Решение № 2-747/2017 2-747/2017~М-680/2017 М-680/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-747/2017

Дело №2-747/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Заводоуковск 14 августа 2017 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи М.Ю. Дмитриевой,

при секретаре И.В.Турнаевой,

с участием истца ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, н. ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-747/2017 по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «МКК «Многомерность» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее истец) обратилась в суд с иском к ООО «МКК «Многомерность» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры. Свои требования мотивирует тем, что по договору купли - продажи от ... с учетом дополнительного соглашения к нему ... от ..., дополнительного соглашения к нему ... от ..., она и ее дети приобрели в общую долевую собственность двухкомнатную квартиру, назначение жилое, общая площадь ... кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: .... Доли в квартире распределены следующим образом: ФИО1 – доля в праве 4/13; ФИО2 – доля в праве 4/13; ФИО3 – доля в праве 4/13; ФИО4 – доля в праве 1/13. Согласно п. 1.3. вышеназванного договора стоимость продаваемой квартиры составляет ... рублей. В соответствии с п. 6 названного договора (с учетом дополнительных соглашений), расчет за квартиру производится частями: сумма в размере ... рублей уплачивается покупателями путем передачи продавцу наличных денежных средств в день подписания договора, сумма в размере ... рублей подлежит уплате за счет заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Многомерность» ... по договору займа от ... №..., заключенному в ..., внесенных на текущий счет истца ..., открытый в Уральском филиале ОАО АКБ «Росбанк» путем передачи продавцу наличных денежных средств в течение 30 дней с момента государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей на квартиру; сумма в размере ... рублей выплачивается продавцу за счет областного, федерального и местного бюджетов в виде социальной выплаты, выделенной по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома серии ... ..., выданного администрацией ... ... путем перечисления с текущего счета покупателя ФИО1 ..., открытый в филиале ... ОАО «Сбербанк России» Тюменское городское отделение ... и списанием на лицевой счет продавца ФИО5 ..., открытый в ОАО «Сбербанк России» Заводоуковское отделение ..., в течение 10 банковских дней со дня предъявления оригинала договора банковского счета, договора купли-продажи квартиры, настоящего соглашения, свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности на приобретаемое жилое помещение, справки в соответствии с требованиями установленными Правительством Тюменской области от ... ... в банк Плательщика. Истец указала, что с момента государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, квартира считается находящейся в залоге у ООО «Многомерность» в силу закона до полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств ФИО1 Залогодержателем по данному залогу становится ООО «Многомерность». В связи с этим в Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись о регистрации ипотеки в отношении квартиры, принадлежащей истцу и ее детям на праве собственности. Согласно п. 7 договора с учетом дополнительных соглашения к нему, представитель займодавца (ООО Многомерность) и Покупателя обязуются в течение 10 рабочих дней с момента полного исполнения обязательств ФИО1 по договору займа подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области заявление о прекращении залога в пользу займодавца, возникающего на основании договора. Как указала истец, обязательства перед ООО «Многомерность» по договору займа от ... №... выполнены в полном объеме, однако до настоящего времени, несмотря на постоянные обращения в ООО «Многомерность» и его директору ФИО6, заявление о прекращении залога залогодержателем не подается, все просьбы об этом открыто игнорируются. В связи с чем, до настоящего времени истец, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей, не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. По правовому обоснованию требований ссылаясь на п. 1 ст.352 ГК РФ, ст.ст. 25, 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 2 ст. 14, ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просит:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры двухкомнатной, назначение – жилое, общая площадь ... кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: ....

Возложить расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей на ответчика.

Ответчик ООО «МКК «Многомерность» не согласившись с исковыми требованиями, направил в суд письменный отзыв (л.д.64-66), в котором указал, что доказательств того, что истец предусмотренным договором образом обращался к ответчику с заявлением, в котором предлагал согласовать время и место явки представителя ответчика в Управление Росреестра по Тюменской области для подачи совместного заявления о прекращении залога и получил отказ, истец в дело не представил. Ответчик, со своей стороны, голословное утверждение истца о якобы имевших место обращениях к директору ФИО6 по вопросу снятия залога отрицает полностью. С учетом указанных обстоятельств, в связи с несоблюдением предусмотренного договором обязательного претензионного порядка разрешения споров, считает, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения. Вместе с тем, ответчик указал, что обязательства истца по договору займа №... от ... исполнены в полном объеме и претензий к истцу ООО «Микрокредитная компания «Многомерность» не имеет.

В судебном заседании истец ФИО1, требования и доводы по исковому заявлению поддержала. Подтвердила, что сумма за квартиру по договору купли-продажи ответчику выплачена в полном объеме и денежная сумма по договору займа с ООО «МКК «Многомерность» полностью погашена.

Несовершеннолетний ФИО2 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «МКК «Многомерность», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.78, 79), просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.64-66).

Третье лицо ФИО5, извещенная о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилась (л.д.62).

Представитель третьего лица ГУ –Управления Пенсионного фонда России города Тюмень Тюменской области (Центральный административный округ) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.63).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 55), просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения участников процесса и на основании ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся: представителя ответчика ООО «МКК «Многомерность», третьего лица ФИО5 и представителей третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области и ГУ –Управления Пенсионного фонда России города Тюмень Тюменской области (Центральный административный округ).

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Из копий паспортов, копий свидетельств о рождении (л.д.26,28,27, 29-30) судом установлено, что истец ФИО1, ... года рождения имеет трех несовершеннолетних детей: ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения.

Договором купли-продажи квартиры от ..., подтверждается продажа ФИО5 принадлежавшей ей квартиры, расположенной по адресу: ... ... ... ФИО1, действующей за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних сыновей: ФИО2, ФИО3, ФИО4 за ... рублей (л.д.11). Согласно данного договора купли-продажи от ..., расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма в размере ... рублей уплачивается Покупателями путем передачи Продавцу наличных денежных средств в день подписания настоящего Договора; сумма в размере ... рублей подлежит уплате за счет заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Многомерность» ... по договору займа от ... №..., заключенному в ..., внесенных на текущий счет истца ..., открытый в Уральском филиале ОАО АКБ «Росбанк» путем передачи продавцу наличных денежных средств в течение 30 дней с момента государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей на квартиру; сумма в размере ... рублей выплачивается Продавцу за счет средств областного, федерального и местного бюджетов в виде социальной выплаты, выделенной по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома серия ... ..., выданного администрацией ... ... путем перечисления с текущего счета покупателя ФИО1 ..., открытый в филиале ... ОАО «Сбербанк России» Тюменское городское отделение ... и списанием на лицевой счет продавца ФИО5 ..., открытый в ОАО «Сбербанк России» Заводоуковское отделение ..., в течение 10 банковских дней со дня предъявления оригинала договора банковского счета, договора купли-продажи квартиры, настоящего соглашения, свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности на приобретаемое жилое помещение, справки в соответствии с требованиями установленными Правительством Тюменской области от ... ...-... в банк Плательщика.

Пунктом 4 Договора купли –продажи квартиры от ... (в редакции Дополнительного соглашения ... от ...) предусмотрено, что покупатели купили квартиру в общую долевую собственность за ... рублей с использованием заемных средств, предоставляемых Обществом с ограниченной ответственностью «Многомерность» по договору займа №... от ..., заключенному в ... между ООО «Многомерность» и ФИО1 С момента государственной регистрации права общей долевой собственности по 4/13 доли ФИО1, ФИО2, ФИО3 и 1/3 доли ФИО4 на вышеуказанную квартиру, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ... №102-ФЗ, квартира считается находящейся в залоге у Общества с ограниченной ответственностью «Многомерность» в силу закона до полного исполнения, обеспеченных ипотекой, денежных обязательств ФИО1. Залогодержателем по данному залогу становится ООО «Многомерность».

В соответствии с договором займа №... от ... (с учетом последующих дополнительных соглашений) (л.д.15-17), заключенному между ФИО1, ... года рождения (заемщик) и ООО «Многомерность» (займодавец), займодавец передает в собственность заемщику на условиях настоящего договора денежные средства, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег с уплатой процентов из расчета 20%. Согласно п.п. 1.2, 1.3, 1.4 размер займа составляет ... рублей, сумма процентов за пользование займом составляет ... рубля, сумма займа предоставляется заемщику на срок до ....

Согласно выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на ... (л.д.69-74), с ... полное фирменное наименование ответчика: Общество с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания «Многомерность», сокращенное наименование –ООО «МКК «Многомерность».

В силу п.5 ст. 488, п.2 ст. 334 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируются законом об ипотеке.

В статье 1 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от ... № 218-ФЗ (в ред. Федерального закона от ...) предусмотрено, что в случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Копии свидетельства о государственной регистрации права от ..., выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ... подтверждают, что квартира двухкомнатная по адресу: ... принадлежат на праве общей долевой собственности, доля в праве 4/13 ФИО1, ФИО2,, ФИО3 и 1/13 доля ФИО4. Право собственности квартиру имеет обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Многомерность» на срок с ... по ... (л.д. 22-25,31-36).

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 352 пункта 1 подпункта 1 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлась владельцем Сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в г. Тюмени Тюменской области. ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в ... Тюменской области удовлетворено заявление ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении их ... на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме ... рублей (л.д.49).

Денежные средства в сумме рублей ... рублей ... года были оплачены истцом в кассу ООО «МКК «Многомерность», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.18).

Денежные средства в размере ... рублей оплачены истцом ... через Сбербанк онлайн в счет процентов по договору займа №... от ... (л.д.19).

Таким образом, из выше перечисленных доказательств и пояснений истца в судебном заседании, судом установлено, что покупателем ФИО1 в счет погашения задолженности по кредиту займа №... от ..., заключенному с ООО «Многомерность» деньги в размере ... рубля ... копеек были перечислены займодавцу ООО «Многомерность» в полном объеме, следовательно, обязательства по договору займа исполнены в полном объеме.

Исходя из представленных по делу доказательств, суд признает доказанным выполнение ФИО1 своих денежных обязательств перед Обществом с ограниченной возможностью «МКК «Многомерность», вытекающих из договора займа №... от ... (с последующими дополнительными соглашениями), обеспеченных ипотекой квартиры, расположенной по адресу: ..., по договору купли - продажи от ....

Возражения ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного договором купли-продажи от ... несостоятельны, так как противоречат содержанию указанного договором, которым не предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора между покупателем и займодавцем.

Пунктом 11 статьи 53 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 15.07.2015 г. № 218-ФЗ установлено: «Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (в ред. Федерального закона от 01.07.2017 N 141-ФЗ).

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд признает обязательства ФИО1, действующей от себя лично и от несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3 и ФИО4, по договору купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: ... ..., ... заключенному ... (с учетом дополнительных соглашений) с ФИО5 с использованием заемных средств, представленных Обществом с ограниченной ответственностью «Многомерность», прекращенными. В связи с чем, требования истца ФИО1, действующей от себя лично и от несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ООО «МКК «Многомерность» о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины, оплаченной при подаче иска.

Оплата государственной пошлины истцом подтверждается чеком-ордером ... от ... на сумму ... рублей ... копеек (л.д.10), следовательно с ответчика ООО «МКК «Многомерность» в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию денежная сумма в счет оплаты государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.192-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания «Многомерность» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры двухкомнатной, назначение – жилое, общая площадь ... кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: ... (регистрация обременения ... ...).

Взыскать с ООО «МКК «Многомерность» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд Тюменской области.

Судья М.Ю. Дмитриева

Мотивированное решение составлено ....