Решение № 2-А10/2020 2-А10/2020(2-А462/2019;)~М-А420/2019 2-А462/2019 М-А420/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-А10/2020

Дело №2-а 10/2020 год

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года п. Лев Толстой

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Залыгаевой Е.П.

при секретаре Бабкиной Ю.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску администрации Лев-Толстовского муниципального района Липецкой области к ФИО1 к. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

09 декабря 2019 года администрация Лев-Толстовского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к ФИО1 к. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка.

Исковые требования мотивируя тем, что 25 сентября 2014 года между администрацией Лев-Толстовского муниципального района Липецкой области и ФИО1 к. был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 600 кв. метров кадастровый номер №. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир многоквартирный жилой дом. Участок находится примерно в 331 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 10 лет. Ответчик ФИО1 к. взятые на себя обязательства по внесению арендой платы не исполняет.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и пояснил, что 07.06.2019 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате, но ответа на неё получено не было.

Ответчик ФИО1 к., будучи надлежащим образом уведомленной о дне и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявила.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства, поскольку условия, перечисленные в ч.1 ст.233 ГПК РФ, судом соблюдены.

Суд, изучив материала дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 25 сентября 2014 года между администрацией Лев-Толстовского муниципального района Липецкой области и ФИО1 к. был заключен договор аренды № земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 10 лет земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 600 кв. метров, кадастровый номер №. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир многоквартирный жилой дом. Участок находится примерно в 331 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается копией договора.

По условиям Договора ФИО1 к. обязана была вносить арендную плату равными долями в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Согласно расчета суммы задолженности по арендной плате, арендная плата в 2018 г. и 2019 году не вносилась и составляет 1 321 руб. 84 коп.

В силу п.5.3 Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок Арендатор уплачивает пеню. Пеня начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором днем оплаты. Процентная ставка пени устанавливается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно расчета, пеня за период с 16.09.2018 г. по 30.11.2019 г. составляет 74 руб. 06 коп.

Ответчиком сумма задолженности не оспорена.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ФИО1 к. в пользу администрации Лев-Толстовского муниципального района Липецкой области задолженность по арендной плате в размере 1 321 руб. 84 коп., пени в сумме 74 руб. 06 коп.

В силу ст. 619 ГПК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Суд, учитывая, что согласно расчета суммы задолженности по арендной плате, ответчик ФИО1 к. более трех раз подряд не вносила платежи, то требования о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, а поскольку решение состоялось в пользу истца, то согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 рублей.

Руководствуясь ст. 194-197, 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 к. в пользу администрации Лев-Толстовского муниципального района Липецкой области задолженность по арендной плате в размере 1 321 руб. 84 коп., пени в сумме 74 руб. 06 коп., а всего в сумме 1 395 ( одна тысяча триста девяносто пять) рублей 90 копеек.

Расторгнуть заключенный 25 сентября 2014 года между администрацией Лев-Толстовского муниципального района и ФИО1 к. договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 600 кв. метров кадастровый номер №. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир многоквартирный жилой дом. Участок находится примерно в 331 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 10 лет.

Взыскать с ФИО1 к. в бюджет Лев-Толстовского муниципального района Липецкой области неоплаченную государственную пошлину в сумме 400 (четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.П. Залыгаева

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2020 года

Председательствующий Е.П. Залыгаева