Решение № 2-848/2018 2-848/2018~М-657/2018 М-657/2018 от 14 июня 2018 г. по делу № 2-848/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е.,

при секретаре Хобиной Н.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 (далее истец) обратилась в Няганский городской суд с исковым заявлением к администрации г. Нягани о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указал, что в дата был создан гаражно-потребительский кооператив «Спутник», членом которого он является, на общем собрании были составлены списки выделенных земельных участков под индивидуальные гаражи.

Как члену гаражного кооператива, ему был выделен бокс № на земельном участке под строительство гаражей.

В дата им был построен гараж, после завершения строительства он стал пользоваться гаражным боксом №, однако, в установленном порядке право собственности на указанный гараж не оформил.

За время пользования гаражом с дата, он уплатил все членские взносы.

В дата он обратился в Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани по вопросу о выборе земельного участка, однако ему было разъяснено, что участок он не сможет оформить, так как акты выбора земельных участков в настоящее время отменены, а земля у гаражного кооператива изъята, в связи с чем, рекомендовано в судебном порядке оформить право собственности на гараж, а затем и земельный участок.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

По ходатайству представителя администрации г. Нягани ФИО1., действующей на основании доверенности дата, администрация г. Нягани была заменена на надлежащего ответчика – Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Нягани, о чем вынесено определение суда от дата.

Ответчик - Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Нягани, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечил, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало. Направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что притязаний на спорный гараж не имеет, так же как и мотивированных возражений против удовлетворения требований. Просил рассмотреть дело без участия его представителя.

Третье лицо – гаражно-потребительский кооператив «Спутник» извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечило, сведений о причинах неявки суду не сообщило, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представило.

В соответствии с п.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Участвующий в судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования по доводам, указанным в исковом заявлении.

Суду пояснил, что стены, крыша гаража были возведены в дата, что подтверждается техническим паспортом, однако окончательно объект недвижимости был достроен в дата.

Заслушав истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истец является членом ГПК «Спутник».

ГСК «Спутник» был образован и утвержден на основании решения Исполнительного комитета Няганского городского Совета народных депутатов дата (л.д. 9) утвержден его Устав.

Постановлением главы администрации г. Нягани дата ГПК «Спутник» был предоставлен земельный участок площадью 1.0 га расположенный в <адрес> под размещение существующих гаражей в постоянное пользование (л.д. 15).

дата ГПК «Спутник» выдано свидетельство о праве бессрочного пользования на землю (л.д. 15, оборот).

Постановлением Главы Администрации г. Нягани дата земельный участок, предоставленный в постоянное (бессрочное) пользование ГПК «Спутник», площадью 0,1 га, расположенный в жилом районе «Центральный» ул. Сергинская, был изъят (л.д. 16, оборот).

С момента предоставления земельного участка ГПК «Спутник» были возведены гаражи, в том числе гараж площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, которым владеет и пользуется истец.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, предоставленный ГСК «Спутник» был изъят. В настоящее время земельный участок, расположенный под гаражом находится в распоряжении органов местного самоуправления, государственная собственность на него не разграничена.

В связи с отказом истцу Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Нягани в приобретении истцом земельного участка, находящегося под гаражом, по основаниям отсутствия правоустанавливающих документов на гараж, ФИО2 обратился в суд.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Вместе с тем, как разъяснено в абз. 2 п.11 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иной момент возникновения права на имущество, подлежащее государственной регистрации установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ч. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, момент возникновения права собственности члена жилищно-строительного кооператива в недвижимом имуществе кооператива определен специальной нормой Гражданского кодекса и связан с внесением паевого взноса, а не с моментом государственной регистрации.

Иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не было зарегистрировано (ранее возникшее право).

Правовое положение ГСК определяется Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом ГСК в части, не противоречащей действующему законодательству.

В судебном заседании установлено, что истец является членом кооператива ГПК «Спутник», что подтверждается справкой, из которой также

следует, что паевой взнос за гараж выплачен ФИО2 за период с дата. полностью (л.д. 68).

ФИО2 владеет и пользуется гаражом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который был построен в дата, что подтверждается техническим паспортом (л.д. 21-25).

С момента постройки данного гаража ФИО2 пользуется гаражом по назначению, открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, несет бремя содержания спорного гаража. В настоящее время истец не имеет возможности оформить свое право собственности на спорный гараж.

Из копии уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений следует, что правообладатели на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют. Таким образом, право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано.

В примечании уведомления указано, что правопритязания на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке признать право собственности за ФИО2 на данный гараж, паевой взнос выплачен истцом в полном объеме, его владение и пользование указанным имуществом никто не оспаривает, гараж построен на земельном участке, который был предоставлен под строительство гаража, а также учитывая то, что гараж не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанный гараж, в связи с чем, требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено и подписано 18 июня 2018 года.

Судья Ю.Е. Низова