Решение № 2-4122/2020 2-4122/2020~М-3851/2020 2-4385/2018 М-3851/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-4122/2020

16RS0049-01-2020-010729-93

2.127

Дело №2-4385/18

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 ноября 2020 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Мифтахутдиновой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов.

В обоснование своего иска истец указал, что он является собственником ... ...А по ... ..., которую предоставил в пользование для проживания ответчику, о чем --.--.---- г. был заключен договор аренды со сроком действия 11 месяцев до --.--.---- г..

В соответствии с пунктом 4.2. договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа на условиях предоплаты. Согласно пункту 4.1. договора, стоимость пользования квартирой составляет 16 000 рублей в месяц. Согласно пункту 3.9. договора арендатор оплачивает стоимость коммунальных услуг в соответствии с выставляемыми счетами-фактурами.

В настоящий момент ответчик имеет задолженность по внесению арендной платы за июнь, июль, август, сентябрь 2020 года в общем размере 74 960 рублей 42 копейки. Задолженность образовалась в связи с невнесением арендной платы за 4 месяца подряд.

Письмом от --.--.---- г. истец предложил ответчику расторгнуть договор аренды ... ...А по ... ... от --.--.---- г., освободить помещение и оплатить задолженность за фактическое время пользования имуществом. Данное предложение осталось без удовлетворения.

В связи с изложенным, истец просил расторгнуть с ответчиком договор аренды от --.--.---- г. ... ...А по ... ...; взыскать задолженность в размере 74 960 рублей 42 копейки; взыскать плату за период с даты принятия решения суда по день фактического возврата квартиры по акту приема-передачи, исчисленную в размере 16 000 рублей за один календарный месяц и расходов на оплату коммунальных платежей за соответствующий календарный месяц в соответствии со счетом-фактурой; взыскать судебных расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей; взыскать проценты на сумму долга с их исчислением с даты принятия решения в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ по день фактического уплаты денежных средств в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки.

Представитель истца в судебное заседание не явился. В суд представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика в заочном порядке.

Ответчик в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

С учетом мнения представителя истца, его согласия на вынесение по делу заочного решения, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Огласив исковое заявление истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АМ №-- от --.--.---- г. истцу на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 34,50 кв.м., расположенная по адресу: ... ...А, ... ....

--.--.---- г. между истцом и ФИО2 заключен Договор аренды квартиры, расположенной по адресу: ... ...А, ... ..., со сроком найма 11 месяцев с --.--.---- г. по --.--.---- г..

Согласно пункту 4.1. Договора, за арендуемую квартиру Арендатором уплачивается месячная плата из расчета 16 000 рублей.

Согласно пункту 4.2. Договора, ежемесячная арендная плата вносится Арендатором за месяц вперед не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно пункту 3.4. Договора, Арендатор оплачивает: расход электроэнергии, различные услуги, эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги согласно выставленной счет-фактуре не позднее 20 числа следующего месяца, за который выставлена счет-фактура.

Согласно пункту 5.3. Договора, досрочное расторжение договора аренды Арендодателем возможно в случаях, если Арендатор нарушил свои обязанности по настоящему договора аренды квартиры.

Из искового заявления истца следует, что в настоящий момент ответчик имеет задолженность по внесению арендной платы за июнь, июль, август, сентябрь 2020 года в общем размере 74 960 рублей 42 копейки. Задолженность образовалась в связи с невнесением арендной платы за 4 месяца подряд.

--.--.---- г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности, и о намерении расторгнуть договор найма.

Однако ответа на претензию истец не получил, задолженность ответчиком не погашена.

Согласно расчету истца размер задолженности ответчика по договору найма жилого помещения за период с мая 2020 года по сентябрь 2020 года составляет 74 960 рублей 42 копейки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по договору аренды в размере 74 960 рублей 42 копейки.

С учетом того, что ответчик свои обязательства по договору аренды квартиры от --.--.---- г. не исполнила, требование истца о взыскании суммы неустойки в размере 16 000 рублей за каждый месяц просрочки платежа за период с --.--.---- г. по день фактического исполнения обязательств, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Таким образом, поскольку ответчик имеет задолженность за проживание, договор является договором краткосрочного найма, истец вправе расторгнуть договор в судебном порядке.

Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Учитывая характер возникших между сторонами правоотношений, а также разъяснения, данные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», суд полагает, что у истца возникает право требовать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, только в случае вступления решения суда о взыскании денежных средств о возмещении ущерба, в законную силу, в случае неисполнения его ответчиками.

В настоящий момент право на взыскание процентов в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, у истца еще не возникло, поскольку только в рамках данного дела разрешается спор о причинах, объеме и размере ущерба, подлежащего возмещению.

Каких-либо доказательств уплаты ответчиком задолженности суду не представлено, а из имеющихся материалов дела суд не усматривает.

В связи с защитой нарушенных прав в суде, истец понес расходы по оплате юридических услуг в соответствии с Договором на оказание юридических услуг от --.--.---- г. и квитанции от --.--.---- г. в размере 20 000 рублей, которые в силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат возмещению в разумных пределах.

С учетом обстоятельств дела, сложности и количества проведенных по делу судебных заседаний, отсутствием ходатайства ответчика о том, что судебные расходы завышены и чрезмерные, суд считает необходимым определить размер возмещения в сумме 20 000 рублей.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, неустойку, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, суд находит обоснованными и подлежащим удовлетворению частично.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, в соответствие со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, неустойку, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов удовлетворить частично.

Расторгнуть заключенный --.--.---- г. Договор аренды квартиры между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по Договору аренды квартиры в размере 74 960 (семьдесят четыре тысячи девятьсот шестьдесят) рублей 42 копейки, расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей и 2 749 (две тысячи семьсот сорок девять) рублей в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в размере 16 000 (шестнадцать тысяч) рублей за каждый месяц просрочки платежа за период с --.--.---- г. по день фактического исполнения обязательств.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов отказать.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Султанова И.М.