Решение № 2-2291/2019 2-2291/2019~М-1512/2019 М-1512/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-2291/2019

Дело 2-2291/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 мая 2019 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Зеленодольский городской суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3 о признании установленной смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и образуемым земельным участком по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек: от точки н1 до точки н2, от точки н8 до точки н1; признании установленной смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и образуемым земельным участком по координатам поворотных точек: от точки н4 до точки н6, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 с одновременной корректировкой смежных границ земельных участков по установленным границам.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж № по адресу: <адрес>. Данный гараж находится на земельном участке, в утверждении схемы которого ему было отказано в связи с наложением на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратился к ИП ФИО4 Согласно заключению кадастрового инженера одна из границ земельного участка, на котором расположен гараж истца, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, прошедших государственный кадастровый учет. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий по доверенности, на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против установления границ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель ответчика ИК ЗМР РТ – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования оставил на усмотрение суда, указав, что фактически спор о границах отсутствует.

Третье лицо - Управление Росреестра по РТ своего представителя на судебное заседание не направило, представлен отзыв, согласно которому исковые требования просят оставить без удовлетворения указав, что реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (л.д. 88-89).

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведённых норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании решения Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-13) истцу на праве собственности принадлежит гараж площадью 28,1 кв.м. с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО1 в целях образования земельного участка из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности обратилась к ИП ФИО4 Проведено межевание земельного участка, изготовлен межевой план (л.д. 28-41).

Согласно заключению кадастрового инженера выявлено пересечение образуемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, прошедших государственный кадастровый учет. Выявлена реестровая ошибка. (л.д.37).

Земельный участок площадью 32 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, правообладателем указана ФИО3 (л.д.14-20).

Согласно кадастровому делу земельный участок с кадастровым номером № прошёл процедуру межевания в 2005 году в ООО «Земля» (л.д.49-77).

Земельный участок площадью 29 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> правообладателем указан ФИО2 (л.д. 21-27).

Согласно кадастровому делу земельный участок с кадастровым номером № прошёл процедуру межевания в 2004 году в ООО «Земля» (л.д.88-89).

В досудебном порядке истцом была предпринята попытка утвердить схему расположения образуемого земельного участка, для чего истец обратился с заявлением в МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» РТ. Согласно ответу на заявление № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в связи с выявленным наложением образуемого земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами № (л.д.42).

Устранение нарушения прав истца возможно путем установления спорных смежных границ земельных участков. Необходимые сведения о характерных точках границ земельного участка содержатся в представленном межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ

В процессе выполнения кадастровых работ ответчики ФИО2 и ФИО3 согласились с определением местоположения земельного участка, поставив подпись в акте согласования местоположения границ земельного участка (л.д.41).

С учетом изложенного, принимая во внимание заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, отсутствие спора о границах земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении границ образуемого земельного участка смежных с участками с кадастровыми номерами №

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения для установления границ данных участков, поэтому может являться основанием для установления границ и корректировки границ смежных участков.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение смежной границы между формируемым земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № от точки н1 до точки н2, от точки н8 до точки н1 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 с одновременной корректировкой границ без заявления его правообладателя.

Установить местоположение смежной границы между формируемым земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № от точки н4 до точки н6 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 с одновременной корректировкой границ без заявления его правообладателя.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться с 03 июня 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца начиная с 03 июня 2019 г.

Судья: