Решение № 2-626/2019 2-626/2019~М-593/2019 М-593/2019 от 5 сентября 2019 г. по делу № 2-626/2019

№ 2-626/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лесозаводск 06.09.2019

Лесозаводский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Гусева А.В.,

при секретаре судебного заседания Кочегаровой С.В.,

истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2 к администрации Лесозаводского городского округа о внесении изменений в договор приватизации, определении долей в праве общей долевой собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

хх.хх.хххх между администрацией г. Лесозаводск в лице главы администрации А., и ФИО1, Н. заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому, в совместную собственность безвозмездно передана ххххххх, состоящая из трех комнат, общей площадью хххххххх кв.м, жилой площадью хххххххх кв.м.

При заключении указанного договора в него не была включена несовершеннолетняя на момент приватизации ФИО4 (в настоящее время ФИО3) ФИО5 Геннадьевна.

Названный договор зарегистрирован Лесозаводским БТИ хх.хх.хххх, реестровый № хх, инвентарное дело № хх.

Истцы с учетом измененных исковых требований просят:

- внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан от хх.хх.хххх включив в число участников приватизации квартиры, расположенной по адресу: ххххххх, ФИО4 (в настоящее время ФИО3) Галину Геннадьевну;

- определить ФИО1, Н., Кусковой (в настоящее время ФИО3) Галине Геннадьевне по хххххххх доли в праве общей долевой собственности в порядке приватизации каждому на ххххххх.

Обосновывают тем, что на дату хх.хх.хххх заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан, ФИО4 (ФИО3, ФИО6) ФИО5 Геннадьевна, хх.хх.хххх года рождения, была несовершеннолетней, являлась членом семьи и проживала в указанном жилом помещении, то есть имела право стать участником приватизации в отношении спорной квартиры, однако в договор включена не была, что не соответствует требованиям законодательства, и нарушает её права, поскольку наравне с лицами, которым жилое помещение было передано в общую собственность, имеет право на участие общей собственности на жилое помещение. хх.хх.хххх умерла Н., являвшаяся участником общей собственности на спорное жилое помещение. У неё осталась дочь – ФИО2, хх.хх.хххх рожденья. В связи с тем, что не ясен состав собственников названной квартиры, не представляется возможным определить состав наследства для выдачи свидетельства о праве на наследство по закону наследникам умершей Н., необходимо определить доли в праве общей долевой собственности на ххххххх.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 на иске настаивают.

Истец ФИО3 (ФИО6, ФИО4) Г.Г. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика – администрации Лесозаводского городского округа в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не имеет в случае, если истцами будут заявлены требования о признании права собственности.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

1. В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон возможно только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Согласно ч. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для изменения или расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

2. Статьей 217 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 “О приватизации жилого фонда РФ” граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 “О приватизации жилого фонда РФ” каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 “О приватизации жилого фонда РФ” передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 “О приватизации жилого фонда РФ” гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Аналогичные разъяснения даны в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 “О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”.

Как также разъяснено в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 “О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственность. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 20.12.2017 г.) “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

3. Как следует из материалов дела, после заключения хх.хх.хххх между администрацией г. Лесозаводска и ФИО1, Н. договора на передачу квартиры в собственность граждан, указанный договор зарегистрирован Лесозаводским БТИ хх.хх.хххх.

Истец ФИО3 (ФИО6, ФИО4) Г.Г. при заключении договора о передачи квартиры в собственность граждан от хх.хх.хххх являлась несовершеннолетней (свидетельство о рождении хххххххх № хх, выдано хх.хх.хххх ЗАГС г. Лесозаводск, Приморского края), при этом в указанный договор включена не была.

Согласно справке № хх, выданной Производственным участком по Лесозаводскому городскому округу Центра технической инвентаризации и кадастровых работ Дальневосточного Филиала АО “Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ” по Приморскому краю, объект недвижимости, расположенный по адресу: ххххххх, зарегистрирован в материалах Центра технической инвентаризации и кадастровых работ Дальневосточного Филиала АО “Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ” по ххххххх Производственного участка по Лесозаводскому городскому округу Отделение № 2, приватизирован за: ФИО1, Н., ФИО7. Документа, подтверждающий права собственности – договор на передачу квартиры в собственность граждан от хх.хх.хххх.

ФИО7 после заключения хх.хх.хххх брака, присвоена фамилия ФИО6 (свидетельство о заключении брака хххххххх № хх от хх.хх.хххх, выдано отделом ЗАГС Ленинского округа администрации г. Комсомольска-на-Амуре, Хабаровского края).

хх.хх.хххх ФИО6 (ФИО3, ФИО4) Г.Г. заключила брак с Р.. После заключения брака ей присвоена фамилия ФИО3 (свидетельство о заключении брака хххххххх № хх, выдано хх.хх.хххх Отделом ЗАГС администрации Лесозаводского городского округа Приморского края).

Согласно свидетельству о смерти хххххххх № хх, выданному хх.хх.хххх Отделом ЗАГС Ленинского округа администрации г. Комсомольска-на-Амуре, Хабаровского края, участник совместной собственности на спорную квартиру Н. умерла хх.хх.хххх.

При указанных обстоятельствах, требование о внесении изменений в договор на передачу квартиры в собственность граждан от хх.хх.хххх по включению Кусковой (ФИО6, ФИО3) Галины Геннадьевны в число участников приватизации квартиры, расположенной по адресу: ххххххх, подлежит удовлетворению.

Поскольку один из участников совместной собственности на указанное жилое помещение умер, с учетом того, что приватизация названной квартиры произошла до хх.хх.хххх, доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО3, ФИО2 к администрации Лесозаводского городского округа о внесении изменений в договор приватизации, определении долей в праве общей долевой собственности в порядке приватизации – удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан от хх.хх.хххх включив ФИО4 (в настоящее время ФИО3) Галину Геннадьевну в число участников приватизации квартиры, расположенной по адресу: ххххххх.

Определить ФИО1, Н., Кусковой (в настоящее время ФИО3) Галине Геннадьевне по хххххххх доли в праве общей долевой собственности в порядке приватизации каждому на ххххххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Гусев