Решение № 2-428/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-428/2018

Дело №2- 428/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года Туапсинский городской суд

Краснодарского края в составе:

судьи: Щербак Н.А.

При секретаре: Кузнецовой С.Н.

С участием истца ФИО1

представителя ответчика МУП «ИЕРЦ» К.Е.А., действующей на основании доверенности № от 19.03.2018г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО" Управляющая компания Жилкомсервис" и МУП " Единый информационно-расчетный центр» об устранении препятствий в открытии лицевых счетов для оплаты коммунальных платежей, обязании зарегистрировать право собственности, определении порядка и размера оплаты, включении в финансово-лицевой счет правообладателя, формировании единого лицевого счета, оформлении двух платежных документов, заключении отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд иском к ФИО2 об устранении препятствий в открытии лицевых счетов для оплаты коммунальных платежей и возложении обязанностей оформить отдельный платежный документ, мотивировав свои требования тем, что 12.10.2006г. нотариусом нотариального округа <адрес> Б.И.М., ФИО1 было выдано свидетельство на наследство, на 1/8 долю в <адрес>, в <адрес> квартиры - 60,35кв.м., в том числе жилая площадь 44,71кв.м. Решением Туапсинского городского суда от 02.03.2012г. за ней было признано право собственности на 7 32 доли <адрес>, в <адрес>, за Ответчиком - ФИО2, было признано право собственности на 25/32 долей указанной квартиры. 18 12.2012г. она зарегистрировала свое право собственности, 15 07.2013г. решением суда ей был определен порядок пользования квартирой, в ее пользование определена изолированная комната 12,5 кв.м., при этом, согласно доли в квартире, коридор - 7 кв.м., кухня- 5,64 кв.м., ванная комната площадью - 3 кв.м., балкон - 0,9 кв.м., судом определены в общее пользование.19.03.2014г. решением Туапсинского городского суда она была вселена в комнату 12,5 кв.м., <адрес>. Ответчик право собственности на 25/32 долей квартиры не зарегистрировал. Истица неоднократно обращалась в ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис» и в МУП ЕИРЦ по вопросу оформления отдельного лицевого счета и выдаче ей платежных документов для оплаты жилищно-коммунальные услуги соразмерно принадлежащей ей доли 7/32 в квартире. Для оформления платежных документов необходимо согласие ответчика, а так же предоставление документов о праве собственности ответчика на квартиру. Полагает, что ответчик намеренно уклоняется от оформления необходимых документов.

В порядке ст. 39 ГПК РФ ФИО1 уточнила исковые требования и просила устранить препятствия, чинимые ответчиком ФИО2 в открытии лицевого счета и платежных документов по оплате коммунальных платежей на общую <адрес>, принадлежащей на праве долевой собственности ФИО1 в размере 7/32 общей долевой собственности и ФИО2 в размере 25/32 доли в общей долевой собственности квартиры, обязать ФИО2 зарегистрировать право собственности на 25/32 долей на основании решения Туапсинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, для отражения правообладателя в финансовом лицевом счете, и заключить соглашение о порядке оплаты за свою долю в квартире, обязать МУП " Единый информационно-расчетный центр", ООО " Управляющая компания Жилкомсервис" определить порядок и размер оплаты гражданкой ФИО1 в расходах за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из её доли 7/32 квартиры общей площади 60,35 кв.м в том числе жилой 44,7кв.м по которому имеет обязанность по оплате указанных платежей, исходя из самостоятельной ответственности по обязательствам вытекающим из права собственности 7/32 доли на основании решения Туапсинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, пропорционально равным правам пользования как жилым помещением, так и общим имуществом в многоквартирном доме, то есть в размере 7/32 доли от общего размера начисленных по жилому помещению платежей, включить в финансово- лицевой счет на трехкомнатную <адрес> правообладателя 25/32доли квартиры ФИО2, сформировать единый лицевой счет на данную квартиру, оформить два платежных документа на имя ФИО1 и на имя ФИО2, определить порядок и размер расходов каждого правообладателя пропорционально долям собственности, заключить ООО" Управляющая компания Жилкомсервис" с ФИО1 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру с выдачей одного платежного документа пропорционально её доли в праве собственности на квартиру.

Определением Туапсинского городского суда от 07.05.2018г. в качестве ответчика по делу привлечен МУП «Единый информационно-расчетный центр г.Туапсе» и ООО «УК «Жилкомсервис».

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В судебное заседание представитель МУП «ИЕРЦ» по доверенности К.Е.А. возражала против удовлетворения иска, пояснила, что МУП «ЕИРЦ» в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами», жилищным законодательством РФ, уставными функциями и агентскими договорами, заключенными с поставщиками и исполнителями ЖКУ и на основании информации предоставленной ими, осуществляет начисление, расчет, выпуск и доставку платежных извещений, сбор и перечисление денежных средств. В единой информационной базе МУП «ЕИРЦ» на <адрес>. 13 по <адрес> открыт лицевой счет № и разделить данный лицевой счет не представляется возможным, так как указанная квартира не переведена в правовой статус коммунальной. Поскольку квартира принадлежит двум собственникам, ФИО2 и ФИО1, то для начисления оплаты за коммунальные услуги и ЖКУ необходимо произвести раздел жилого помещения или определить порядок пользования этим помещением, каждому собственнику установить индивидуальный прибор учета. После этого собственникам необходимо предоставить: документы, подтверждающие право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме (жилой дом) с прописанными в нём размерами жилплощади во владении; раздельные домовые книги (для установления и подтверждения количества зарегистрированных); документы подтверждающие сведения о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату последней поверку прибора учета, установленный срок проведения очередной поверки, а также порядок и условия приема показаний приборов учета. Без разделения мест общего пользования не имеется возможности раздельного учета потребленных коммунальных услуг и ЖКУ. Также необходимо принять во внимание факт не проживания ответчика ФИО2 в данной квартире, что подтверждается истцом. При этом, до настоящего времени сведений об уменьшении количества проживающих и принятых к расчету по указанному лицевому счету в МУП «ЕИРЦ» не поступало. Кроме того, в квартире установлены индивидуальные приборы учета холодного водоснабжения, электроснабжения, в связи с чем расчет и начисление оплаты осуществляет за фактически потребленный объем на основании показаний указанных приборов учета. В результате чего определить какая доля холодной воды, газа и электроэнергии приходится на ответчиков, то есть определить реальные доли потребленных коммунальных услуг и ЖКУ каждым из собственников квартиры невозможно. В данной ситуации математическим способом определить размер оплаты возможно определить только по жилищно-коммунальной услуге вывоз ТКО. Так как расчет осуществляется по количеству человек принятых к расчету. Остальные услуги, перечисленные в платежном извещении, рассчитываются с использованием площади используемого жилого помещения, каждым собственником. Однако данная информация в единой информационной базе МУП «ЕИРЦ» отсутствует. В целях обеспечения возможности внесения платы за ЖКУ каждому собственнику указанного жилого помещения, соразмерно доле в собственности, в рамках имеющейся технической возможности, МУП «ЕИРЦ» предлагает, внести сведения о собственниках в информационную базу, после чего данная информация будет отражаться на платежном документе. В результате каждый собственник сможет оплачивать услуги ЖКУ соразмерно доле в собственности получив единый платежный документ и высчитав самостоятельно подлежащую оплате сумму от общей суммы к оплате, указанной в нем. Таким способом получить платежный документ и осуществить оплату собственники смогут только через кассы МУП «ЕИРЦ».

Ответчик ООО «УК «Жилкомсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 7/32 доли <адрес> по адресу: <адрес> на основании решения Туапсинского городского суда от 02.03.2012г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 19.10.2006г.

ФИО2 на основании решения Туапсинского городского суда от 02.03.2012г. принадлежит 25/32 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру. Право собственности ФИО2 в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации; при этом днем открытия наследства является день смерти гражданина (пункт 1 статьи 1114 ГК).

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, по которому ранее у наследодателя возникло право собственности, в порядке наследования возникает со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации такого права в ЕГРН, в связи с чем, поскольку ФИО2 принадлежит вышеуказанное имущество в порядке наследования, то соответственно право собственности у него возникло со дня открытия наследства, независимо от момента государственной регистрации права, в связи с чем оснований для обязания ФИО2 зарегистрировать право собственности в не имеется, поскольку это является его правом, а не обязанностью.

В единой информационной базе МУП «ЕИРЦ» на <адрес> открыт лицевой счет №.

Положениями ст. 158 ЖК Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно положениям п.п. 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Доказательств того, что между собственниками квартиры достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в материалах дела не имеется.

Цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

В связи с тем, что объектом собственности является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

На основании изложенного суд полагает, что требования истицы об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги является правомерным.

В связи с чем, суд считает, что необходимо определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО2 являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру и обязать МУП «Единый информационно- расчетный центр <адрес>» разделить единый платежный документ по <адрес> с сохранением лицевого счета между собственниками для раздельной оплаты коммунальных платежей по квартире в соответствии с принадлежащими в праве собственности долями от суммы ежемесячного платежа, производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а в удовлетворении требований о заключении ООО" Управляющая компания Жилкомсервис" с ФИО1 отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру и обязании ФИО2 зарегистрировать право собственности для отражения правообладателя в финансово-лицевом счете и заключении соглашения о порядке оплаты за свою долю в квартире- следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 – удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО2, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

МУП «Единый информационно- расчетный центр города Туапсе» произвести раздел единого платежного документа на <адрес> с сохранением лицевого счета между ФИО2 и ФИО1 для раздельной оплаты коммунальных платежей по квартире в соответствии с принадлежащими в праве собственности долями от суммы ежемесячного платежа.

Обязать МУП «Единый информационно- расчетный центр города Туапсе» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО1 в размере 7/32 доли, ФИО2 - в размере 25/32 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В удовлетворении остальной части иска- отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца, путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.

Судья Туапсинского городского суда Щербак Н.А.