Решение № 2-829/2025 2-829/2025~М-573/2025 М-573/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-829/2025

Производство №2-829/2025

УИД 91RS0021-01-2025-000918-18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2025 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи – Иванова М.Г.,

при секретаре – Аталиковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении доли дома в натуре и признании выделенного объекта отдельным жилым домом, по встреченному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении доли дома в натуре и признании выделенного объекта отдельным жилым домом, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; о признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки; о признании за ФИО1 право собственности на жилой дом, в доме блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, назначение - жилое, состоящий из комнат и помещений вспомогательного использования: 2-1 - прихожая, площадью 12,2 кв.м.; 2-2 - кухня, площадью 13,9 кв.м.; 2-3 - санузел, площадью 3,1 кв.м.; 2-4 - жилая комната, площадью 18,7 кв.м.; 2-5 - жилая комната, площадью 13,6 кв.м.; 2-6 - жилая комната, площадью 16,8 кв.м., выделенный синим цветом в техническом заключении № (строительно-техническое исследование) от 28.08.2025г., выполненным индивидуальным предпринимателем ФИО3, общей площадью 78,3 кв.м., в том числе жилой - 49,1 кв.м.

ФИО2 обратились в суд с встречным иском к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, в доме блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, назначение — жилое, состоящий из комнат и помещений вспомогательного использования: 1-1 - прихожая, площадью 11,4 кв.м.; 1-2 - кладовая, площадью 2,9 кв.м.; 1-3 - кухня, площадью 6,9 кв.м.; 1-4 - санузел, площадью 3,9 кв.м.; 1-5 - жилая комната, площадью 9,0 кв.м.; 1-6 - жилая комната, площадью 11,6 кв.м.; 1-7 - жилая комната, площадью 12,0 кв.м., выделенный красным цветом в техническом заключении № (строительно-техническое исследование) от 28.08.2025г., выполненным индивидуальным предпринимателем ФИО3,, общей площадью 57,7 кв.м., в том числе жилой - 32,6 кв.м.

Исковые требования и встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>. Жилой дом фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блока. Фактически между сторонами сложился порядок пользования указанными блоками. Разделить жилой дом в досудебном порядке не представилось возможным, в связи с чем, стороны обратились в суд с настоящими исками.

Стороны в судебное заседание не явились, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении искового заявления без ее участия, указали об обоюдном признании исковых требований.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, уважительных причин неявки суду не представивших, явка которых судом обязательной не признана.

Суд, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения спора, оценив доказательства всесторонне, полно и объективно, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Раздел общего имущества или выдел доли одного из сособственников влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную в натуре часть дома, квартиры (ст. 252 ГК РФ) и утрату остальными участниками долевой собственности преимущественного права покупки при продаже выделенной доли.

Согласно пункту 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ жилым домом блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит 1/2 доля, ФИО2 1/2 доля в праве общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 150,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Данный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., принадлежащего ФИО1 и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., принадлежащего ФИО2 Занимаемые сторонами помещения в жилом доме с кадастровым номером №, предполагаемые к выделению в качестве блоков, фактически расположены на обособленных земельных участках.

Техническим заключением № (строительно-техническое исследование) от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненным индивидуальным предпринимателем ФИО5, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, кадастровый №, является жилым домом блокированной застройки.

Имеется техническая возможность раздела жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, а также выдела в натуре жилого блока автономного №1, принадлежащего ФИО2, в соответствии со сложившимся порядком пользования (в соответствии с санитарно-техническими нормами, строительными нормами и правилами, нормами пожарной безопасности) и жилого блока автономного №2, принадлежащего ФИО1, в соответствии со сложившимся порядком пользования (в соответствии с санитарно-техническими нормами, строительными нормами и правилами, нормами пожарной безопасности), являющихся блоками жилого дома блокированной застройки.

Принимая во внимание объёмно-планировочные и архитектурные решения жилого дома, его техническое состояние, величину общей площади помещений, приходящуюся на идеальные доли сторон, а также наличие отдельных входов, установлено наличие технической возможности раздела здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на два самостоятельных жилых здания площадью 57,7 кв. м и 78,3 кв. м.

Раздел возможен без необходимости проведения реконструкции или перепланировки и соответствует сложившемуся порядку пользования, а также санитарно-техническим нормам, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности.

Эксперт указал, что с технической точки зрения в собственность ФИО2 возможно выделить - Блок 1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> площадью 57,7 кв.м., включающий в себя: помещение № - Прихожая, площадью 11,4 кв.м.; помещение № - Кладовая, площадью 2,9 кв.м.; помещение № - Кухня, площадью 6,9 кв.м.; помещение № - Санузел, площадью 3,9 кв.м.;

помещение № - Жилая комната, площадью 9,0 кв.м.; помещение № - Жилая комната, площадью 11,6 кв.м.; помещение № – Жилая комната, площадью 12,0 кв.м.

В собственность ФИО1 возможно выделить - Блок 2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> площадью 78,3 кв.м., включающий в себя:

помещение № - Прихожая, площадью 12,2 кв.м.; помещение № - Кухня, площадью 13,9 кв.м.; помещение № - Санузел, площадью 3,1 кв.м.; помещение № - Жилая комната, площадью 18,7 кв.м.; помещение № - Жилая комната, площадью 13,6 кв.м.; помещение № - Жилая комната, площадью 16,8 кв.м.

Графически предлагаемый к выделению блок ФИО2 отображен красным цветом, блок ФИО1 синим цветом.

Оценивая данное заключение экспертизы, суд не усматривает оснований сомневаться в выводах экспертов, поскольку экспертиза проведена квалифицированными специалистами, имеющими соответствующее образование, квалификацию и стаж экспертной работы. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта обосновано и аргументировано, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, выводы эксперта понятны. Сторонами какие-либо доводы и доказательства того, что выводы экспертов не соответствуют действительности, не представлены. При таком положении суд приходит к выводу, что данное экспертное заключение является обоснованным доказательством.

Учитывая вышеизложенное, обоюдное признание иска как ответчиком, так и ответчиком по встречному иску в соответствии с частью 2 статьи 39 ГПК РФ не нарушает требований закона, прав и интересов других лиц.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований как ФИО1 к ФИО2, так и встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 в полном объеме.

Учитывая разъяснения, данные в письме письмом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № суд считает необходимым разъяснить в резолютивной части решения, что признание здания с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки влечет снятие с кадастрового учета изначального объекта недвижимости с образованием новых объектов недвижимости из объекта недвижимости с кадастровым номером № по заявлению любой из сторон по делу.

При этом, жилые блоки, выделяемые из здания с кадастровым номером № подлежат учету как «здания», назначение – «жилое», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении доли дома в натуре и признании выделенного объекта отдельным жилым домом – удовлетворить.

Встреченные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении доли дома в натуре и признании выделенного объекта отдельным жилым домом – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков (домов блокированной застройки).

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженкой <адрес>, право собственности на здание, назначение жилое, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, образованное из здания с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящее из следующих помещений: 2-1 - прихожая, площадью 12,2 кв.м.; 2-2 - кухня, площадью 13,9 кв.м.; 2-3 - санузел, площадью 3,1 кв.м.; 2-4 - жилая комната, площадью 18,7 кв.м.; 2-5 - жилая комната, площадью 13,6 кв.м.; 2-6 - жилая комната, площадью 16,8 кв.м., выделенный синим цветом в техническом заключении № (строительно-техническое исследование) от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным индивидуальным предпринимателем ФИО3, общей площадью 78,3 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженкой <адрес>, право собственности на здание, назначение жилое, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, образованное из здания с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, состоящее из следующих помещений: 1-1 - прихожая, площадью 11,4 кв.м.; 1-2 - кладовая, площадью 2,9 кв.м.; 1-3 - кухня, площадью 6,9 кв.м.; 1-4 - санузел, площадью 3,9 кв.м.; 1-5 - жилая комната, площадью 9,0 кв.м.; 1-6 - жилая комната, площадью 11,6 кв.м.; 1-7 - жилая комната, площадью 12,0 кв.м., выделенный красным цветом в техническом заключении № (строительно-техническое исследование) от 28.08.2025г., выполненным индивидуальным предпринимателем ФИО3, общей площадью 57,7 кв.м.

Разъяснить, что решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении в Едином государственном реестре недвижимости государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом с одновременным государственным учетом и государственной регистрацией права прав на все объекты недвижимости, образованные из объекта недвижимости с кадастровым номером № по заявлению любой из сторон по делу.

Разъяснить, что решение суда является основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о подлежащих к образованию объектах недвижимости объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда составлено в окончательной форме 22 октября 2025 года.

Председательствующий – судья М.Г. Иванов