Решение № 2-4982/2017 2-4982/2017~М-4803/2017 М-4803/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-4982/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе

председательствующего: Путиловой Н.А.

при секретаре Зеленцовой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ г.

дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 284784,46 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 64433,3 руб.

Свои требования мотивирует тем, что согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчик является собственником объекта недвижимости: нежилого сооружения эстакада – склада угля цех № общей площадью 571 м2, расположенного в <адрес> объект расположен на земельном участке площадью 671 м2 с кадастровым номером № ФИО1 является собственником указанного объекта недвижимости и использует земельный участок площадью 671 м2 без внесения платежей за пользование им по настоящее время. Земельный участок используется ФИО1 в собственных нуждах по настоящее время.

Полагает, что ответчик неосновательно обогатился, вследствие чего нарушил принцип платности использования земли, установленный ст. 65 Земельного кодекса РФ.

В Российской Федерации согласно Земельному кодексу установлены следующие виды платежей за пользование земельным участком: земельный налог и арендная плата. Таким образом, порядка определения цены за неосновательное пользование земельным участком законодательством не установлено.

Сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 284784,46 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивает в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 ФИО3, действующий на основании доверенности, требования признал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявленные требования не оспорил.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Если земельный участок используется без правовых оснований, взысканию подлежит не земельный налог или арендная плата, а сумма неосновательного обогащения, которая равна арендной плате, определенной в соответствии с Правилами определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

Согласно ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что на основании выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 является собственником объекта недвижимости: нежилого сооружения эстакада – склада угля цех № общей площадью 571 м2, расположенного в <адрес> объект расположен на земельном участке площадью 671 м2 с кадастровым номером №

ФИО1 является собственником объекта недвижимости нежилого сооружения эстакада – склада угля цех № общей площадью 571 м2, расположенного в <адрес> А и использует земельный участок площадью 671 м2 без внесения платежей за пользование им по настоящее время.

Право собственности ответчика на данный объект недвижимого имущества зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается сведениями из Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером: № под нежилое сооружение эстакада – склада угля цех № общей площадью 571 м2, расположенное в <адрес><адрес> кадастровая стоимость земельного участка составляет 1543024,89 руб.

Пользование земельным участком подтверждается также наличием на участке строения, являющегося объектом недвижимости и принадлежащим ответчику.

Суд считает, что ответчик является фактическим пользователем земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ. с момента купли-продажи нежилого здания, расположенного на данном земельном участке.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Поскольку ответчик пользуется указанным земельным участком без законных оснований, то на его стороне образовалось неосновательное обогащение в форме платы за пользование земельным участком.

В данном случае, неосновательным обогащением являются денежные средства, которые, исходя из принципа платности землепользования, установленного п.п. 7 п. 1 ст. 1 ст. 65 ЗК РФ должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Представленный истцом расчет сумм неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.составлен с учетом действующих в спорный период ставок, установленных на основании Постановления Коллегии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>».

Размер неосновательного обогащения за ДД.ММ.ГГГГ год за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков.

Расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком за ДД.ММ.ГГГГ:

А =КС * Кв * Ку* Кк * Ки * Кп, где КС=УПКЗС*S

УПКЗС - удельный показатель кадастровой стоимости земель, руб./кв.м.

5348,32

S -площадь объекта недвижимости, кв. м. 571 кв.м. КС = 5348, 32*671 = 3588722,72

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.) (3588722,72);

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (0,02);

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у. (нет); Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов (нет); Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции Ки=КИ2010хКИ2011 хКИ2012.. . хКИN,

где КИ2010, КИ2011, КИ2012, КИN - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии <адрес> на 2010 (равен 1,1), 2011, 2012 и последующие годы;

Ки = КИ2010 х КИ201l= 1,1 *1,065* 1,06* 1,055*1,051,075 = 147876233.

Неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (365 дней) составляет: 3588722,72 * 0,02*1,47876233 = 106137,36 рублей.

Расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком за ДД.ММ.ГГГГ:

А =КС * Кв * Ку* Кк * Ки * Кп, где КС=УПКЗС*S

УПКЗС - удельный показатель кадастровой стоимости земель, руб./кв.м.

5348,32

S -площадь объекта недвижимости, кв. м. 571 кв.м. КС = 5348, 32*671 = 3588722,72

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.) (3588722,72);

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (0,02);

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у. (нет); Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов (нет); Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции Ки=КИ2010хКИ2011 хКИ2012.. . хКИN,

где КИ2010, КИ2011, КИ2012, КИ13, КИ14 - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии <адрес> на 2010 (равен 1,1), 2011, 2012 и последующие годы;

Ки = КИ2010 х КИ201l= 1,1 *1,065* 1,06* 1,055*1,051,075 = 1,66952267.

Неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (365 дней) составляет: 3588722,72 * 0,02*1,66952267 = 119829,08 рублей.

Расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком за ДД.ММ.ГГГГ:

Расчет размера арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (158 дней) составляет: А 2017 = А 2016 * 158/365 = 119829,08 * 158/365 = 51871,22 рубль.

Расчет размера арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (20 дней) составляет: А 2017 = А 2016 х 1,058 * 87/365 = 119829,08 * 1, 058 * 20/265 = 6946,8 рублей

Таким образом, сумма неосновательного об обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 106137,36 рублей. + 119829,08 руб. + 51871,22 руб. + 6946,8 = 284784,46 рублей.

Установив факт пользования ответчиком земельным участком без заключения соответствующего договора и без внесения платы за такое пользование, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. неосновательное обогащение в сумме

284784,46 рублей.

Также суд находит подлежащими удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика в пользу Администрации <адрес> процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором».

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 9719,73 рублей;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1189,54 рублей;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 2530,29 рублей;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 2546,44 рублей;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 2206,1 рублей;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 2155,78 рублей;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 2322,44 рублей;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1966,18 рублей;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 952,35 рубля;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1340,82 рублей;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1519,24 рублей;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1890,78 рублей;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1987,97 рублей;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 2119,08 рублей;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1679,76 рублей;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1789,4 рублей;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 955,04 рублей;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 4003,32 рублей;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 8092,24 рублей;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 6631,97 рублей;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 2738,61 рублей;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 3464,23 рублей;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 631,99 рублей;

Итого общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 9719,73 руб. + 1189,54 руб. + 2530,29 руб. + 2546,44 руб. + 2206,1 руб. + 2155,78 руб. + 2322,44 руб. + 1966,18 руб. + 952,35 руб. + 1340,82 руб. + 1519,24 руб. + 1890,78 руб. + 1987,97 руб. + 2119,08 руб. + 1679,76 руб. + 1789,4 руб. + 955,04 руб. + 4003,32 руб. + 8092,24 руб. + 6631,97 руб. + 2738,61 руб. + 3464,23 руб. + 631,99 руб. = 64433,3 рубля.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в счет процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6692,18 руб., от которой истец был освобожден на основании закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 284784 руб. 46 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 64433 руб. 3 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6692 руб. 18 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий: (подпись)

Верно: Судья: Н.А.Путилова