Решение № 2-429/2017 2-429/2017~М-340/2017 М-340/2017 от 29 июня 2017 г. по делу № 2-429/2017

Дело № 2-429/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2017 года с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Фалилеевой М.Н.

при секретаре Шаглановой З.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, о применении последствий недействительности ничтожной сделки, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 являлся собственником земельного участка, с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: <адрес>. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании доверенности от 17.10.2011г., выданной ФИО1 на имя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи принадлежащего ФИО1 жилого дома с земельным участком между ФИО3, действующей по доверенности от имени ФИО1 и ФИО4, о чем было выданы свидетельства о государственной регистрации права.

ФИО2, обращаясь в суд с исковым заявлением, просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и ФИО4, поскольку на момент его заключения ФИО1 скончался и доверенность потеряла силу. ФИО3 и ФИО4 знали о смерти ФИО1 на момент заключения сделки. Просит применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив все в первоначальное состояние, аннулировать государственную регистрацию перехода права на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу РБ <адрес>.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала, суду пояснила, что является сестрой ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома с земельным участком. Желает оформить наследство на себя. Однако узнала, что ФИО3 – гражданская супруга ФИО1 по доверенности продала данное имущество своей сестре ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, то есть смерти ее брата – ФИО1 О том, что ФИО1 как ФИО3 так и ФИО4 не знать не могли, так как присутствовали на его похоронах.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск фактически признала, суду пояснила, что не знала, что действие доверенности заканчивается со смертью доверителя. Знала о смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, также как и ее сестра ФИО4 Пояснила, что она проживает в спорном доме, другого жилья не имеет.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила суду заявление, возражений по существу иска не представила.

Представители третьего лица на стороне ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит, что требования заявлены обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Истица ФИО2 является сестрой ФИО1, других наследников нет, в связи с чем имеет право на предъявления требования о признании сделки ничтожной как наследник.

Согласно пункта 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно п. п. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

На основании положения п. 2 ст. 189 ГК РФ сделка, совершенная по прекращенной доверенности в случае, если участники правоотношения знали или должны был узнать об этом является ничтожной.

Ответчиками ФИО3, ФИО4 не отрицался тот факт, что им было известно о смерти собственника имущества – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, заключенный от имени ФИО1 ФИО12 по доверенности, прекратившей свое действие ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным, поскольку совершена неуполномоченным лицом, так как в силу закона действие доверенности прекращается в связи со смертью доверителя..

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, она недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании изложенного, суд признает недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка, с кадастровым номером 03:08:200104:120, с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, действующей по доверенности от имени ФИО1 и ФИО4 недействительным, считает необходимым применить последствия недействительности сделки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка, с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, действующей по доверенности от имени ФИО1 и ФИО4 недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, возвратить в собственность ФИО1 земельный участок, с кадастровым номером 03:08:200104:120, с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО4 на указанные земельный участок и жилой дом признать отсутствующим.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ внести изменения в ЕГРП исключив из него сведения о переходе права собственности на земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: <адрес> на имя ФИО4, восстановив запись о предыдущем собственнике – ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 04.07.2017года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Фалилеева М.Н.