Решение № 2-580/2017 2-580/2017~М-137/2017 М-137/2017 от 9 марта 2017 г. по делу № 2-580/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2017 года г.о. Самара

Судья Советского районного суда г. Самары Чернова Е.А.

при секретаре Стяговой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома и земельного участка и признании права собственности часть жилого дома и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара, в котором, с учетом уточненных требований, просили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом между ФИО1 и ФИО2; разделить жилой дом в натуре между собственниками, выделив ФИО1 изолированную часть жилого дома, предоставляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным выходом на земельный участок (часть лит. А, лит. А3) общей площадью 38,20 кв.м, жилой площадью 13,60 кв.м, самовольно переустроенной или перепланированной площадью 24,60 кв.м, состоящую из помещений 1-ого этажа: пом. № (жилое) – 13.60 кв.м, № (ванная) – 3,7 кв.м, 6 (санузел) – 2,3 кв.м, № (кухня) – 18,60 кв.м; ФИО2 выделить в собственность изолированную часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным выходом на земельный участок (часть лит. А, лит. А2А3) общей площадью 59,50 кв.м, жилой площадью 31,10 кв.м, самовольно переустроенной или перепланированной площадью 48,0 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: <...> (жилые) – 11,5 кв.м, 4,7 кв.м., 14,9 кв.м соответственно, № (санузел) – 1,7 кв.м, № (ванная) – 3,90 кв.м, № (кухня) – 17,20 кв.м, № (котельная) – 5,60 кв.м; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> между собственниками ФИО1 и ФИО2; выделить и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 257 кв.м, расположенный по указанному адресу, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома; выделить и признать за ФИО2. право собственности на земельный участок площадью 272 кв.м, расположенный по указанному адресу, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома. В обоснование своих требований указали, что они являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>. У сторон сложился определенный порядок пользования земельным участком и домом. Однако, в добровольном порядке разделить земельный участок и жилой дом между участниками общей долевой собственности и прекратить право общей долевой собственности не представляется возможным. Границы земельного участка согласованы. Спорный земельный участок являются самостоятельным и имеет отдельный выход на улицу. Между правообладателями также сложился определенный порядок пользования домом, у них имеются отдельные входы.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Представил возражение на исковое заявление, в котором просил в иске отказать, поскольку истцами не представлено доказательств обращения в Департамент градостроительства г.о. Самара с целью получения разрешения на перепланировку и (или) переустройство либо согласования уже произведенных перепланировки и (или) переустройства. Просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Представил возражение на исковое заявление, в котором просил в иске отказать, со ссылкой на то, что минимальный размер земельного участка с категорией земель населенных пунктов и разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома в зоне Ж-2 составляет 300 кв.м., однако образуемые земельные участки имеют площадью 257 кв.м и 272 кв.м, что не соответствует установленному минимальному размеру земельных участков. Просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает уточненное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что на основании договора № от 20.12.1956г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенный нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы ФИО7 24.12.1956г. по реестру № и договора, удостоверенного государственным нотариусом Советского района г. Куйбышева ФИО4 28.03.1987г. по реестру №, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли каждый на земельный участок площадью 529 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о ГРП. Также на основании вышеуказанных документов, ФИО2 и ФИО1 являются собственниками по 1/2 доли каждый на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о ГРП.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно переоборудованных (переустроенных) площадей не имеется.

В соответствии с п.2,3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истцы указывают, что между ними сложился определенный порядок пользования жилым домом, в фактическом пользовании ФИО1 находится часть дома часть лит. А,А3, а в пользовании ФИО2 часть лит. А, лит. А2А3, что также подтверждается имеющимся в материалах дела соглашением истцов о прекращении между ними права общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от 06.12.2016г. ООО «БТИ Самара», учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, по фактически занимаемым площадям, разделение жилого дома в натуре между ФИО1 и ФИО2 возможно. Предлагаемый вариант выдела дома в натуре, по данному заключению, суд считает возможным, поскольку выделяемые части жилого дома изолированы друг от друга, между ФИО1 и ФИО2 сложился определенный порядок пользования. Таким образом, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом и выделить в собственность ФИО1 изолированную часть дома (часть лит. А, лит. А3) общей площадью 38,20 кв.м, жилой площадью 13,60 кв.м, состоящую из помещений 1-ого этажа: пом. № (жилое) – 13.60 кв.м, № (ванная) – 3,7 кв.м, 6 (санузел) – 2,3 кв.м, № (кухня) – 18,60 кв.м; ФИО2 выделить в собственность изолированную часть жилого дома (часть лит. А, лит. А2А3) общей площадью 59,50 кв.м, жилой площадью 31,10 кв.м, состоящую из помещений 1-ого этажа: <...> (жилые) – 11,5 кв.м, 4,7 кв.м., 14,9 кв.м соответственно, № (санузел) – 1,7 кв.м, № (ванная) – 3,90 кв.м, № (кухня) – 17,20 кв.м, № (котельная) – 5,60 кв.м.

Интересы сторон при этом не нарушаются, так как порядок пользования между ними сложился.

В соответствии с п. 6 ст. 1 В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.

Согласно ч.1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В исковом заявлении истцы указали, что между ними также сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком площадью 529 кв.м.

Истцы являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 529 кв.м, т.е. испрашиваемые земельные участки, которые ФИО1 и ФИО2 просят выделить им, составляют 257 кв.м и 272 кв.м соответственно. Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования границ земельного участка площадью 529 кв.м.

По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под жилым домом площадью 272 кв.м и земельный участок площадью 257 кв.м по адресу: <адрес> расположен в зоне Ж-2 – зона малоэтажной смешанной жилой застройки по Карте правого зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.10.2001г. №. Наличие ограничений – газопровод. Часть земельного участка площадью 272 кв.м принадлежит к территории общего пользования. Земельный участок площадью 257 кв.м не принадлежит к территории общего пользования.

Земельный участок используется истцами под индивидуальный жилой дом до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №. Руководствуясь ст.6 настоящих Правил, объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после введениях их в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствии с настоящими Правилами. Испрашиваемые земельные участки площадью 257 кв.м и 272 кв. м расположены в границах земельного участка площадью 529 кв.м, находящегося у истцов в общей долевой собственности.

К доводу представителя ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, изложенному в отзыве на исковое заявление о том, что минимальный размер земельного участка с категорией земель населенных пунктов и разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома в зоне Ж-2 составляет 300 кв.м., однако образуемые земельные участки имеют площадью 257 кв.м и 272 кв.м, что не соответствует установленному минимальному размеру земельных участков, суд относится критически, поскольку первоначально земельный участок был предоставлен на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от 20.12.1956г. в соответствии с решением Городского Совета народных депутатов от 28.05.1992г. № действующий в редакции, когда минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для индивидуального жилищного строительства составляет 0,01 гектара, то есть 100,00 кв.м., делимый земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет с уточненными границами, соответственно на него не распространяются требования п.2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ к формируемым земельным участкам.

Согласно ответу ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата», пересечения границ указанных земельных участков с границами смежных земельных участков, поставленный на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истца нарушено и подлежит судебной защите.

Учитывая изложенные обстоятельства дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным выходом на земельный участок (часть лит. А, лит. А3) общей площадью 38,20 кв.м, жилой площадью 13,60 кв.м, состоящую из помещений 1-ого этажа: пом. № (жилое) – 13.60 кв.м, № (ванная) – 3,7 кв.м, 6 (санузел) – 2,3 кв.м, № (кухня) – 18,60 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным выходом на земельный участок (часть лит. А, лит. А2А3) общей площадью 59,50 кв.м, жилой площадью 31,10 кв.м, состоящую из помещений 1-ого этажа: <...> (жилые) – 11,5 кв.м, 4,7 кв.м., 14,9 кв.м соответственно, № (санузел) – 1,7 кв.м, № (ванная) – 3,90 кв.м, № (кухня) – 17,20 кв.м, № (котельная) – 5,60 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 529 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок общей площадью 257 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, категория – под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок общей площадью 272 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, категория – под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Советский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 15.03.2017г.

Судья <данные изъяты> Е.А. Чернова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>