Решение № 2-1002/2017 2-1002/2017~М-506/2017 М-506/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-1002/2017

Дело № 2-1002/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тверь 11 мая 2017 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Усановой Л.Е.,

при секретаре Еджовой Т.Д.

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – ФИО5, действующего на основании доверенности, истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4 к Администрации ЗАТО г.Островной Мурманской области, Проектному строительному Объединению «ГлавТверьСтрой», ЗАО «Спецстройтрест ЗАТО-Центр» о признании права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру <адрес>, кадастровый номер <адрес> по <данные изъяты> доле за каждым.

В обоснование заявленных требований указано следующее. До ДД.ММ.ГГГГ семья истцов из пяти человек проживала в ЗАТО г.Островной Мурманской области. В связи с реализацией государственной программы переселения граждан из отдаленных районов Крайнего Севера, Сибири и Дальнего Востока, им была выделена трехкомнатная квартира <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана в долевую собственность (по <данные изъяты>) директором ООО «<данные изъяты>» актом приема-передачи жилой площади. В настоящее время ООО «<данные изъяты>» переименовано в проектно-строительное объединение «ГлавТверьСтрой». ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрировали свои права долевой собственности в Тверской регистрационной палате. Истцы проживают в спорной квартиры, несут бремя содержания данной квартиры. Истцы обратились с заявлением в Управление Россреестра по Тверской области, им было отказано, так как необходимо представить соответствующие документы. Изыскать и представить данные документы у истцов нет возможности, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО5, являясь также представителем истцов: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, остальные истцы не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания, предоставив заявление о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик Администрация ЗАТО город Островной Мурманской области представил в судебное заседание отзыв на исковое заявление, в котором подтвердил факт передачи спорной квартиры в собственность истцов, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Остальные участники процесса, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явились, причин уважительности неявки не представил, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в ходе судебного заседания в соответствии с <данные изъяты> договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией ЗАТО г.Островной (Инвестор) и ЗАО «Спецстройтрест ЗАТО-Центр» (предприятие), инвестор получает предприятию произвести строительство квартир в домах жилого фонда. В свою очередь между ЗАО «Спецстройтрест ЗАТО-Центр» (Спецстротрест) и ООО «<данные изъяты>» (общество) заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому «Спецстройтрест» поручает Обществу произвести строительство квартир в домах жилого фонда города Твери.

Согласно <данные изъяты> ООО «<данные изъяты>» передает ЗАО «Спецстройтрест ЗАТО-Центр» законченные строительством квартиры по стоимости одного кв.м, равной <данные изъяты> в жилых домах <данные изъяты> согласно <данные изъяты> к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью.

Постановлением Главы Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении жилой площади гражданам ЗАТО г. Островной Мурманской области» истцам была передана в собственность трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией выписки из постановления.

Согласно акта приема-передачи жилой площади <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» (в настоящее время проектно-строительное объединение «ГлавТверьСтрой») - передал истцам квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в долевую собственность по <данные изъяты> доли каждому.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в органах, осуществляющих государственную регистрацию.

ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был введен в действие 31.01.1998 года. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны были приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах. С этой же даты введена в действие и ст. 131 ГК РФ. Вместе с тем, субъектам РФ предписывалось создание системы

учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество поэтапно с завершением до ДД.ММ.ГГГГ. Так, Учреждение юстиции <данные изъяты> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было создано на основании Постановления Губернатора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, а приступило к фактическому ведению единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не позднее, с ДД.ММ.ГГГГ. До момента фактического создания Учреждения юстиции <данные изъяты> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и начала ведения реестра регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляла Тверская городская регистрационная палата (ТГРП), на основании <данные изъяты> Постановления Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <данные изъяты>» и Постановлений Главы администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. ТГРП, как усматривается из штампа о регистрации на правоустанавливающих документах произвела регистрацию указанной сделки с недвижимостью. Однако, как усматривается из сообщения об отказе в даче сведений содержащихся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы <данные изъяты> в ЕГРП отсутствуют сведения о существующих правах и документы, подтверждающие полномочия ООО «<данные изъяты>» на передачу квартиры.

Таким образом установлено, что ТГРП,, обязанная на момент регистрации договора передачи квартиры в собственность граждан вести ЕГРП, выдавать сведения о зарегистрированных права, указанные действия не совершило.

Суд полагает, что ненадлежащее выполнение ранее действовавшим регистрирующим органом положений закона не должно влечь неблагоприятных последствий для граждан, которые добросовестно и своевременно выполнили требования о государственной регистрации совершенных ими сделок.

На основании указанных документов ТГРП была проведена государственная регистрация перехода права собственности в праве собственности на спорную квартиру, что подтверждается выданными свидетельствами о государственной регистрации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4 к Администрации ЗАТО г.Островной Мурманской области, Проектному строительному Объединению «ГлавТверьСтрой», ЗАО «Спецстройтрест ЗАТО-Центр» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4 право общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру <адрес>, кадастровый номер № по <данные изъяты> доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы в Заволжский районный суд г.Твери.

Председательствующий Решение не вступило в законную силу

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.