Решение № 2-1927/2020 2-1927/2020~М-1561/2020 М-1561/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-1927/2020

К делу № 2-1927/2020 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2020 года Крымск, Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Литвиненко Т.А.

при секретаре Щербатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Крымский район к ФИО1 о прекращении и запрете нецелевого использования земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Крымский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении и запрете нецелевого использования земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:15:0409003:15, площадью 247кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – под диспетчерскую гаража.

В октябре 2018 года сотрудниками администрации муниципального образования <адрес> был произведен визуальный мониторинг земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «в», при котором было установлено, что в границах земельного участка размещен объект капитального строительства, используемый под размещение магазинов с вывесками «Автозапчасти» и «Рыбалка».

21.10.2019 г. администрацией муниципального образования Крымский район ФИО1 было направлено информационное письмо от 07.10.2019 года № 15-08/5941, в котором предлагалось обратиться в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, либо в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Крымский район для изменения вида разрешенного использования земельного участка, а в случае невозможности такого изменения - приведение спорного земельного участка в состояние, соответствующее виду его разрешенного использования.

Ответчику разъяснялось, что в случае непринятия мер, направленных на устранение нарушения земельного законодательства в течении 30 (тридцати) календарных дней с даты получения ими указанного письма администрация муниципального образования Крымский район будет вправе обратиться в уполномоченные органы с целью привлечения к административной ответственности, а также в суд с исковыми требованиями о прекращении и запрете нецелевого использования земельного участка.

1.11.2019 года сотрудник администрации муниципального образования Крымский район произвел осмотр, обследование вышеуказанного земельного участка, по результатам которого был составлен Акт обследования земельного участка, согласно которому установлено, что непосредственно в границах земельного участка расположен объект капитального строительства, используемый под размещение магазинов с вывесками «Автозапчасти» и «Рыбалка». Таким образом, установлено несоответствие разрешенного использования земельного участка его фактическому использованию, (фактическое использование земельного участка соответствует другому виду разрешенного использования –магазин (код 4.4 вида)

В связи с чем администрация муниципального образования Крымский район была вынуждена обратиться в суд с данными требованиями и просит обязать ФИО1 прекратить нецелевое использование земельного участка с кадастровым номером 23:15:0409003:15, площадью 247 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в части эксплуатации здания используемого под магазины.

Запретить ФИО1 нецелевое использование земельного участка с кадастровым номером 23:15:0409003:15, площадью 247 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «в».

Представитель администрации МО Крымский район в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, а поэтому суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, а поэтому суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования администрации МО Крымский район подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использование с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства.

Согласно п.2 ст.7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:15:0409003:15, площадью 247 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «в», из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под диспетчерскую гаража, принадлежит на праве аренды ФИО1 в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом также установлено, что вышеуказанном земельном участке размещен объект капитального строительства, используемый под размещение магазина с вывесками «Автозапчасти» и «Рыбалка». Данное обстоятельство подтверждено актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ответчицей не оспаривается.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны:

-использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства, является одним из главных принципов земельного законодательства.

Согласно ч.2 ст.7 ЗК РФ земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Приказом Министерства экономического развития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков, согласно которому разрешенное использование земельного участка относится к наименованию вида разрешенного использования- «объекты дорожного сервиса».

Таким образом, фактическое использование спорного земельного участка не соответствует установленному для него виду разрешенного использования.

Доказательств обратного в материалах дела не имеется и ответчицей в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.

Принимая во внимание, что фактическое использование спорного земельного участка не соответствует в части установленному для него виду разрешенного использования, что собственником не выполнены требования информационного письма от ДД.ММ.ГГГГ об изменении вида разрешенного использования земельного участка на основании ст.ст.7, 42 ЗК РФ суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. С учетом того, что сведения о виде разрешенного использования земельного участка вносятся в ЕГРН в качестве дополнительных сведений (ч.5 ст.8 закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), то требования о прекращении нецелевого использования подлежат удовлетворению вплоть до вынесения собственником соответствующих изменений вида разрешенного использования в ЕГРН.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчицы ФИО1 в доход муниципалитета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования Крымский район к ФИО1 о прекращении нецелевого использования земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО1 прекратить нецелевое использование земельного участка с кадастровым номером 23:15:0409003:15, площадью 247 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «в», в части эксплуатации здания используемого под магазины.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования Крымский район в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись Копия верна