Решение № 2-1057/2017 2-1057/2017~М-862/2017 М-862/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-1057/2017

... Дело № 2- 1057/17
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31июля 2017г. г.Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Максименко Т.В.,

при секретаре Арбузовой Ю.В.,

с участием ответчика Гольцмана А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Гольцману А. В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратился в суд с иском к ответчику Гольцману А.В., указывая, что на 23 мая 2013г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа, который был предоставлен ответчику, как участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставленя на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность Гольцманом А.В. жилого помещения, расположенного по адресу: ..., за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, предоставленного ОАО «Мой Банк. Ипотека», и на погашение обязательств по ипотечному кредиту.

В настоящее время законным владельцем, составленной Гольцманом А.В. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 23 мая 2013 г. №, является акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

1 декабря 2014г. военнослужащий Гольцман А.В. исключен из списков воинской части, именной накопительный счет Гольцмана А.В. закрыт 30 марта 2016г.

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту в связи с полученной информацией об увольнении ответчика, последний платеж в погашение обязательств по ипотечному кредиту Гольцмана А.В. истец перечислил 24 марта 2016 г.

Таким образом, средства, учтенные на именном накопительном счете ответчика, истец перечислял в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из Реестра участников НИС, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 248950 рублей 89 коп.

14 апреля 2016г. ответчику направлено уведомление с требованием о погашении задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу 248 950 рублей 89 коп. - сумма задолженности; 12 210 рублей 53 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 8,25 % с 14.10.2016 г. по 18 мая 2017 г., процентов за пользование целевым жилищным займом с 19 мая 2017 г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25 % (п. 77 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 Договора ЦЖЗ).

Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: ....

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3200000 рублей, способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Гольцман А.В. исковые требования признал полностью, что подтверждается письменным заявлением от 31.07.2017г.

Представитель третьего лица «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании материалов дела судом установлено, что 23 мая 2013г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и Гольцманом А.В. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

ФГКУ «Росвоенипотека» предоставило ответчику целевой жилищный заем на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность Гольцмана А.В. жилого помещения, расположенного по адресу: ..., за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, предоставленного ОАО «Мой Банк. Ипотека», и на погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Указанная квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа.

На основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370, п. 4 договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у истца и АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» законным владельцем, составленной Гольцманом А.В. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 23 мая 2013 г. №, является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

1 декабря 2014г. военнослужащий Гольцман А.В. был исключен из списков воинской части, что является датой возникновения основания для исключения из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Управления жилищной политики и имущественных отношений Департамента строительства Росгвардии именной накопительный счет Гольцмана А.В. закрыт 30 марта 2016г.

В связи с полученной информацией об увольнении ответчика ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту последний платеж в погашение обязательств по ипотечному кредиту Гольцмана А.В. был перечислен 24 марта 2016 г.

Так как учтенные на именном накопительном счете ответчика, истец перечислял в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, у ответчика образовалась задолженность в размере 248950 рублей 89 коп.

Размер задолженности ответчиком не оспаривается. Доказательств о погашении задолженности суду не представлено.

В силу п. 77 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, пункта 7 договора ЦЖЗ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 8,25 % с 14.10.2016 г. по 18 мая 2017 г. в размере 12 210 рублей 53 коп., а также проценты за пользование целевым жилищным займом с 19 мая 2017 г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25 % подлежат удовлетворению.

Истец признал исковые требования в полном объеме, что подтверждается письменным заявлением.

В силу ст.39, ст.173 ГПК РФ суд принимает признание ответчиком иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 261161 руб.42 коп.

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению в силу следующего.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 50 ФЗ об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1. ФЗ об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 2 ст. 46 ФЗ об ипотеке в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

30 мая 2017г. ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес предшествующего залогодержателя - АО «АИЖК» уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества, расположенного по адресу: ..., находящегося в собственности Гольцмана А.В.

Согласно п.3 договора ЦЖЗ, стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., оценивается сторонами в сумме 3 200 000 рублей 00 копеек.

Указанная стоимость ответчиком не оспаривается, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлено.

Учитывая изложенные нормы закона, наличие задолженности, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., с установлением начальной продажной цены в размере 3 200000 рублей, способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов подлежат удовлетворению.

В силу 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5811 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность в размере 261 161 рублей 42 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с 19 мая 2017 г. по день возврата займа, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25 %.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: ..., установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 200000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 5811 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

...

...

Судья Т.В. Максименко