Решение № 2-1806/2018 2-1806/2018~М-1805/2018 М-1805/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-1806/2018

Дело № 2-1806/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 года г.Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Архиповой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Ооржак Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Куканского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ей было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, при этом правоустанавливающие документы не выдавались.

С ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором расположена квартира № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м.

Все эти годы она добросовестно осуществляет обязанности нанимателя данного жилого помещения, в том числе за собственный счет производит ремонт, вложила в восстановление дома значительные денежные средства, продолжает поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, обеспечивает сохранность жилого помещения, добросовестно оплачивает счета за электричество.

Поскольку собственник данного жилого помещения до настоящего времени не определен, а спорное жилье не принято на баланс муниципальных или государственных органов, она не может обратиться с заявлением о заключении договора социального найма, что соответственно делает невозможным приватизацию жилья во внесудебном порядке, в связи с чем просит суд признать за нею право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующий на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ, на требованиях настаивал, дал пояснения, полностью совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, по неизвестной суду причине, о времени и месте извещена в установленном законом порядке, представитель администрации Куканского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, в лице главы сельского поселения ФИО3, не явился, представил письменное заявление, согласно которому администрация не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2, одновременно просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с ч.ч. 3,5 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 5 Закона РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с 01.03.2005 года, применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В данном случае, учитывая, что правоотношения возникли до введения в действие Жилищного Кодекса РФ и продолжают действовать, необходимо руководствоваться как нормами Жилищного Кодекса РСФСР, так и нормами нового Жилищного Кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно выписке из похозяйственной книги №, ФИО2 зарегистрирована и проживает на территории Куканского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Вселение ФИО2 в <адрес>, не является самовольным, кроме того, законность ее вселения никем не оспаривается.

Спорное жилое помещение является изолированным, состоит из трех комнат, общей площадью 48,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе администрации Куканского сельского поселения не состоит, в реестре имущества Хабаровского муниципального района не числится, в Реестре краевого государственного имущества не значится, в реестре федерального имущества не учтено и правообладателями федерального имущества к учету не заявлено, что подтверждается справками администрации Куканского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №-н, министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области от ДД.ММ.ГГГГ №.1-09.

В соответствии с п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Как следует из материалов дела, администрация Куканского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края своим правом не воспользовалось.

Вместе с тем, отсутствие зарегистрированного права муниципального образования на жилое помещение не может служить основанием к отказу в защите прав лиц, занимающих такое жилое помещение, на приобретение его в собственность в порядке приватизации.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно разъяснениям, данным в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Истец ранее в приватизации не участвовала, что подтверждается справкой КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №, Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2018-6472421, следовательно, в настоящее время последняя имеет право на приватизацию жилого помещения, и ей не может быть отказано в бесплатной передаче в собственность жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма.

Таким образом, поскольку истец занимает данное жилое помещение на условиях договора социального найма и право на приватизацию ею ранее использовано не было, спорное жилое помещение в аварийном состоянии не находится и не находится в доме, расположенном в закрытом военном городке, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 требований о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации Куканского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение суда составлено 10.10.2018 года.

Судья (подпись) К.А.Архипова

Копия верна:Судья: К.А.Архипова