Решение № 2-330/2017 2-330/2017~М-329/2017 М-329/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-330/2017

Дело №2-330 /2017


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года с.Уйское

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Е.В. Копытовой при секретаре Алпатовой М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Уйского муниципального района к ФИО1 о взыскании денежных средств за пользование земельным участком

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Уйского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по следующим основаниям. "Дата" Администрацией Уйского района по договору № в аренду КФХ»Родник» в лице главы ФИО1 передан земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.метров из земель сельскохозяйственного назначения сроком на <данные изъяты> лет для сельскохозяйственного производства. По договору предусмотрена арендная плата, размер которой связан с установленными нормативными актами района, области, ставками арендной платы. В связи с изменением нормативных документов в "Дата" и изменением ставок арендной платы, ФИО1 "Дата" было предложено к подписанию дополнительное соглашение, предусматривающие повышение размера арендной платы, однако ФИО1 отказался подписывать данное дополнительное соглашение. У ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период "Дата" - "Дата" в размере 51703,85 рублей, неустойка за невыполнение обязательства в размере 11 400 рублей. Просит взыскать данную задолженность. ( л.д. 3-7 ).

Истец Администрация Уйского муниципального района при надлежащем извещении своего представителя не направили, исковые требования поддерживают ( л.д. 32).

ФИО1 при надлежащем извещении ( л.д. 33 ) не прибыл, представил возражения, в которых просил применить к требованиям истца сроки исковой давности ( л.д. 39-42).

Исследовав все материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ стоимость арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имуществом (неосновательное обогащение).

Судом при рассмотрении дела установлено.

ФИО1 "Дата" прекратил свою деятельность как глава Крестьянского Фермерского Хозяйства по решению членов крестьянского хозяйства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ( л.д. 46 ).

"Дата" Администрацией Уйского района по договору № в аренду КФХ»Родник» в лице главы ФИО1 передан земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.метров из земель сельскохозяйственного назначения сроком на <данные изъяты> лет для сельскохозяйственного производства ( л.д. 10).

В силу пунктов 3.1, 3.2 договора годовой размер арендной платы за участок установлен равным <данные изъяты> рублей при кадастровой стоимости земельного участка равной <данные изъяты> рублей, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 10 числа месяца,следующего за кварталом ( лд 10-12 ). Договором предусмотрено ежегодное изменение размера арендной платы, в этом случае исчисление арендной платы осуществляется на основании дополнительного соглашения. В Приложении № к договору аренды установлен порядок расчета арендной платы, который определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка ( л.д. 11 оборот).

Собственность на земельный участок с кадастровым номером №, не разграничена, земельный участок относится к землям Соколовского сельского поселения, что подтверждается кадастровой выпиской ( лд. 34-38 ). Кадастровая стоимость земельного участка на момент заключения договора составляла <данные изъяты> рублей ( л.д. 11 оборот), "Дата" кадастровая стоимость изменилась и стала равной <данные изъяты> рублей ( л.д. 13 оборот).

Ставки арендной платы за земельные участки, собственность на которые не разграничена в спорный период "Дата" - "Дата" устанавливались Законом Челябинской области N 257-30 от 24 апреля 2008 года "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов", решениями собрания депутатов Уйского муниципального района по формуле : путем умножения кадастровой стоимости арендуемого земельного участка на ставку арендной платы, на повышающие коэффициенты арендной платы К1-учитывающий вид деятельности арендатора, К2- особенности расположения земельного участка в муниципальном районе, К3- учитывающий категорию арендатора.

Согласно решения собрания депутатов Уйского муниципального района от "Дата" № установлена ставка арендной платы в отношении земельных участков отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения в п.п.2 п.2 - 0.3, установлены коэффициенты в п.п3 п.3 К1-1, в п.п 11 п.6 К2- 2, в п.9 К3 - 1, что подтверждается решением ( л.д. 17-22).

Решением собрания депутатов Уйского муниципального района от "Дата" № в п.п2 п.2 установлена ставка арендной платы в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения - 0.3 процента ; установлены коэффициенты в п.п. 3 п.3 К1- 1, в п.5.1 К2 - 1 для арендаторов в отношении земельных участков предоставленных для производства сельскохозяйственной продукции ; в п.8 К3-1, решение распространяется на правоотношения возникшие с "Дата", что подтверждается решением.

ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока давности обращения в суд за защитой нарушенного права ( л.д. 42).

Согласно ст 198 ГК РФ, сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон. В силу ст 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Согласно ст 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года.

С учетом подачи искового заявления в "Дата", суд полагает, что подлежит взысканию платежи по арендной плате за период с "Дата".

Таким образом арендная плата за участок с кадастровым номером № в период "Дата" - "Дата" составляет 16514,40 рублей/год ( <данные изъяты> ); с "Дата" - "Дата" - 8257,20 рублей/год ( <данные изъяты>).

При таких обстоятельствах, сумма арендной платы положенной ФИО1 к уплате по договору аренды № от "Дата" ( с учетом данных дополнительного соглашения и измененных ставок) будет составлять за периоды пользования :

С "Дата" - "Дата" = 6881 рублей (<данные изъяты> )

За 2015 год арендная плата за полный год составит 16514,40 рублей.

За 2016 год арендная плата за полный год составит 8257,20 рублей/год.

За 6 месяцев 2017 года арендная плата составит 4128,60 рублей ( <данные изъяты> ).

Итого начисленная арендная плата за период пользования земельным участком с кадастровым номером № за период пользования "Дата" -"Дата" составляет 35 781,20 рублей ( 6881 рублей + 16514,40 рублей + 8257,20 рублей + 4128,60 рублей ).

За этот же период ответчиком внесена оплата в размере 7402,24 рублей в "Дата", 3756,54 рублей в "Дата" ( л.д. 14).

Итого подлежит взысканию арендная плата за земельный участок с кадастровым номером № за период пользования "Дата" - "Дата" - 24 623,42 рублей ( 35781,20 рублей - 11 157,78 рублей ).

Согласно ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения.

ФИО1 отказываясь "Дата" подписать дополнительное соглашение к договору аренды №, неосновательно сберег денежные средства недоплаченные им по договору аренды, что влечет начисление процентов за пользование чужими денежными средствами. Истцом применен порядок расчета по ст 395 ГК РФ по ключевой ставке ЦБ РФ.

Суд находит взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованным. С учетом применения срока давности обращения в суд за защитой нарушенного права, суд соглашается с размером процентов рассчитанным ответчиком, равным 3919,63 рублей ( л.д. 42 ).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Доводы стороны ответчика в части, что предъявление дополнительного соглашения о повышении арендной платы по договору аренды, было необоснованным, суд находит несостоятельными. Договор аренды земельного участка содержит положения устанавливающие возможность изменения ставки арендной платы, арендная плата рассчитывается на основании нормативных актов устанавливающих ставки арендной платы за земельные участки соответствующего вида ( субъекта федерации, местного самоуправления). При таких обстоятельствах, изменение нормативного акта, влечет безусловное изменение арендной платы, поставленной в зависимость от положений данных актов.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 1280,70 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Уйского муниципального района удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Уйского муниципального района (в доход бюджета соответствующего муниципального образования Уйского муниципального района ) :

- арендные платежи по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № № от "Дата" за период пользования "Дата" - "Дата" в размере 24 623,42 рублей ( двадцать четыре тысячи шестьсот двадцать три руб 42 коп ), неустойку в размере 3919,63 рублей ( три тысячи девятьсот девятнадцать рублей 63 коп )

В удовлетворении остальной части требований Администрации Уйского муниципального района к ФИО1 ФИО9 отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета госпошлину в размере 1280,70 рублей ( одна тысяча двести восемьдесят руб 70 коп ).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Челябинский областной суд через Уйский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий ________________ Е.В.Копытова