Решение № 2-2033/2017 2-2033/2017~М-1739/2017 М-1739/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-2033/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

При секретаре Пузенко ТА.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2- 2033\17 по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования земельным участком,

Установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования земельным участком ( л. д. 5).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца с участием его представителя по доверенности ФИО5

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 суду пояснила, что ФИО1 является собственником 1/2 доли домовладения и земельного участка по <адрес> на основании договора купли-продажи от 01.08.2013г. Собственником другой 1/2 доли домовладения и земельного участка является ФИО2 <данные изъяты>. Между сторонами сложился фактический порядок пользования домовладением Истец пользуется комнатами № первый этаж лит. « Л» и комнатами № второй этаж лит. «Л», остальными комнатами пользуется ответчик. Также между сторонами фактически сложился и порядок пользования земельным участком, истец пользуется земельным участком с левой стороны. Лит. «М» пользуется истец, и лит. «Н» - ответчик.

Истец просит выделить в натуре на его 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и выделить ему в собственность на 1-ом этаже жилого дома лит. «Л»: помещения № на 2-ом этаже лит. «Л» помещения № сарай лит. «М». А также прилегающую к жилому дому часть земельного участка, обозначенную на плане ЗУ №. Ответчику выделить: на 1-м этаже жилого дома лит. «Л» : помещения № на 2-м этаже жилого дома лит. «Л» помещения №; сарай лит. «Н». а также прилегающую к жилому дому часть земельного участка,

Ответчик ФИО2 иск признала, суду пояснила, что она является собственником 1/2 доли домовладения и земельного участка по <адрес> на основании договора купли-продажи от 01.08.2013г. Она пользуется помещениями на 1-м этаже жилого дома лит. «Л» № 2-м этаже жилого дома лит. «Л» - помещениями №; и земельным участком с правой стороны. С заключением строительно-технической экспертизы согласна.

Просит учесть, чтоработы по оборудованию автономного ввода воздушной линии наружного электроосвещения от магистральных сетей электроосвещения над территорией земельного участка №, минуя территорию и сооружения на земельном участке №, ФИО2 уже выполнены- имеется воздушная перекидка от бетонного столба, установленного на пересечении правой межи и <адрес> к части жилого дома лит. «Л, л», находящейся в пользовании ФИО2, там же установлен электросчетчик индивидуального учета электроэнергии, Работы по оборудованию автономного ввода воздушной линии наружного электроосвещения от магистральных сетей электроосвещения над территорией земельного участка № ФИО1 также уже выполнены - имеется воздушная перекидка от бетонного столба, установленного на пересечении левой межи и <адрес> к части жилого дома лит. «Л, л1», находящейся в пользовании ФИО1, там же установлен электросчетчик индивидуального учета электроэнергии.

Просит также учесть, что коридор лит. «л» - помещение № площадью 12.8м2 ранее являлось навесом, аналогичным навесу лит. «л1», которое в последующем ею было реконструировано и утеплено.

Признание иска ответчиком принято судом в порядке ст 173 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО5, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Аналогичное положение закреплено и в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной компенсации

Выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности.

Как указано в п 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года ( с последующими изменениями и дополнениями) « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом понимается существенное ухудшение технического состояния дома, превращения в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.д.

Согласно п 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ и ВАС РФ от 01 июля 1996 года № 6\8 «О некоторых вопросах связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

В судебном заседании установлено, что стороны являются собственниками каждый по 1\2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <...>, право собственности стороны зарегистрировали в установленном законом порядке.

По договору купли-продажи от 01.08.2013г.(л д 6-7), ФИО6 продал ФИО1 и ФИО2 в равных долях -по 1/2 доле у каждого, следующие объекты недвижимого имущества:- земельный участок с кадастровым номером № площадью 494м2, категория земель: земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки и расположенный на нем жилой дом, назначение- жилое, общей площадью 61.2м2, инвентарный №, литер А, этажность-1, с кадастровым №, находящиеся по <адрес>.

По данным технического паспорта МП БТИ г.Батайска жилой дом- объект индивидуального жилищного строительства, расположенный на земельном участке исследуемого домовладения, по состоянию на 24 июля 2013г.(л д 11-18) расположены: кирпичный двухэтажный жилой дом лит. «Л» с коридором лит. «л», постройки 2013г. общей площадью 281.8м2, в тч жилой- 95.2м2 (примечание. Л д 11 оборот. - разрешение на строительство не предъявлено, что опровергается данными Свидетельства о ГРП 15.10.2013г. серии № -л д 9), а также, надворные сооружения: навес лит. «л1» на кирпичных столбах, постройки 2013г.,кирпичные сараи лит. «М», «Н», постройки 2013г.,металлические ворота №,кирпичный забор №(вдоль <адрес> между воротами № протяженностью 1.5м).

Жилой дом лит. «Л, л» состоит из помещений двух изолированных частей дома: левая- часть жилого дома ( условно квартира № находится в пользовании ФИО1, состоит из помещений: первого этажа - лит. «Л»№ коридор площадью 8.5м2,№ холл - 31.0м2, где оборудована лестница на второй этаж, № котельная - 6.1м2,№ кухня-гостиная- 21.7м2, второго этажа - лит. «Л» № коридор площадью 14.5м2,где оборудована лестница на первый этаж, № жилая комната- 17.2м2, № служебная- 4.4м2, № совмещенный санузел- 3.7м2, № жилая комната - 14.1м2,№ жилая комната - 12.9м2, всего по жилому помещению (квартире) № общей площади 134.1м2, в том числе жилой - 44.2м2

Правая часть жилого дома ( условно квартира №) находится в пользовании ФИО2, состоит из помещений: первого этажа - лит. «Л» № холл площадью 39.1м2,где оборудована лестница на второй этаж, № санузел - 6.1м2,№ кухня-гостиная- 22.5м2, коридора лит. «л»№ коридор площадью 12.8м2, второго этажа - лит. «Л» № коридор площадью 11.4м2,где оборудована лестница на первый этаж,№ жилая комната- 14.0м2, № жилая комната - 14.6м2,№ совмещенный санузел- 4.8м2, № жилая комната - 22.4м2, а всего по жилому помещению ( условно квартире) №) общей площади 147.7м2, в том числе жилой - 51.0м2.

В судебном заседании установлено, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом по вышеизложенному варианту.

С учетом этих обстоятельств, а также того, что согласно заключению строительно-технической экспертизы № эксперта ФИО4 данный вариант соответствует строительным, санитарным нормам и правилам противопожарной безопасности, суд производит раздел жилого дома между сторонами по фактически сложившемуся между ними порядку пользования им. Суд также учитывает, что по этому варианту обе части жилого дома имеют автономное отопление, э\освещение, производить какие-либо переоборудования для изоляции одной части дома от другой не требуется.

В связи с разделом жилого дома на две изолированные части, необходимо каждому из совладельцев присвоить отдельный лицевой счет на оплату электроэнергии, а общий лицевой счет на оплату электроэнергии в домовладении <адрес> закрыть, демонтировать электросчетчик общего пользования, установленный на бетонном столбе на пересечении <адрес> и левой межи.

Что касается земельного участка, то суд исходит из следующего.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости (земельный участок) от 18.08.2017г. (лд42-45), площадь земельного участка составляет 484м2+/- 8м2, в границах:- точки № - №,- точки № - №,- точки № - №м,- точки № - №,- точки № - №,- точки № - №,

- точки № - №, - точки № - №, - точки № - №, - точки № - №, - точки № - №, - точки № - №, - точки № - №, - точки № - №м, - точки № - №;

В судебном заседании также установлено, что между сторонами имеется сложившийся порядок пользования земельным участком. В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы такой порядок пользования соответствует строительным, градостроительным нормам. Соответственно суд определяет порядок пользования земельным участком по сложившемуся между сторонами пользованию им.

Суд также обязывает ФИО1 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании и подходе (при необходимости проведения ремонтных работ) к наружному надземному газопроводу, проложенному по дворовой территории земельного участка №.

Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести выдел долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит «Л,л,л-1» по <адрес> между ФИО1 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> следующим образом:

Выделить в собственность ФИО1 <данные изъяты> на его 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит «Л,л,л-1» общей площадью 281,8 кв м виде жилого помещения ( условно квартиры № площадью 134.1м2, в том числе жилой 44.2м2, состоящего из помещений:

первого этажа - лит. «Л»

№ коридор площадью 8.5м2,

№ холл - 31.0м2,

№ котельная - 6.1м2,

№ кухня-гостиная- 21.7м2,

второго этажа - лит. «Л»

№ коридор площадью 14.5м2,

№ жилая комната- 17.2м2,

№ служебная- 4.4м2,

№ совмещенный санузел- 3.7м2,

№ жилая комната - 14.1м2,

№ жилая комната - 12.9м2,

а также навеса лит. «л1», площадь помещения которого по данным БТИ не входит в общую площадь жилого дома.

Выделить в собственность ФИО2 <данные изъяты> на ее 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит «Л,л,л-1» общей площадью 281,8 кв м виде жилого помещения ( условно квартиры №) площадью 147.7м2, в том жилой - 51.0м2, состоящего из помещений:

первого этажа - лит. «Л»

№ холл площадью 39.1м2,

№ санузел - 6.1м2,

№ кухня-гостиная- 22.5м2,

коридора лит. «л»

№ коридор площадью 12.8м2,

второго этажа - лит. «Л»

№ коридор площадью 11.4м2,

№ жилая комната- 14.0м2,

№ жилая комната - 14.6м2,

№ совмещенный санузел- 4.8м2,

№ жилая комната - 22.4м2.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит «Л,л,л-1» общей площадью 281,8 кв м по <адрес> между ФИО1 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты>

Определить следующий порядок пользования земельным участком общей площадью 494 кв м по <адрес>:

Определить в пользование ФИО1 <данные изъяты> земельный участок № площадью 242м2, в границах:

- вдоль <адрес> - 7.0м,

· по левой меже- 32.88м,

· по тыльной меже- 7.7м,

- по границе с участком №: в сторону <адрес>- 5.96м, 15.82м, 10.67м,

На участке расположены: часть жилого дома лит. «Л, л1» (квартира № общей площадью 134.1м2, в том числе жилой - 44.2м2, надворные сооружения: сарай лит. «М». 1/2 часть забора № всего протяженностью 1.5м вдоль <адрес>, ворота №;

Определить в пользование ФИО2 <данные изъяты> земельный участок№ площадью 242м2, в границах:

- вдоль <адрес> - 7.82м,

- по правой меже- 32.0м,

- по тыльной меже- 7.35м,

- по границе с участком №.96м, 15.82м, 10.67м,

На участке расположены: часть жилого дома лит. « Л, л » (квартира № общей площадью 147.7м2, в том числе жилой - 51.0м2 надворные сооружения: сарай лит. «Н». 1/2 часть забора № всего протяженностью 1.5м вдоль <адрес>, ворота №.

Обязать ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>

<адрес> не чинить ФИО2 <данные изъяты> препятствий в пользовании

и подходе (при необходимости проведения ремонтных работ) к наружному надземному

газопроводу, проложенному по дворовой территории земельного участка №.

ФИО1 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> присвоить

отдельный лицевой счет на оплату электроэнергии, а общий лицевой счет на оплату электроэнергии в домовладении <адрес> закрыть, демонтировать электросчетчик общего пользования, установленный на бетонном столбе на пересечении <адрес> и левой межи и временные проводки от него к жилым помещениям № и № жилого дома лит. «Л,л,л1»,, подключить существующую наружную подводку электрокабеля от бетонного столба, установленного на пересечении <адрес> иправой межи, к электросчетчику, установленному на части жилого дома, выделяемой ФИО2, подключить существующую наружную подводку электрокабеля от бетонного столба, установленного на пересечении <адрес> и левой межи к электросчетчику, установленному на части жилого дома, выделяемой ФИО1,

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 08.12.2017 года.

Судья Вишнякова ЛВ