Решение № 2-3242/2017 2-3242/2017~М-4154/2017 М-4154/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-3242/2017

Р Е Ш Е Н И Е К делу №2-3242/2017

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года г. Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Ефанов В.А.

при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании права общей собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчику в котормо просит суд признать право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, за ФИО4 – 1/2 доли, за ФИО5 – 1/2 доли; обязать управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести кадастровый учет и регистрацию права общей долевой собственности, на земельный участок, общей площадью 864 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Свои требования истец обосновывает тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.08.2015 г., истцу ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.08.2015г., №. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.07.2005г., ответчику ФИО5, на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.08.2005г., серия №. Право к истцу ФИО4, перешло от умершего супруга ФИО1, который в свою очередь владел указанной долей дома, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №. В свидетельство о праве на наследство указано, что жилой дом, расположен на земельном участке мерой <данные изъяты> кв.м. Право к ответчику ФИО5, перешло от умершего супруга ФИО2, который в свою очередь владел указанной долей дома на основании договора купли-продажи от 03.06.1978 г.. Согласно договора купли-продажи доли жилого дома, от 03.06.1978г., жилой дом расположен на земельном участке мерой <данные изъяты> кв.м. Так, согласно протокола № заседания Исполнительного комитета Сочинского городского совета депутатов трудящихся, от 16.04.1948 г., за номером 7/3 числиться запись о праве собственности и праве застройки в городе Сочи, согласно которой, горисполкомом было принято решение, утвердить в правах собственности 17 домовладений и в правах застройки 2 домовладения, принадлежащих гражданам и находящихся в городе Сочи, согласно прилагаемому списку №, гр. ФИО3 (прежний правообладатель) числится за №, по адресу <адрес> (прежний адрес). Согласно заключения юрисконсульта Инвентаризационно-геодезического бюро Горкомхоза в г. Сочи, от 30.06.1967г., домовладение, находящееся в гор. Сочи, по ул. <адрес>, расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно акту на прием в эксплуатацию ? части жилого дома <адрес>, от 15.03.1988 г., домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., и принадлежало на праве личной собственности гр. ФИО3, на основании Решения горисполкома от 16.04.1948 г. №. 13.04.1988 г. Центральным райисполкомом г. Сочи в результате рассмотрения обращения ФИО1 (умерший супруг истицы и наследник ФИО3) было принято решения №, о приеме ? части дома <адрес> в эксплуатацию после капитально-восстановительного ремонта. В абзаце 4, текста данного решения, указано: Руководствуясь Положением о типовом договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности... Таким образом, согласно сведениям, содержащимся в выше перечисленных архивных документах, ФИО3 был предоставлен земельный участок под застройку жилого дома, на праве бессрочного пользования, площадь которого составляла <данные изъяты> кв.м. Также сведения о земельном участке содержаться в исторической справке от 07.11.2008 г. №, и справке от 25.10.2002 г., №, по домовладению <адрес>, выданные ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Сочи, согласно которым площадь земельного участка по документам составляет <данные изъяты> кв.м.. Фактические границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., под домовладением <адрес> обозначены на местности и существуют более 60 лет, что подтверждается схемой границ земельного участка и каталогом координат, составленных ООО «Земельный геодезический центр», по обращению истца. Следовательно, нынешние правообладатели домовладения - ФИО4 и ФИО5 приобрели право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники недвижимости, в данном случае на праве бессрочного пользования. Так, в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. Данное право также закрепляли Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от 01 февраля 1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», ст. 71 ГК РСФСР, на основании которых земельные участки для строительства жилого дома следовало считать предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование. Аналогичные нормы содержались и в ранее действовавшем законодательстве, ст. 87 ЗК РСФСР 1970г. предусматривала переход права пользования земельным участком или его частью при переходе права собственности на строение в городах. Данное же положение было закреплено и в последующем в ст. 37 ЗК РСФСР 1991 г. Таким образом, следуя вышеперечисленным нормам права, земельным участком правообладатели жилого дома владели на праве бессрочного пользования, которое является основанием регистрации права собственности. Однако, для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, необходимо участие всех владельцев домовладения. 03.03.2017г., истец обратилась к ответчику с предложением зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок по ? доли за каждым, однако предложение ответчик игнорирует, чем создает препятствие истицу в регистрации ее права.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска, поддержал доводы изложенные в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, при этом подтвердила, что ее доверитель не хотела оформлять права на земельный участок, после разъяснительной беседы, в настоящее время она согласна с иском.

Предстаивтель Управления ФСГР, кадастра и картографии по КК Центрального отдела г. Сочи в судебном заседании просила суд принять решение суда в соответствии с законом, при этом пояснив, что истец обращалась за регистрацией права, однако ей было отказано, обращение в суд с настоящим иском единственный способ защиты права.

Представитель администрации г. Сочи в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, действительно на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.08.2015г., истцу ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.08.2015г., № (л.д. 18).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.07.2005 г., ответчику ФИО5, на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.08.2005 г., серия № (л.д. 19).

Право к истцу ФИО4, перешло от умершего супруга ФИО1, который в свою очередь владел указанной долей дома, на основании свидетельства о праве на наследство от 27.10.1981 г. № (л.д. 12, 13).

В свидетельство о праве на наследство указано, что жилой дом, расположен на земельном участке мерой 864 кв.м.

Право к ответчику ФИО5, перешло от умершего супруга ФИО2, который в свою очередь владел указанной долей дома на основании договора купли-продажи от 03.06.1978 г. (л.д. 14, 15).

Согласно договору купли-продажи доли жилого дома, от 03.06.1978 г., жилой дом расположен на земельном участке мерой 858 кв.м.

Так, согласно протокола № заседания Исполнительного комитета Сочинского городского совета депутатов трудящихся, от 16.04.1948 г., за номером 7/3 числиться запись о праве собственности и праве застройки в городе Сочи, согласно которой, горисполкомом было принято решение, утвердить в правах собственности 17 домовладений и в правах застройки 2 домовладения, принадлежащих гражданам и находящихся в городе Сочи, согласно прилагаемому списку №, гр. ФИО3 (прежний правообладатель) числится за №, по адресу <адрес> (прежний адрес) (л.д. 22).

Согласно заключения юрисконсульта Инвентаризационно-геодезического бюро Горкомхоза в г. Сочи, от 30.06.1967г., домовладение, находящееся в <адрес>, расположено на земельном участке площадью 864 кв.м.

В акте на прием в эксплуатацию ? части жилого дома <адрес>, от 15.03.1988 г., домовладение расположено на земельном участке площадью 864 кв.м., ранее домовладение принадлежало на праве личной собственности гр. ФИО3, на основании Решения горисполкома от 16.04.48 г. №.

13.04.1988 г. Центральным райисполкомом г. Сочи, в результате рассмотрения обращения ФИО1 (умерший супруг истицы и наследник ФИО3) было принято Решения №, о приеме ? части дома <адрес> в эксплуатацию после капитально-восстановительного ремонта. В абзаце 4, текста данного решения, указано: Руководствуясь Положением о типовом договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности...

Из указанного выше следует, что ФИО3 был предоставлен земельный участок под застройку, жилого дома, на праве бессрочного пользования, площадь которого составляла 864 кв.м.

Также сведения о земельном участке содержаться в исторической справке от 07.11.2008 г. №, и справке от 25.10.2002 г., №, по домовладению № по <адрес>, выданные ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Сочи, согласно которым площадь земельного участка по документам составляет 864 кв.м..

Фактические границы земельного участка площадью 864 кв.м., под домовладением <адрес> обозначены на местности и существуют более 60 лет, что подтверждается схемой границ земельного участка и каталогом координат, составленных ООО «Земельный геодезический центр», по обращению истца. Следовательно, нынешние правообладатели домовладения - ФИО4 и ФИО5 приобрели право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники недвижимости, в данном случае на праве бессрочного пользования.

Так, в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Данное право также закрепляли Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от 01 февраля 1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», ст. 71 ГК РСФСР, на основании которых земельные участки для строительства жилого дома следовало считать предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование.

Аналогичные нормы содержались и в ранее действовавшем законодательстве, ст. 87 ЗК РСФСР 1970 г. предусматривала переход права пользования земельным участком или его частью при переходе права собственности на строение в городах.

Данное же положение было закреплено и в последующем в ст. 37 ЗК РСФСР 1991 г.

Таким образом, следуя вышеперечисленным нормам права, земельным участком правообладатели жилого дома владели на праве бессрочного пользования, которое является основанием регистрации права собственности.

Однако, для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, необходимо участие всех владельцев домовладения.

03.03.2017г., истец обратилась к ответчику с предложением зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок по ? доли за каждым, однако предложение ответчик игнорирует, чем создает препятствие истицу в регистрации ее права.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ. при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Следовательно, нынешние правообладатели домовладения - ФИО4 и ФИО5 приобрели право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники недвижимости, в данном случае на праве бессрочного пользования.

Согласно п. 1, 2, 5 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ. защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г, № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года, 9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 7 ЗК РФ любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Таким образом, в виду того, что стороны используют земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома, при признании права собственности на спорный земельный участок необходимо указать вид разрешенного использования – для индивидуального жилого строительства.

Следовательно, требования о признании права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

Так, ГК РФ в ст.131 устанавливает требование, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, поскольку требования о признании права собственности на земельный участок удовлетворены, то государственная регистрация прав собственности на спорный земельный участок должна быть проведена соответствующим полномочным органом по регистрации права, а также должна быть произведена постановка на кадастровый учет земельного участка соответствующим органом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО5 о признании права общей собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 864 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, за ФИО4 – 1/2 доли, за ФИО5 – 1/2 доли.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести кадастровый учет и регистрацию права общей долевой собственности, на земельный участок, общей площадью 864 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.

Председательствующий судья

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2017 года