается свидетельством о праве собственности, выпиской из ЕГРП.

<адрес> года из сведений, содержащихся в кадастровой выписке, межевом плане Истцам стало известно, что земельный участк кадастровый номер № на котором ранее располагался жилой дом был разделен на 4 (четыре) земельных участка, а именно:

№

№

№

№
Истцы свое согласие на разделение земельного участка кадастровый номер № не давали, общих собраний собственников не проводилось.

Просят признать незаконным разделение земельного участка кадастровый номер №, адрес <адрес>, обязать ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков кадастровый номер №, кадастровый номер №, кадастровый номер №, кадастровый номер №, адрес <адрес>; восстановить запись в отношении земельного участка кадастровый номер № адрес <адрес>

В судебном заседании представитель истцов ФИО7, действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, конверты возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчик за получением судебного извещения в почтовое отделение не явился, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, руководствуясь ст. ст. 165.1 ГК Российской Федерации, 117 ГПК Российской Федерации, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом.

Таким образом, суд, руководствуясь ч.ч.3,4 ст.167 ГПК РФ признает причины неявки ответчика неуважительными и считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

В силу п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи (ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Поскольку в настоящем споре предусмотренных вышеуказанной нормой исключений не имеется, при оформлении межевого плана кадастровый инженер в соответствии с общими требованиями ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ должен был получить согласие собственников земельного участка с кадастровым номером №.

Судом установлено, что земельный участок кадастровый номер № был разделен на 4 (четыре) земельных участка, а именно:

№

№

№

№.

Согласно ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с пунктами 11, 15, 16., 16.2 Инструкции по межеванию земель по завершении межевых работ производитель работ формирует и сдает в комитет по земельным ресурсам и землеустройству межевое дело, в которое включаются, в том числе и акт согласование границ земельного участка, межевое дело регистрируется и постоянно хранится в межевом архиве комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Межевое дело должно содержать доверенности лицам, уполномоченным собственниками, владельцами, пользователями земельных участков, на участие в установлении, согласовании и закреплении на местности границ размежевываемого земельного участка. Результаты межевания земель, утвержденные районными (городскими) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, могут быть обжалованы в установленном порядке.

По ходатайству истцов судом истребованы в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Приморскому краю материалы межевого дела на бумажном носителе в отношении земельных участков, кадастровый номер:

№

№

№

№

В судебном заседании установлено, что материалы межевых дел не содержат письменные согласия собственников, протокол собрания жильцов, доверенности лицам, уполномоченным собственниками, владельцами, пользователями земельных участков, на участие в установлении, согласовании и закреплении на местности границ размежевываемого земельного участка.

Учитывая, что такого согласия получено не было, межевой план в соответствии с положениями ст. 39 и 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", предусматривающими наличие в межевом деле акта согласования границ между собственниками, не мог являться для ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Приморскому краю основанием для внесения в государственный кадастр сведений об образовании новых земельных участков.

Согласно истребованных материалов разделение земельного участка произведено на основании письма № года, подписанного ФИО12., как председателем ТСЖ «<...>», второй жилой комплекс (ИНН №).

Согласно сведений из ЕГРЮЛ, сформированных в отношении ТСЖ «<...>», второй жилой комплекс (ИНН №), юридический адрес <адрес> в то время как, Жилой дом расположен по адресу <адрес>

По адресу <адрес> зарегистрировано иное ТСЖ - Товарищество собственников жилья «<...>», второй жилой комплекс, группа домов 1 (ИНН №).

Материалы межевых дел не содержат согласие Товарищество собственников жилья «<...>», второй жилой комплекс, группа домов 1(ИНН №) на разделение земельного участка кадастровый номер №

В соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном ГПК РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме, как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

В соответствии со ст. 12 ГК защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к реальному восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Приморскому краю, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании незаконным разделение земельного участка кадастровый номер № <адрес>, о возложении обязанности на ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков кадастровый номер №, кадастровый номер №, кадастровый номер №, кадастровый номер №; восстановлении записи в отношении земельного участка кадастровый номер № адрес <адрес> удовлетворить.

- признать незаконным разделение земельного участка кадастровый номер №, адрес <адрес>

- обязать ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков кадастровый номер №, кадастровый номер №, кадастровый номер №, кадастровый номер №, адрес <адрес>

- восстановить запись в отношении земельного участка кадастровый номер № адрес <адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Седякина