Решение № 2-1611/2019 2-321/2020 2-321/2020(2-1611/2019;)~М-1472/2019 М-1472/2019 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-1611/2019

Дело № 2-321/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2020 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Изотенко Д.А., при секретаре Донских Е.А.,

с участием представителя истца – ФИО6, представителя Администрации <адрес> и Управления имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АО «Алуштинский эфиромасличный Совхоз-Завод», Администрации <адрес>, Управлению имущественных и земельных отношений Администрации <адрес>, об установлении факта постоянного проживания, признании права пользования жилым помещением, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, который по существу мотивирован тем, что она устроилась на работу в Алуштинский эфиромасличный совхоз-завод рабочей Изобильненского отделения, где ей была предоставлена для проживания <адрес>, в <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ она была там зарегистрирована и проживает по настоящее время.

Обратившись по вопросу заключения договора социального найма, ей было отказано ввиду отсутствия документов подтверждающих законность ее проживания в данном помещении.

АО «Алуштинский эфиромасличный Совхоз-Завод» ответило ей, что не может предоставить такие документы, также ею получены ответы что вышеуказанная квартира не передана в муниципальную собственность, в связи с чем, истица просит установить факт постоянного проживания ФИО2, в <адрес> но <адрес>; признать за ФИО2, право пользования квартирой №. <адрес>, на условиях договора социального найма; признать за ФИО2, право собственности в порядке приватизации на <адрес>, в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме. Просил его удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель Администрации <адрес>, Управление имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> оставил разрешение дела на усмотрение суда.

АО «Алуштинский эфиромасличный Совхоз-Завод» предоставило пояснения что <адрес> был передан в муниципальную собственность, в связи с чем просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Аналогичное положение содержится в части 4 статьи 3 ЖК РФ, согласно которой никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Статья 10 ЖК РФ устанавливает основания возникновения жилищных прав и обязанностей при пользовании жилым помещением.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 62 ч. 1 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение, жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры.

В силу ч.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Обязанности нанимателя жилого помещения определены в статье 678 ГК РФ, к которым, в том числе, относится обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № б-ФКЗ со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым в составе Российской Федерации образуются новые субъекты - Республика Крым и город федерального значения Севастополь.

Со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов и до 1 января 2015 года действовал переходный период, в течение которого урегулировались вопросы интеграции новых субъектов Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.

Отношения, связанные с социальным наймом жилых помещений в Республике Крым, были урегулированы путем принятия Закона Республики Крым от 06.07.2015 года № 130-ЗРК/2015 «О регулировании некоторых вопросов в области жилищных отношений в Республике Крым».

Согласно ч.2 ст. 35 Закона Республики Крым от 06.07.2015 года № 130-ЗРК/2015 «О регулировании некоторых вопросов в области жилищных отношений в Республике Крым» граждане, являющиеся основными нанимателями жилых помещений, находившихся по состоянию на 21.03.2014 года в государственном жилищном фонде, имеют право на заключение договора социального найма.

В соответствии с п.2.7.3 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Заключение, изменение, прекращение договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда», утвержденного постановлением главы Администрации города Алушта от 22.07.2015 №698, проживание на условиях социального найма в жилом помещении муниципального жилищного фонда на основании ордера, иного документа, на основании которого сложились отношения социального найма

К заявлению, в числе прочих, прилагаются документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (договор, ордер, решение о предоставлении жилого помещения, судебное решение);

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства. Положения ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Истица с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу <адрес>, в <адрес>.

Из копии трудовой книжки усматривается, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года работала в Алуштинском эфиромасличном заводе.

Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ в адрес истицы, на ее заявление о заключении договора социального найма ей сообщено что для заключения договора социального найма необходимо предоставить документы подтверждающие право пользования жилым помещением, которым является договор найма жилого помещения, решение о предоставлении жилого помещения, иной распорядительный документ. Поскольку таких документов не предоставлено истице рекомендовано в судебном порядке подтвердить право пользования, а также право основного нанимателя жилого помещения по вышеуказанному адресу.

Из ответа АО «Алуштинский эфиромасличный Совхоз-Завод» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается что ФИО2 действительно работала в должности рабочего Алуштинского эфиромасличного совхоз-завода в период с ДД.ММ.ГГГГ, а также в период ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Кроме того, сообщено, что в архиве общества хранится документ - «Список граждан <адрес>, имеющих право на получение приватизационных бумаг», в котором под номером 47 указана гражданка ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, проживающая по адресу: <адрес>.

Согласно решения № от ДД.ММ.ГГГГ 22 сессии 23 созыва Изобильненского сельского совета <адрес> АРК жилой <адрес> был передан на баланс Изобильненского сельского совета, о чём ДД.ММ.ГГГГ был подписан соответствующий акт и авизо №.

Из ответа управления имущественных и земельных отношений усматривается что жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, был передан в муниципальную собственность Муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым на основании Акта о приёме-передаче имущества, находящегося в Исполнительном комитете Изобильненского сельского совета, утвержденного Постановлением Главы муниципального образования городской округ Алушта от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об утверждении актов приема- передачи имущества органов местного самоуправления».

В 2016 году внесены корректировки, на жилые помещения в здании 2-х этажного жилого дома, за исключением прав третьих лиц, расположенные по адресу: <адрес>.

Что так же подтверждается актами о приеме-передаче имущества от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Договора социального найма на данное жилое помещение, не заключался.

Оценивая представленные истцом доказательства с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности каждого в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что истцом доказаны те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование иска.

Тот факт, что ФИО2 была вселена в жилье как сотрудник предприятия нашел свое подтверждение, с момента заселения проживание истицы никем не оспаривалось.

Учитывая вышеизложенные правовые нормы и предоставленные документы, суд приходит к выводу, что занимаемая истцом квартира, была передана в муниципальную собственность, истец на законных основаниях вселена и занимает спорное имущество, иного жилого помещения в собственности не имеет, что усматривается из ответа Госкомрегистра, в связи с чем, она приобрела право пользования указанными жилыми помещениями на условиях договора социального найма и в соответствии с положениями статей 60, 63 ЖК РФ имеет право на оформление соответствующего договора.

Вместе с тем, оснований для признания права собственности на спорное имущество суд не усматривает, полагает такие требования преждевременными, поскольку после заключения договора социального найма истица не лишена права поставить вопрос о приватизации квартиры в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. ст. 11,12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить частично.

Установить факт постоянного проживания ФИО2, в <адрес> но <адрес>.

Признать за ФИО2, право пользования квартирой № <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алуштинского

городского суда Д.А. Изотенко