Решение № 2-401/2017 2-401/2017~М-379/2017 М-379/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-401/2017

Дело №2-401/2017 г.
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года г. Бежецк

Бежецкий городской суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Михайловой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Садиковой В.С.,

с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом Бежецкого района Тверской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Бежецкого района Тверской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению имуществом Бежецкого района Тверской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в сумме 60011 руб. 17 коп. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Бежецкого района Тверской области и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения №. Согласно п. 1.1 договора Комитет сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №II (далее – помещение). В соответствии с пунктом 3.4.3 договора арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату и начисленные на нее налоги в соответствии с действующим законодательством РФ и пунктами 4.1-4.6 договора. 15 декабря 2016 г. Арбитражным судом Тверской области вынесено решение о расторжении договора и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 123822 руб. 05 коп. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы судебных приставов по Тверской области возбуждено исполнительное производство в отношении ответчика. Указанная сумма начислена по состоянию на сентябрь 2016 г., однако до момента расторжения договора Комитетом продолжали начисляться текущие платежи. По состоянию на 15.01.2017 г. за ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме 60011 руб. 17 коп. В адрес арендатора направлено претензионное письмо с требованием о погашении образовавшейся задолженности, однако арендатор от получения корреспонденции уклонился, о чем свидетельствует возврат письма с пометкой «истек срок хранения». Таким образом, до настоящего времени денежные средства в бюджет Бежецкого района Тверской области от арендатора так и не поступили.

Представитель истца – Комитета по управлению имуществом Бежецкого района Тверской области ФИО1 в судебном заседании 12.07.2017 г. уточнила исковые требования, просила взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения за период сентябрь-декабрь 2016 г. и 14 дней января 2017 г. в общей сумме 60011 руб. 17 коп. В судебном заседании 10.08.2017 г. представитель истца исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался заранее и надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил судебную корреспонденцию, о чем в материалах дела имеется соответствующее почтовое уведомление. Остальная судебная корреспонденция, неоднократно направляемая ответчику по месту регистрации, была возвращена в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», в связи с чем в силу ст. 117 ГПК РФ ответчик считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является МО «Бежецкий район» Тверской области (л.д. 42-43).

Выпиской из Единого Реестра муниципальной собственности Бежецкого района (л.д. 37) подтверждается, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью муниципального образования «Бежецкий район» и внесено в Единый Реестр муниципальной собственности Бежецкого района. Данный объект находится в казне МО «Бежецкий район» и не принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальному предприятию или муниципальному учреждению.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Бежецкого района Тверской области (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения объекта розничной торговли (л.д. 6-12).

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) подтверждается факт передачи арендодателем – Комитетом по управлению имуществом Бежецкого района Тверской области, арендатору – индивидуальному предпринимателю ФИО2 нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Указанные в акте обстоятельства подтверждаются подписями сторон.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

Согласно п. 3.4.3. арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату и начисленные на неё налоги в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и пунктами 4.1-4.6 договора.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что базовая ставка арендной платы составляет 128 руб. 64 коп. за 1 квадратный метр в месяц; ставка арендой платы с учетом коэффициентов составляет 250 руб. 85 коп. за 1 кв.м в месяц. Арендная плата в сумме 10585 руб. 80 коп. ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за месяцем аренды помещения, перечисляется арендатором на соответствующий расчетный счет (п.4.2 договора аренды). Арендатор в соответствии с действующим законодательством перечисляет НДС в сумме 1905 руб. 46 коп. ежемесячно в ИФНС России по месту своей регистрации на территории РФ (п. 4.3 договора аренды). Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год при изменении уровня базовых ставок или Методики расчета арендной платы. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением, которое после подписания становится неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения. Для подписания дополнительного соглашения арендатор обязан явиться к арендодателю. Неявка арендатора не является препятствием для пересмотра арендодателем размера арендной платы в текущем году. При неявке арендатора арендодатель извещает его об изменении арендной платы заказным письмом. В этом случае изменение арендной платы принимается арендатором в безусловном порядке (п. 4.4 договора аренды).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В силу ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО2 был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-31).

Решением Арбитражного суда Тверской области от 15 декабря 2016 г. по делу №А66-10480/2016 г. удовлетворены исковые требования Комитета по управлению имуществом Бежецкого района: с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Бежецкого района взыскана задолженность по арендной плате в сумме 123 822,05 руб., расторгнут договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>. ИП ФИО2 выселен из занимаемого муниципального нежилого помещения, при этом предусмотрена передача данного помещения по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Бежецкого района в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Как следует из искового заявления, поданного Комитетом по управлению имуществом Бежецкого района в Арбитражный суд Тверской области ДД.ММ.ГГГГ, и расчета задолженности за пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сумма в 123822,05 руб. – это размер задолженности ИП ФИО2 за пользование нежилым помещением по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2016 г. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Бежецкому и Сонковскому районам УФССП России по Тверской области возбуждены исполнительные производства № и № в отношении ФИО2: о взыскании задолженности по арендной плате 123822,05 руб. и требования неимущественного характера (л.д.16-18).

Согласно акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ в рамках возбужденного исполнительного производства муниципальное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано Комитету по управлению имуществом Бежецкого района (л.д. 63). Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Бежецкому и Сонковскому районам УФССП России по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство № окончено (л.д. 64).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО2 направлена претензия (исх. №.1-01/337) о том, что решением арбитражного суда Тверской области с ответчика взыскана задолженность по арендной плате в размере 123822,05 руб., данная сумма была начислена по сентябрь 2016 г., однако до момента расторжения договора аренды Комитетом продолжали начисляться текущие платежи. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме 60011 руб. 17 коп. Комитетом было предложено погасить образовавшуюся в общей сложности задолженность в размере 183833 руб. 22 коп. в 10-дневный срок с момента получения претензии (л.д. 19). Однако указанное письмо ответчиком не получено, возвращено отправителю с отметкой почтового отделения «истек срок хранения (л.д. 20).

Согласно представленного истцом расчета (л.д. 53) задолженность ФИО2 по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 60 011 руб. 20 коп.

Расчет задолженности проверен судом, признан правильным, поскольку произведен в соответствие с условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 при использовании предоставленного ему в аренду помещения существенно нарушал условия договора аренды, а именно не в полном объеме и не своевременно производил расчеты по арендной плате. В связи с чем, арбитражным судом Тверской области были удовлетворены исковые требования Комитета по управлению имуществом Бежецкого района, договор аренды нежилого помещения, заключенный с ИП ФИО2 был расторгнут, с ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате, начисленная до сентября 2016 г. Решение арбитражного суда вступило в законную силу через месяц с момента его вынесения, т.е. 15.01.2017 г. Арендная плата с сентября 2016 г. по 15 января 2017 г. ответчиком ФИО2 не уплачена. Следовательно, исковые требования комитета по управлению имуществом суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков.

Исходя из ч. 1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая изложенное, поскольку иск подлежит удовлетворению, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 2 000 руб. 34 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Бежецкого района Тверской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета Бежецкого района Тверской области (ИНН/КПП <***>/690601001) задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01 сентября 2016 г. по 14 января 2017 г. включительно в сумме 60 011 (шестьдесят тысяч одиннадцать) рублей 17 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 2000 (две тысячи ) рублей 34 копейки.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Бежецкий городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 14 августа 2017 года.