Решение № 2-1187/2017 2-1187/2017~М-1179/2017 М-1179/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-1187/2017

Дело №2-1187/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года г.Шумерля Чувашской Республики

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Мироновой Н.Б., при секретаре Макаровой Т.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3,

помощника Шумерлинского межрайпрокурора ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики «Шумерлинский политехнический техникум» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики к ФИО5 о выселении из специализированного жилого помещения; о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Чувашской Республики «Шумерлинский политехнический техникум» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики (далее – Шумерлинский политехнический техникум) обратилось в суд с иском к ФИО5 о выселении из специализированного жилого помещения – общежития, расположенного по адресу: ........................; взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 20708,69 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 6821,24 рубль.

Иск мотивирован тем, что ФИО5 в соответствии с договором социального найма жилого помещения от "___" ___________ г. является нанимателем республиканской государственной собственности, состоящее из одной комнаты жилой площадью 17 кв.м в общежитии, расположенном по адресу: ......................... На протяжении 15 месяцев ответчиком не выполняются условия договора найма специализированного жилого помещения, а именно: п.2.2 «Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации и Чувашской Республики ценам и тарифам», что является существенным нарушением обязанностей нанимателя специализированного жилого помещения по договору социального найма. В результате пользования жилым помещением у ФИО5 перед истцом образовалась задолженность в размере 20708,69 рублей. О существующей задолженности ФИО5 знает, так как представитель истца ее неоднократно об этом извещал. Никаких действий по погашению задолженности ФИО5 так и не приняла.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что ФИО5 не проживает в общежитии с "___" ___________ г., не платит коммунальные услуги. В настоящее время комната заперта, ключ находится у ответчицы, в комнате находятся ее вещи. Они сами найти ответчицу не могут. Раньше та отвечала на телефонные звонки, сейчас не отвечает, квартплату не платит.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещение возвращено с отметкой Почты России «отсутствие адресата по указанному адресу». Кроме того, извещение о рассмотрении дела размещено на сайте суда. В силу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с пометкой «за истечением срока хранения», есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. Таким образом, ответчик считаются надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании пояснил, что как назначенный представитель не может признать иск, поэтому просит разрешить данный спор по закону.

Выслушав представителей истца, ответчика, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу п.2 ч.1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированным жилым помещениям).

Согласно ч.1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу ст.99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Статьей 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст.65, ч.ч. 3 и 4 ст.67 и ст.69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч.ч. 2 - 4 ст.31, статьей 65 и ч.ч. 3 и 4 ст.67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях.

Согласно ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 ЖК РФ и частью 2 ст.103 ЖК РФ.

Ответчик ФИО5 занимает жилое помещение – комнату в общежитии по адресу: ........................ согласно договору социального найма жилого помещения от "___" ___________ г., заключенного между администрацией _____________ с одной стороны и ФИО5 с другой стороны.

Согласно договору данное жилое помещение состоит из одной комнаты, жилой площадью 17 кв.м., также нанимателю предоставляются за плату коммунальные услуги: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, канализация, вывоз ТБО.

Из домовой книги на ........................ следует, что по вышеуказанному адресу на регистрационном учете состоит ФИО5

Из адресной справки от "___" ___________ г., выданной ОВМ МО МВД России «Шумерлинский» следует, что ФИО5, "___" ___________ г. года рождения, с "___" ___________ г. зарегистрирована по месту жительства по адресу: ........................

Согласно Уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №№ ___________, выданных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии "___" ___________ г. ФИО5 на праве собственности недвижимое имущество не имеет.

Согласно выписке из оборотной ведомости по начислению и оплате квартплаты за проживание в общежитии _____________ ФИО5 имеет задолженность по оплате за проживание за период с "___" ___________ г. года по "___" ___________ г. в размере 20708,69 руб., при этом нанимателем многократно допускалось невнесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Из материалов дела следует, что ФИО5 пенсионером по старости не является, к другим социально незащищенным категориям населения, предусмотренным ч.2 ст.103 ЖК РФ, не относится, имеет задолженность по оплате за предоставляемое им жилое помещение за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г..

При указанных обстоятельствах, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО5 условий договора найма, а также учитывая, что ФИО5 в трудовых отношениях с истцом не состоят, не является пенсионером, не проживают в спорном жилом помещении, суд полагает, что указанные обстоятельства свидетельствуют о невозможности сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, поэтому ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. в размере 20708,69 рублей.

Согласно ст.153ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. составляет 20708,69 рублей.

С указанным расчетом суд соглашается, поскольку расчет не оспорен, доказательств иного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 20708,69 рублей иск основан на законе и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение с другой стороны всех понесенных по делу судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина согласно ст. 333.19 НК РФ в размере 6821,24 руб., поэтому указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в счет возмещения истцу расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики «Шумерлинский политехнический техникум» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики к ФИО2 удовлетворить.

Выселить ФИО5 из специализированного жилого помещения – общежития, расположенного по адресу: ........................

Взыскать с ФИО5 в пользу Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики «Шумерлинский политехнический техникум» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. в размере 20 708 (двадцать тысяч семьсот восемь) рублей 24 копейки и расходы по уплате государственной пошлины в размере 6821 (шесть тысяч восемьсот двадцать один) рубль 24 копейки, всего – 27529 (двадцать семь тысяч пятьсот двадцать девять) рублей 93 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики путем подачи в Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2017 года.

Судья Н.Б. Миронова