Решение № 2-330/2021 2-330/2021~М-164/2021 М-164/2021 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-330/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 марта 2021 года г.Губкин Белгородской области

Губкинский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Потрясаевой Н.М.,

при секретаре Беспаловой Ю.А.,

в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом и земельный участок,

установил:

По договору купли-продажи от 23.03.1999 года, в собственность ФИО1 перешел земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Сделка удостоверена нотариально.

При обращении ФИО1 в органы государственной регистрации обнаружилось несоответствие данных заявителя, указанных в договоре, в дате рождения, данным документов, в связи с чем, в регистрации договора было отказано.

Дело инициировано иском ФИО1, которая просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 493 кв.м и расположенный на нем жилой <адрес>, по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 23.03.1999 года.

В судебное заседание истец представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, не явился, возражений не представил.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.32 и п.2 ст.33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», система учреждений по государственной регистрации прав создавалась субъектами РФ поэтапно до 1 января 2000 года, а до этой даты в целях государственной регистрации прав использовалась органы (организации), осуществляющие учет объектов недвижимого имущества.

В соответствии с требованиями ст.6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим ФЗ. Сделка купли-продажи квартиры требует регистрации права собственности у покупателя в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Такой договор, в соответствии со ст. 425 и п. 1, 2 ст. 433 ГК РФ вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а поскольку в силу п.3 ст. 10 ГК РФ закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В судебном заседании установлено, не оспаривалось сторонами, что на основании договора купли-продажи 23 марта 1999 года в собственность ФИО1 перешел земельный участок площадью 493 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью 41,65 кв.м., принадлежащие ранее на праве собственности ФИО2 (л.д.8).

Договор зарегистрирован в БТИ г.Губкина 25.03.1999 года, выдано свидетельство на право собственности на землю № от 19 апреля 1999 года (л.д.9), кадастровый номер земельного участка 31:04:0902001:30 (л.д. 16-19).

Судом установлено, что истец ФИО1 при оформлении своих прав на дом и земельный участок действовала добросовестно, выполнила все условия по договору купли-продажи, оплатила за него деньги, приняла имущество согласно акта приема-передачи. После приобретения имущества открыто владеет, пользуется имуществом как своей собственностью и несет бремя расходов по его содержанию (л.д.16-22), в связи с чем, суд признает сделку купли-продажи земельного участка и жилого <адрес> в <адрес> между ФИО1 ФИО2, состоявшейся.

Однако, в Губкинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области указанная сделка своевременно не зарегистрирована, так как продавец не являлся на ее регистрацию, и в связи с обнаружившимися разночтениями в договоре и документах истицы.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно паспорта, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.5). В договоре указан год рождения ДД.ММ.ГГГГ. Доводы истца об имеющейся описке в дате рождения истицы, суд находит убедительными, подтвержденными материалами дела, сведениями о ранее выданных паспортах (л.д.38,48).

Суд принимает указанные документы в качестве доказательств, поскольку они исходят от компетентных органов, скреплены печатью, содержат все необходимые реквизиты. Кроме того, сторонами не представлены доказательства, опровергающие данные доказательства.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые она ссылается, как на основание своих требований.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт заключения спорной сделки ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в настоящее время она пользуется имуществом, ухаживает за ним, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, то есть, выполняет все обязательства и осуществляет все права, предусмотренные законом для собственника, в связи с чем, правовых оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

На взыскании судебных расходов с ответчика истица не настаивает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 признать обоснованными.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 493 кв.м., с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 41,6 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца, с подачей апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

Судья Н.М.Потрясаева

Решение27.03.2021