Решение № 2-331/2021 2-331/2021~М-122/2021 М-122/2021 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-331/2021

Дело № 2-331/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2021 года <адрес>

Каширский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на нежилое здание - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

Иск мотивирован тем, что ФИО1 являлся членом ГСК «<данные изъяты> и ему принадлежит гараж № в этом ГСК. В ДД.ММ.ГГГГ г. истец решил оформить право собственности на принадлежащий ему гараж. Он не может зарегистрировать своё право собственности на спорный гараж, так как ГСК ликвидирован решением налогового органа от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены материалы предварительного согласования выбора земельного участка под строительство гаражей для гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>» в коммунальной зоне <адрес>) на площади <данные изъяты> га. Постановлением администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка ГСК «<данные изъяты>» в аренду на период строительства гаражей в <адрес>», указанному ГСК предоставлен участок площадью <данные изъяты> кв.м. в коммунальной зоне <адрес> для строительства гаражей. ДД.ММ.ГГГГ между ГСК и администрацией был заключен договор аренды указанного земельного участка, который в дальнейшем неоднократно пролонгировался, а также заключался вновь. Истец за счет своих сил и средств осуществил строительство гаража, полностью выплатил пай члена ГСК. Строительство гаража было осуществлено в соответствии с полученным разрешением. Спорное недвижимое имущество не отвечает критериям самовольной постройки, установленным гражданским законодательством, действующим в период возникновения спорных правоотношений. Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается прекращение ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты> как недействующего юридического лица. Из заключения специалиста ФИО2 следует, что спорный гараж соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации, гараж не оказывает вредного воздействия на смежные строения, не выходит за территорию участка ГСК. Истец считает, что за ним должно быть признано право собственности на гараж по основаниям ст.ст. 105, ст. 109 ГК РСФСР от 11 июня 1964 года (в ред. действующей в период возникновения спорных правоотношений), ст. 219 ГК РФ.

Стороны в судебное заседание не явились, будучи извещенными, что подтверждается расписками.

Представитель истца ФИО1-– ФИО3 просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Каширского городского округа Кашира мнение по иску не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ч. 1 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 116 ГК РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Статьей 218 ч. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены материалы предварительного согласования выбора земельного участка под строительство гаражей для гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты> в коммунальной зоне <адрес>) на площади <данные изъяты> га. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка ГСК «<данные изъяты>» в аренду на период строительства гаражей в <адрес>», указанному ГСК предоставлен участок площадью <данные изъяты> кв.м. в коммунальной зоне <адрес> для строительства гаражей. ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором администрации <адрес> ГСК «<данные изъяты>» выдано разрешение № для строительства гаражей в составе ГСК. ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «<данные изъяты>» и администрацией <адрес> в лице комитета по управлению имуществом администрации <адрес> заключен договор аренды указанного земельного участка, который в дальнейшем пролонгировался, а также заключался вновь.

Список членов ГСК «<данные изъяты>» и справка ГСК «<данные изъяты>» подтверждают, что ФИО1 ФИО9 являлся членом гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>», имеет гараж №. Пай им выплачен в полном объеме, строительство гаражей осуществлялось за счет личных средств членов ГСК.

Из объяснений представителей сторон и материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ГСК «<данные изъяты>» прекратил деятельность юридического лица и исключен с налогового учета по п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ, как не представлявшего документов отчетности, и не осуществлявшего операций хотя бы по одному банковскому счету. На его месте создан и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительный кооператив «<данные изъяты>», прекратившего свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ по п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ, как не представлявшего документов отчетности, и не осуществлявшего операций хотя бы по одному банковскому счету.

Предмет спора и его возведение подтверждается заключением специалиста ИП ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> гаража <данные изъяты> кв.м. Электричество подключено. Счетчик и система защиты установлены. Объект строительством завершен, соответствует строительным нормам и правилам пожарной безопасности, не создаёт угрозу жизни и здоровью при эксплуатации. Гараж расположен в пределах границ выделенного земельного участка, Гараж не оказывает вредного воздействия на смежные строения и земельные участки, ввиду отдаленности от жилой зоны населенного пункта, не выходит за территорию земельного участка ГСК.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение специалиста ИП ФИО2, так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждается материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ст. 10 ч. 5 ГК РФ).

Разрешая спор, суд, руководствуясь приведенными положениями закона, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку объект завершенного строительства фактически возведён истцом на земельном участке, отведенном для этих целей, и не является самовольной постройкой. Гараж соответствует установленным параметрам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследованными доказательствами подтверждается создание истцом гаража. Он не может зарегистрировать право собственности на него из-за отсутствия акта ввода его в эксплуатацию и ликвидации гаражно-строительного кооператива.

Суд принимает во внимание тот факт, что истец возвел гараж на земельном участке, выделенном ГСК органом исполнительной власти, владеет гаражом длительное время, в течение которого никто из заинтересованных лиц не оспаривал её прав на это имущество. Законодательство не ограничивает его право на признание права собственности на гараж в судебном порядке.

На основании ст. 12 ГК РФ, суд подтверждает право заявителя на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на нежилое здание - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение, в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца дней со дня его вынесения в окончательной форме.

п. п. Судья /подпись/ С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

К О П И Я В Е Р Н А:

Судья С.В. Чутчев

Секретарь К.А. Тунцева