Решение № 2-6393/2017 2-6393/2017~М-5959/2017 М-5959/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-6393/2017

Дело №2-6393/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 04 июля 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В., при секретаре Сычевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

01.01.2016 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды помещения, площадью 180 кв.м., по адресу: <адрес>.

ФИО1, мотивируя доводы нарушением Арендатором обязательств по внесению платы по договору аренды, обратилась в суд с иском. Просила суд взыскать с ФИО2: задолженность по оплате аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с 01.01.2016 по 01.09.2016 в размере 393 600 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг, потребленных нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> за период с 01.01.2016 по 01.09.2016 в размере 63 444 руб. 55 коп., неустойку по договору аренды от 01.01.2016 за неуплату в установленный срок постоянной части арендных платежей в размере 947 100 руб., проценты согласно статье 395 ГК РФ за неуплату коммунальных платежей по договору аренды (переменная часть арендной платы) в размере 5 293 руб. 01 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 129 руб. 28 коп.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности адвокат Страхов С.Е. просил в удовлетворении исковых требований отказать. Суду пояснил, что претензия вручена работнику, ответчиком документы не проверялись. Нарушен порядок вручения документов. Доказательств оплаты по договору аренды представить не может. Сумма неустойки превышает основной долг и подлежит снижению.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установлено, что 01.01.2016 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды помещения, площадью 180 кв.м., по адресу: <адрес> на период с 01.01.216 по 30.11.2016.

Объект договора аренды передан Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи 03.01.2016.

В соответствии с пунктом 2.2.3 договора аренды, Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату по договору.

Размер арендной платы определен в разделе 3 договора, согласно которому арендная плата по договору состоит из двух частей: постоянная и переменная. Постоянная часть арендной платы за пользование помещением составляет 49 200 руб. в месяц, НДС не облагается. Переменная часть арендной платы состоит из возмещения расходов Арендатора на обеспечение арендуемого жилого помещения электроэнергией. Оплата переменной части арендной платы перечисляется Арендатором Арендодателю в течение 5 банковских дней со дня получения счета. Возмещение за электроэнергию рассчитывается согласно показаний счетчиков в кабинетах, пропорционально занимаемой площади в местах общего пользования. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке без получения согласия Арендатора с уведомление его за 30 дней до такого изменения (путем направления соответствующего уведомления Арендатору) в случае изменения размера затрат на содержание и обслуживание имущества, но не чаще одного раза в течение действия договора. Оплата производится Арендатором самостоятельно единым платежом на расчетный счет Арендодателя не позднее 01 числа текущего месяца.

При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом истца за ФИО2 числится задолженность по арендной плате в размере 457 044 руб. 55 коп., из них: 393 600 руб. – постоянная часть арендной платы за 8 месяцев, 63 444 руб. 55 коп. – переменная часть арендной платы с января 2016 года по сентябрь 2016 года за электроэнергию.

Довод представителя ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, является необоснованным, поскольку ответчику неоднократно направлялась претензия о необходимости исполнения обязательств с указанием суммы задолженности по арендной плате, с предложением погашения этой задолженности. Кроме того, законом не предусмотрено обязательное предъявление претензии до обращения с иском в суд для данной категории споров. Указание в договоре о разрешении споров путем переговоров без установления конкретных требований к форме претензии не позволяет сделать вывод о согласовании сторонами обязательного досудебного претензионного порядка разрешения споров, путем совершения письменной претензии.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие сведений о погашении задолженности, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 постоянной части арендной платы за 8 месяцев в размере 393 600 руб.

Вместе с тем, с расчетом переменной части арендной платы с января 2016 года по сентябрь 2016 года суд согласиться не может.

Согласно условиям договора аренды, как установлено судом ранее, переменная часть арендной платы представляет собой только расходы по электроэнергии.

Таким образом, сумма задолженности по переменной части арендной платы с учетом указанных справок, подлежащая взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 составит 36 722 руб. 90 коп.

Далее, разрешая требования истца в части взыскания неустойки суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения №263-О от 21.12.2000, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Учитывая, степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойки по договору аренды в размере 300 000 руб.

Применяя положения статьи 395 ГК РФ, предусматривающую уплату процентов на сумму долга в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 суммы процентов, исчисляемой на сумму долга по оплате услуг электроэнергии в размере 2 670 руб. 20 коп.

С учетом положений статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 27 129 руб. 28 коп.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с 01.01.2016 по 01.09.2016 в размере 393 600 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг, потребленных нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> за период с 01.01.2016 по 01.09.2016 в размере 36 722 руб. 90 коп., неустойку по договору аренды от 01.01.2016 за неуплату в установленный срок постоянной части арендных платежей в размере 300 000 руб., проценты чужими денежными средствами (переменная часть арендной платы) в размере 2 670 руб. 20 коп., возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 7928 руб. 53 коп., всего: 740920 руб. 73 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В Иванова

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2017