Решение № 2-4808/2017 2-4808/2017~М-2876/2017 М-2876/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-4808/2017

дело <номер обезличен>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Крикун А. Д.

при секретаре Геворгян К. С.

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Подряд» директора ФИО2,

представителя третьего лица Комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Подряд» о признании права собственности на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме по договору долевого участия в строительстве,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Подряд» о признании права собственности на нежилое помещение <номер обезличен> «подвал» площадью 16,9 кв. м. с инвентарным номером <номер обезличен>, расположенное в многоквартирном доме литер «А2» по адресу: <адрес обезличен>.

Свои требования истец мотивировал тем, что <дата обезличена> между ним и ООО «Подряд» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья <номер обезличен>П, по условиям которого общество обязалось построить многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, и по акту выполненных работ передать ему нежилое помещение <номер обезличен> «подвал» площадью 16,9 кв. м. в третьем квартале 2009 года. Стоимость указанного нежилого помещения, которая по условиям договора составила 84 500 рублей, была оплачена им полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер обезличен> от <дата обезличена>. <дата обезличена> Комитетом градостроительства администрации <адрес обезличен> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>. По акту приема-передачи от <дата обезличена> подвальное помещение было передано ему без каких-либо претензий, после чего по его обращению спорный подвал был поставлен на соответствующий кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <номер обезличен>. Однако в регистрации права собственности на спорное нежилое помещение Управлением Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по <адрес обезличен> ему отказано со ссылкой на отсутствие полного пакета правоустанавливающих документов, на невозможность определить, к какой очереди относится нежилое помещение <номер обезличен> на поэтажном плате литер «А2» - подвал, а также в каком литере данный объект недвижимости расположен. Между тем, согласно справе ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от <дата обезличена> нежилое помещение <номер обезличен> площадью 16,9 кв. м. находится на поэтажном плате литера «А2». Согласно справке ТСЖ «ДОМКОМ» от <дата обезличена> подвальное помещение <номер обезличен> на поэтажном плате литера «А2» - подвал в <адрес обезличен>, не относится к помещениям общего пользования и запорно-регулирующих устройств, предназначенных для обслуживания инженерных систем дома, в нем не имеется.

В судебном заседании истец ФИО4 в полном объеме поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить, ссылаясь на доводы, аналогичные приведенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Подряд» директор ФИО2 И представитель третьего лица Комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленного иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, законом и правовыми актами. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса РФ).

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

В силу ст. 4 Федерального закона от <дата обезличена> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции. Действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от <дата обезличена> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. п. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от <дата обезличена> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

На основании п. 1 ст. 12 Федерального закона от <дата обезличена> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ООО «Подряд» является заказчиком-застройщиком строительства 5-этажного многоквартирного жилого дома по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> и осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от <дата обезличена> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Строительство указанного объекта осуществлялось ООО «Подряд» на основании постановления главы <адрес обезличен><номер обезличен> от <дата обезличена> и разрешения на выполнение строительно-монтажных работ <номер обезличен>, выданного Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора <адрес обезличен> по жилищному и архитектурно-строительному контролю.

<дата обезличена> между ООО «Подряд» и ФИО4 был заключен договор <номер обезличен>П долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями, находящего по адресу: <адрес обезличен>. Предметом договора являлось нежилое подвальное помещение <номер обезличен> площадью 16,9 кв. м. в указанном многоквартирном доме. Цена договора определена сторонами в размере 84500 рублей, а срок передачи объекта долевого строительства – третий квартал 2009 года.

Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве ФИО4 исполнил, внеся в кассу застройщику предусмотренную договором сумму в размере 84500 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер обезличен> от <дата обезличена>.

<дата обезличена> Комитетом градостроительства администрации <адрес обезличен> выдано разрешение № <номер обезличен> на ввод в эксплуатацию 122-квартирного 5-этажного жилого дома литер «А2» по адресу: <адрес обезличен> (II очередь).

По акту приема-передачи от <дата обезличена> ООО «Подряд» передало ФИО4 спорное подвальное помещение <номер обезличен> площадью 16,9 кв. м. без каких-либо претензий.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес обезличен> спорное подвальное помещение поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый <номер обезличен>.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из справки ТСЖ «ДОМКОМ» от <дата обезличена> подвальное помещение <номер обезличен> на поэтажном плате литера «А2» - подвал в <адрес обезличен>, не относится к помещениям общего пользования и запорно-регулирующих устройств, предназначенных для обслуживания инженерных систем дома, в нем не имеется.

Соответственно, спорное подвальное помещение не является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Таким образом, судом установлено, что строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, велось в установленном порядке, с наличием разрешительной документации, истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта – нежилого подвального помещения <номер обезличен> площадью 16, 9 кв. м. в указанном многоквартирном доме. Спорное помещение имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтено в качестве самостоятельного объекта.

С учетом того, что строительство многоквартирного жилого дома велось в соответствии с разрешительной документацией, сторонами не оспаривалось соответствие спорного объекта градостроительным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Между тем, несмотря на то, что истцом исполнены обязанности по финансированию строительства спорного объекта, ответчиком ООО «Подряд» представлены не все документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности, что и послужило основанием для обращения ФИО4 в суд с настоящим иском.

Поскольку действующим законодательством (ст. 8 Гражданского кодекса РФ) предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права, то суд, проанализировав имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными выше нормами закона, учитывая вышеуказанные фактические обстоятельства дела, приходит к выводу, что истцом избран надлежащий способ защиты права, который связан с защитой своего права на объект долевого строительства, и заявленное им требование подлежит удовлетворению, поскольку свои обязательства перед ответчиком, как застройщиком, ФИО4 исполнил в полном объеме, в настоящий момент ответчик передал объект договора участия в долевом строительстве истцу, который пользуется спорным нежилым помещением и несет расходы по его содержанию. Ответчиком ООО «Подряд», а также третьими лицами права истца на указанное нежилое помещение не оспариваются.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение <номер обезличен> «подвал» площадью 16,9 кв. м. с кадастровым номером 26:12:030816:695, расположенное в многоквартирном жилом доме литер «А2» по адресу: <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца.

Судья А. Д. Крикун