Решение № 2-393/2018 2-393/2018~М-299/2018 М-299/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-393/2018

Дело № 2-393/2018

УИД 66RS0039-01-2018-000471-45

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги «26» июля 2018 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Запретилиной О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Майоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-393/2018

по иску ФИО1 к администрации Михайловкого муниципального образования о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре части жилого дома и земельного участка, признании права собственности на недвижимое имущество, разделе недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Михайловского МО о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок ФИО1 и Г.В.А., расположенные под № по <адрес> в <адрес>, выделении в натуре части 2 жилого дома и земельного участка по указанному адресу, признании за ФИО1 права собственности на часть 2, общей площадью 33,3 кв.м., жилого дома № по <адрес>, земельный участок, общей площадью 1063 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В основание иска указала, что является собственником 1/3 доли жилого дома в виде изолированной части и земельного участка под № по <адрес> в <адрес> на основании договора дарения от 12.01.2015, свидетельства о госрегистрации права от 19.02.2015. Площадь принадлежащей ей доли составляет 33,3 кв.м. Площадь 1/3 доли земельного участка – 1063 кв.м. Собственником 2/3 доли является Г.В.А. на основании договора купли-продажи от 05.11.2014. По факту дом № по <адрес> состоит из двух квартир, разделенных капитальной стеной, каждый из собственников владеет отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими отдельный вход. Г.В.А. отказалась заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности и разделе имущества.

Определением суда от 18.06.2018 произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Михайловского МО на надлежащего ответчика Г.В.А. (л.д.№).

Впоследствии истец ФИО1 уточнила исковые требования. Просит также признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 1063 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка, прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и Г.В.А. на земельный участок, расположенный под № по <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования основные и уточненные поддержала в полном объеме, дополнив, что площадь земельного участка по сведениям из ЕГРН 3 199 кв.м. В соответствии с ее 1/3 долей площадь принадлежащего ей земельного участка составляет 1 063 кв.м.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд определил дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1, 2 и 3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пп. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п.7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с ч.1 и ч.2 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.В соответствии с выпиской из ЕГРН от 12.05.2018 на кадастровом учете под номером № состоит земельный участок, площадью 3 190 кв.м, расположенный в землях населенного пункта <адрес> под №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, собственниками которого являются по 2/3 доли в праве общей долевой собственности ответчик Г.В.А. и по 1/3 доле в праве общей долевой собственности истец ФИО1, что также подтверждается договором дарения от 12.01.2015 и свидетельством о государственной регистрации права от 19.02.2015 (л.д.№). Согласно межевому плану от 02.08.2017, требуется уточнение границ земельного участка (л.д.№). В соответствии с выпиской из ЕГРН от 29.05.2018, кадастровым паспортом от 18.12.2013 на кадастровом учете под номером № состоит жилой дом, площадью 104,7 кв.м, расположенный в <адрес> под №, собственниками которого являются по 2/3 доли в праве общей долевой собственности ответчик Г.В.А. и по 1/3 доле в праве общей долевой собственности истец ФИО1 (л.д.№). К.Т.Ф., которая по сведениям БТИ является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом № по <адрес>, подарила принадлежащую ей долю ФИО1 в соответствии с договором дарения от 12.01.2015 (л.д.№). По техническому заключению Отдела «Нижнесергинское БТИ» № от 21.04.2017, техническому паспорту по состоянию на 05.04.2017 жилой дом № по <адрес>, согласно фактически сложившемуся порядку использования состоит из двух частей, каждая из которых представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, не связанные помещениями общего пользования (коридорами, лестницами и иными), которые могут эксплуатироваться независимо друг от друга. В пользовании ФИО1 находится часть (литера А) с теплым пристроем (литера А1), холодным пристроем (литера а1), общей площадью 33,3 кв.м, состоящая из <данные изъяты>. Раздел объекта на самостоятельные объекты права – части жилого дома со служебными постройками и сооружениями вспомогательного назначения не повлечет причинения какого-либо ущерба или нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц (л.д.№). Обстоятельства, указанные в заключении БТИ, подтверждаются и представленными истцом фотографиями жилого дома (л.д.№). С учетом технического заключения БТИ распоряжением главы администрации Михайловского МО № от 20.12.2017 жилому помещению, площадью 33,3 кв.м, присвоен почтовый адрес – часть 2 дома № по <адрес>. 16.01.2018 ФИО1 составлено письменное соглашение о реальном разделе с Г.В.А. домовладения № по <адрес> в <адрес> пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности с приобретением ФИО1 в собственность изолированной части дома № с холодным пристроем, общей площадью 33,3 кв.м, с надворными постройками и сооружениями в виде двух навесов, сарая, бани, ограждения, и Г.В.А. в собственность изолированной части дома № с холодным пристроем, общей площадью 34,2 кв.м, с надворными постройками и сооружениями в виде пяти навесов, бани, сарая, сеновала, ворот, ограждения. Указанное соглашение направлялось истцом Г.В.А., но подписано ей не было (л.д.№). Допрошенные в судебном заседании свидетели Н.В.В., Г.П.М., не доверять показаниям которых оснований у суда не имеется, показали, что часть № дома № по <адрес> купила у М.Е.В. Г.В.А. ФИО1 проживает в части №. ФИО1 и Г.В.А. пользуются каждая своей частью дома, каждая из которых имеет отдельный вход, дворовые постройки, баню. Земельный участок разделен забором. Споров относительно недвижимого имущества и земельного участка нет. Судом установлено, что ФИО1 фактически принадлежит часть под № (литера А) с теплым пристроем (литера А1), холодным пристроем (литера а1), общей площадью 33,3 кв.м, состоящая из <данные изъяты>, жилого дома № по <адрес>, а также часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенная под № по <адрес> в <адрес>, площадью 1063 кв.м. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судРЕШИЛ: Иск ФИО1 удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой <адрес> в <адрес>. Выделить в общем имуществе в натуре часть № жилого дома № по <адрес>, общей площадью 33,3 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на часть № жилого дома № по <адрес>, общей площадью 33,3 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 190 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> №. Выделить ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 190 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре земельный участок, площадью 1063 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> №, часть 2. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1063 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> №, часть 2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.Ю. Запретилина