Решение № 2-2278/2020 2-2278/2020~М-1850/2020 М-1850/2020 от 29 сентября 2020 г. по делу № 2-2278/2020

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е №2-2278\2020

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан

под председательством судьи Легкового В.В.,

при секретаре Зинатулиной Р.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ТрастИнвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ТрастИнвест» о защите прав потребителей, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ТрастИнвест» (далее Застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> городе Сибай Республики Башкортостан, строительство которого ведет Застройщик на земельном участке с кадастровым номером №, отведенным Застройщику в аренду на основании аренды земельного участка №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Разделом - №. Договора, застройщик обязуется передать в собственность участнику долевого строительства - однокомнатную <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в многоквартирном жилом доме по <адрес><адрес>.

Согласно Разделу № Договора, по настоящему договору одна сторона (Участники долевого строительства) финансируют строительство Дома инвестиционными (целевыми) средствами в объеме, установленном в договоре, и принимает по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного Дома - Квартиры, а другая сторона (Застройщик) - обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующую Квартиру в этом Доме - Участнику долевого строительства.

В соответствии с п№ Договора, ввод в эксплуатацию и передача участнику долевого строительства готового объекта долевого строительства - Квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ п.№ был изложен в следующей редакции «…не позднее ДД.ММ.ГГГГ года».

Согласно п№ Договора, его стоимость составляет <данные изъяты> руб.

Истец в полном объеме выполнил свои обязательства, однако до настоящего времени указанная квартира в многоквартирном жилом доме по <адрес> городе Сибай не предоставлена ФИО1

Таким образом, расчет неустойки по Договору с ФИО1 за № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дн.) составляет <данные изъяты> руб.

Истец просит суд взыскать с ООО «ТрастИнвест» в его пользу неустойку по договору в размере <данные изъяты> руб.; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования, в размере <данные изъяты> % от присужденной суммы судом; почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб., расходы за составление нотариальной доверенности на представительство в размере <данные изъяты> руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно просила взыскать почтовые расходы понесенные при отправке искового заявления ответчику и в суд.

Ответчик, представитель ООО «ТрастИнвест», в судебное заседание не явился, отзыва не представил.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, вынести по делу заочное решение.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г., передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст.6 п.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ТрастИнвест» (далее Застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес><адрес> строительство которого ведет Застройщик на земельном участке с кадастровым номером №, отведенным Застройщику в аренду на основании аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Разделом № Договора, застройщик обязуется передать в собственность участнику долевого строительства - однокомнатную <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в многоквартирном жилом доме по <адрес> городе Сибай Республики Башкортостан.

Согласно Разделу № Договора, по настоящему договору одна сторона (Участники долевого строительства) финансируют строительство Дома инвестиционными (целевыми) средствами в объеме, установленном в договоре, и принимает по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного Дома - Квартиры, а другая сторона (Застройщик) - обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующую Квартиру в этом Доме - Участнику долевого строительства.

В соответствии с п.№ Договора, ввод в эксплуатацию и передача участнику долевого строительства готового объекта долевого строительства - Квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ п№ был изложен в следующей редакции «…не позднее ДД.ММ.ГГГГ года».

Согласно № Договора, его стоимость составляет <данные изъяты> руб.

Истец в полном объеме выполнил свои обязательства, однако до настоящего времени указанная квартира в многоквартирном жилом доме по <адрес> городе Сибай не предоставлена ФИО1

Таким образом, суд находит установленным, что срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен.

Истец ФИО1 просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дн.) в размере <данные изъяты> руб., расчет неустойки проверен и является верным. Ходатайства о снижении размера неустойки, штрафа не заявлено.

Согласно разъяснениям п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06. 2012г. № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающих из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06. 2012г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является факт нарушения прав потребителя.

Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред вследствие неисполнения ответчиком условий договора будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика компенсации в размере <данные изъяты> руб. истцу.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере (<данные изъяты> руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы соразмерно удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб., подтверждающие представленными почтовыми квитанциями.

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ТрастИнвест» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТрастИнвест» ИНН № в пользу ФИО1 неустойку по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 589 600 руб., компенсацию морального вреда - 5000 руб., штраф - 287 000 руб., почтовые расходы -671,08руб.

Взыскать с ООО «ТрастИнвест ИНН <***> в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере руб. Ответчик вправе подать в Уфимский районный суд Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий: В.В.Легковой