Решение № 2-131/2018 2-131/2018~М-126/2018 М-126/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-131/2018

№ 2-131/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Викулово 12 сентября 2018 года

Викуловский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Калинина А.А.,

при секретаре Гетмановой Т.В.,

с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО4-

ФИО5,

ответчика ФИО6, третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 916 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, по координатам в соответствии с описанием характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, истребовании из незаконного владения ответчиков ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10 части земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 122 кв.м. Требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 916 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № Границы и площадь указанного земельного участка были установлены и внесены в государственный кадастр недвижимости 25.02.2014 года. Земельный участок истца граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, который используется ответчиками, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством. Граница между смежными земельными участками со стороны ответчиков была изменена необоснованно, при этом часть ее земельного участка, площадью 122 кв.м, фактически используется ответчиками. Несоответствие местоположения ограждения, принадлежащего ответчикам, границам ее земельного участка, определенным по результатам межевания, подтверждается, в том числе, актом обследования от 29.09.2017 года.

В судебном заседании истец ФИО4 на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что она купила земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 15 соток, этот земельный участок раздела на 2 земельных участка, один земельный участок площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес> она продала, на втором построили жилой дом. На её земельном участке стоит забор ответчиков, за которым 122 кв.м её земельного участка незаконно используется ответчиками, вернуть эту часть земельного участка ответчики отказываются. Земельный участок по адресу: <адрес>, замежеван, границы сформированы, поставлен на кадастровый учет, весь спор по части земельного участка, на котором стоит забор ответчиков.

Представитель истца ФИО4- ФИО5 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, суду пояснил, что истцом приобретен земельный участок в 2012 году, в 2014 году земельный участок был размежеван на два, 6 соток истцом проданы, на оставшемся земельном участке построен жилой дом. Часть земельного участка истца площадью 122 кв.м незаконно используется ответчиками, им принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, границы его не установлены, межевание не проведено. Спор идет по этим 122 кв.м, фактические границы земельного участка истца не совпадают с результатами межевания. Межевание земельного участка истца не оспорено ответчиками. Схемы земельного участка истца от 2002г. и от 2017 г. полностью совпадают, истец не может из-за забора ответчиков проехать в огород, установить канализацию. Земельный участок ответчиков стоит на кадастровом учете как ранее учтенный.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что у него имеется земельный план, изготовленный землеустроителем. Забор на его земельном участке стоит с 1964 года, часть земельного участка истца никто не захватывал. Земельный участок по адресу: <адрес>, не замежёван, на кадастровый учет не поставлен, право собственности на их земельный участок не зарегистрировано, после смерти его матери ФИО2 прошло три года, наследство приняли он, ФИО8, ФИО9, ФИО10, последний после смерти его отца ФИО1., от нотариуса все документы получены. Просит в удовлетворении требований отказать.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 84, 101), об отложении дела не ходатайствовал, уважительных причин неявки суду не представил.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 84), согласно телефонограммы, просила рассмотреть дело без её участия, с иском не согласна (л.д.105).

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 84, 104), об отложении дела не ходатайствовал, уважительных причин неявки суду не представил.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, просил их удовлетворить в полном объеме, суду пояснил, что его женой - истцом земельный участок куплен в 2012 году, сделано межевание, поставлен на кадастровый учет. Затем земельный участок был размежёван на 2 земельных участка, один их которых продан. Часть земельного участка истца, согласно результатов межевания, находится за забором ответчиков.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 84-85), согласно поступивших письменных возражений, просит рассмотреть дело без их участия, указывают, что земельный участок с кадастровым номером № имеет декларативную площадь, его границы не установлены на местности в соответствии с требованиями действующего законодательства, границы (координаты характерных точек) земельного участка устанавливаются в соответствии с межевым планом. По состоянию на текущую дату в ЕГРН содержать следующие сведения о земельном участке истца с кадастровым номером №, с адресным описанием: <адрес>: имеет статус - учтенный, дата постановки на учет- 25.02.2014г., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об обременении- отсутствуют, сведения о правах- собственность ФИО4, уточненная площадь- 916 кв.м, границы установлены на местности в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании межевого план от 30.01.2014 г., подготовленного кадастровым инженером. В ЕГРН содержать следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером №, с адресным описанием: <адрес>: имеет статус - учтенный, дата постановки на учет- 07.11.2005г., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- ЛПХ, сведения об обременении- отсутствуют, сведения о правах- отсутствуют, декларативная площадь- 1 500 кв.м, границы не установлены на местности в соответствии с требованиями действующего законодательства. Просят в удовлетворении требования об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отказать, в связи с отсутствием в ЕГРН указанных сведений (координаты характерных точек границ земельного участка), решение по остальным требованиям принять на усмотрение суда (л.д.86-91).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 95-96), об отложении дела не ходатайствовал, уважительных причин неявки суду не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Заслушав истца, его представителя, ответчика ФИО6, третье лицо ФИО7, учитывая мнение представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектом земельных правоотношений являются земельные участки.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: 1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения; 2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются. При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан: 1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей; 2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания; 3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из материалов дела, ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 916 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02 июня 2014 года (л.д. 9), а также ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером №, площадью 81,7 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.03.2015 года (л.д.10).

На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 07.12.2012 года истец ФИО4 купила у ФИО3 земельный участок площадью 1390 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся в <адрес> (л.д.11-12).

Также установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № ФИО4 проведено межевание земельного участка, при этом границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством и земельный участок состоит на кадастровом учете в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области (л.д. 59-82).

Согласно акта обследования, проведенного специалистами ООО «КИОН», от 29.09.2017 года границы земельных участков № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и сведения о них являются достаточными для определения их местоположения на местности, земельные участки образованы в результате раздела земельного участка №, кадастровые границы указанных земельных участков не соответствуют фактическим границам этих участков на местности. В пределах кадастровых границ участка № (<адрес> расположены ограждения домовладения земельного участка № (<адрес>), при этом площадь территории земельного участка №, которой пользуется домовладение по <адрес>, составляет 122 кв.м. На территории земельного участка № расположены временные межевые знаки, установленные сторонними специалистами, однако расположение данных знаков не соответствует поворотным точкам границ участка согласно данным ЕГРН. Площадь смежного земельного участка № (<адрес>) по документа составляет 1500 кв.м и по результатам измерения площадь не отличается от документации более чем на 10 %. Результаты исследования показали, что в местоположении границ исходного участка № имеется реестровая ошибка, причину которой следует установить при исследовании землеустроительного дела. К акту обследования приложен план территории исследования (л.д.13-16), при этом, границы указанного земельного участка № совпадают с границами земельного участка №, установленными на кадастровом плане земельного участка от 20.12.2002 г., представленного истцом (л.д. 114-115).

На основании свидетельства на право собственности на землю от 13.10.1998 года земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 0,1752 га, был предоставлен в собственность ФИО2 (л.д. 42-43).

Межевание данного земельного участка не проводилось (л.д. 53-58).

Также, ФИО2 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 49,6 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13 апреля 2011 года (л.д. 45), копий свидетельства о праве на наследство по закону от 25.03.2011 года (л.д. 46), копией кадастрового паспорта здания (л.д.47-48).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в 1/4 доли являются сын ФИО8, дочь ФИО9, сын ФИО6, сын ФИО1. Наследственное имущество состоит из земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес> (л.д. 44).

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что ФИО1. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим наследство является его сын ФИО10

Таким образом, в настоящее время владельцами спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ответчики ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10

Одна из границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, является смежной с границей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 13-16), что сторонами не оспаривается.

Суд приходит к выводу, что поскольку в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения (координаты характерных точек границ земельного участка) об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, то в удовлетворении требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ указанного земельного участка, с кадастровым номером №, следует отказать.

Также не подлежит удовлетворению требование истца об установлении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 916 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, по координатам в соответствии с описанием характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 916 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, установлены на местности в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании межевого план от 04.02.2014 г., подготовленного кадастровым инженером.

Поскольку в судебном заседании установлена принадлежность истцу спорного земельного участка на праве собственности и незаконность владения частью земельного участка со стороны ответчиков ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, суд считает, что требование истца об истребовании из незаконного владения ответчиков части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 122 кв.м, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить частично.

Истребовать из незаконного владения ответчиков ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10 часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 122 кв.м.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Викуловский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 17 сентября 2018 года.

Председательствующий А.А.Калинин