Решение № 2-154/2025 2-154/2025~М-14/2025 М-14/2025 от 5 марта 2025 г. по делу № 2-154/2025

УИД 31RS0001-01-2025-000019-37 Дело № 2 – 154/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2025 года г. Алексеевка Белгородской области

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Слепцовой Е.Н.

при секретаре Мирошник Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Белгородская ипотечная корпорация» (сокращенное наименование – АО «БИК») обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, в котором, ссылаясь на то, что 27 декабря 2011 года между истцом и ответчиком заключен договор № ... купли-продажи земельного участка с кадастровым № ..., местоположением по адресу: <...>; решением Октябрьского районного суда г. Белгорода по гражданскому делу № 2-4185/2017 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору в размере 455000 рублей – стоимость земельного участка, 232000 – штраф в соответствии с п. 5.5 договора; 10070 рублей – судебные расходы по оплате государственной пошлины; 16 марта 2018 года истец обратился в Отделение судебных приставов по Алексеевскому и Красненскому районам УФССП России по Белгородской области с заявлением о возбуждении исполнительного производства; в настоящий момент задолженность составляет 691618 рублей 86 копеек, просит суд в счет погашения оставшейся (неоплаченной) части задолженности по решению Октябрьского районного суда г. Белгорода по гражданскому делу № 2-4185/2017 о взыскании с ФИО1 в пользу АО «БИК» задолженности в размере 691618 рублей 86 копеек обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № ..., местоположением по адресу: <...>; определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание: публичные торги; определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 619680 рублей (80% от рыночной стоимости); взыскать с ответчика в пользу истца возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей и расходов по оценке земельного участка в размере 10600 рублей.

В судебное заседание представитель истца – акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом электронной почтой 17 февраля 2025 года; просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. ст. 113-118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации электронным заказным письмом от 17 февраля 2025 года; ходатайств не заявляла, возражений на иск не представила.

Врио начальника Отделения судебных приставов по Алексеевскому и Красненскому районам УФССП России по Белгородской области ФИО2 представил материалы исполнительного производства № ..., копии которого приобщены к материалам дела.

На официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: alekseevsky.blg.sudrf.ru информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена 13 февраля 2025 года.

Учитывая требования ст. ст. 166, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1. ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.2.3 договора № ... от 27 декабря 2017 года купли-продажи земельного участка, заключенного между акционерным обществом «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО1, в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи участка приобретателю и до его полной оплаты участок признается находящимся в залоге у АО «БИК».

Факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком по договору на сумму более пяти процентов стоимости заложенного имущества и период просрочки более трех месяцев подтверждается материалами дела (вступившим в законную силу заочным решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 02 ноября 2017 года по гражданскому делу № 2-4185/2017 и материалами исполнительного производства № ...) и не оспаривался ответчиком.

Согласно ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Судом установлено, следует из материалов дела, в том числе, материалов исполнительного производства № ..., что 17.05.2018 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Алексеевскому и Красненскому районам УФССП России по Белгородской области ФИО3 возбуждено исполнительное производство № ... на основании заявления взыскателя и исполнительного листа № ... от 02.03.2018 года, выданных Октябрьским районным судом г. Белгорода, о взыскании с ФИО1 задолженности по договору в пользу АО «БИК» в общем размере 697070 рублей. В рамках исполнительного производства, в связи с неисполнением должником исполнительного документа в срок, установленный для добровольного исполнение, по исполнительному производству вынесены постановления об обращении взыскания на денежные средства должника, находящиеся в банке или иной кредитной организации.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.09.2024 года и от 10.01.2025 года, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № ..., расположенный по адресу: <...>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, находится в ипотеке в силу закона, на который постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по Алексеевскому и Красненскому районам УФССП России по Белгородской области от 10.06.2020 года, от 17.07.2020 года, от 13.04.2021 года, от 03.04.2024 года, от 27.09.2024 года наложен запрет на совершение регистрационных действий. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 317231 рубль 64 копейки.

Вышеуказанный земельный участок не входит в перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам (ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из информации судебного пристава-исполнителя ОСП по Алексеевскому и Красненскому районам УФССП России по Белгородской области и сводки по исполнительному производству № ... от 28.02.2025 года следует, что перечислено взыскателю всего 5451 рубль 14 копеек, остаток задолженности должника ФИО1 перед АО «БИК» по состоянию на 28.02.2025 года составляет 691618 рублей 86 копеек, остаток долга по исполнительскому сбору составляет 48794 рубля 76 копеек.

Согласно отчета № ... от 21.10.2024 года об оценке рыночной стоимости земельного участка, составленного экспертом-оценщиком ООО «Гарант Плюс», на дату оценки 21 октября 2024 года участок не эксплуатируется, зарос дикорастущими растениями, зарегистрированных в ЕГРН строений нет. Рыночная стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № ..., местоположением по адресу: <...>, участок № ..., составляет 774600 рублей.

Размер требований истца (залогодержателя) соразмерен стоимости заложенного имущества.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд устанавливает начальную продажную цену реализации на публичных торгах заложенного имущества – земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № ..., местоположением по адресу: <...>, согласно заключения специалиста-оценщика ООО «Гарант Плюс» № ... от 21.10.2024 года, в размере 619680 рублей (80 % от рыночной стоимости 774600 рублей).

Поскольку решение суда по гражданскому делу № 2-4185/2017 и требования исполнительного документа до настоящего времени должником не исполнены в полном объёме, у должника недостаточно денежных средств для погашения задолженности, имеются основания для удовлетворения иска.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку иск удовлетворен в полном объёме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20000 рублей, уплаченная истцом при подаче искового заявления согласно платежного поручения № ... от 01.11.2024 года, и расходы по оценке земельного участка в размере 10600 рублей, понесенные истцом согласно счета на оплату № ... от 02 декабря 2024 года и платежного поручения № ... от 09.12.2024 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

В счет погашения оставшейся (неоплаченной) части задолженности по решению Октябрьского районного суда г. Белгорода по гражданскому делу № 2-4185/2017 о взыскании с ФИО1 в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженности в размере 691618 рублей 86 копеек обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № ..., местоположением по адресу: <...>.

Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание: публичные торги.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 619680 (шестьсот девятнадцать тысяч шестьсот восемьдесят) рублей (80 % от рыночной стоимости).

В случае увеличения или уменьшения рыночной стоимости на момент исполнения решения суда, вопрос оценки начальной продажной стоимости недвижимого имущества путем его реализации с публичных торгов определить подлежащим установлению судебным приставом-исполнителем в порядке статьи 85 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>, СНИЛС <данные изъяты> в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» (ОГРН <***>, ИНН <***>) возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей и расходов по оценке земельного участка в размере 10600 (десять тысяч шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2025 года.

СУДЬЯ Е.Н. СЛЕПЦОВА