Решение № 2-7142/2018 2-916/2019 2-916/2019(2-7142/2018;)~М-3963/2018 М-3963/2018 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-7142/2018

Дело № 2-916/2019 г.Всеволожск

47RS0004-01-2018-004841-32

10 июня 2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

судьи Курбатовой Э.В.,

при секретаре Ляховой Н.А.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 7 июня 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Звезда» (далее СНТ) о признании недействительными и исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости (далее ГКН) сведений о местоположении границ земельного участка, установлении смежной границы земельных участков по фактическому использованию,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском, указывая, что ему на праве пользования принадлежит земельный участок № 25 площадью 1 536 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, массив <адрес> границы участка существуют на местности более 15 лет. Истец, ссылаясь на то, что при проведении межевания в целях постановки участка на кадастровый учет было выявлено наложение границ участка общего пользования СНТ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, на фактические границы его земельного участка, что нарушает его имущественные права и значительно уменьшает площадь земельного участка, просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земель общего пользования СНТ «Звезда», смежных с его земельным участком, и установить смежные границы по фактическому землепользованию.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал, подтвердил изложенные доводы.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен (л.д.76, 77), возражений по иску не представил.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодека РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения истца, оценив доказательства, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом№ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ).

К уникальным характеристикам земельного участка относятся его кадастровый номер, дата внесения кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, описание местоположения границ земельного участка, площадь земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Аналогичные положения содержатся в ст. 39, 40 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 "О кадастровой деятельности", вступившего в силу 1 января 2017 года.

Инструкция по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.), которой определяется порядок проведения комплекса работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади, также предусматривает необходимость согласования заинтересованным лицом устанавливаемых при проведении межевания границ земельного участка на местности с собственниками, владельцами или пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков.

Согласно ст. ст. 22, 38 "О государственном кадастре недвижимости", документом, инициализирующим земельный участок, является межевой кадастровый план, в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения о земельном участке, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке.

В силу ч. 8 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Положениями п.7 ст.69 Земельного кодекса РФ определено, что порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что в пользовании истца находится земельный участок № 25 площадью 1 536 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование – для ведения садоводства, дачного хозяйства, что подтверждается членской книжкой, выданной 18 ноября 1992 года, выкопировкой из Генерального плана СНТ.

На основании постановления администрации Всеволожского района Ленинградской области № 3054/1 от 22 октября 1993 года решено перерегистрировать право пользования землей, предоставив садоводческим товариществам, в том числе СНТ «Звезда» (397 участков) в коллективно-совместную собственность земли общего пользования. Кроме того, постановлено передать членам СНТ индивидуальные земельные участки в собственность бесплатно.

Земельный участок общего пользования СНТ площадью 110 032 кв.м в мае 1992 года поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области № 875 от 3 апреля 2012 года СНТ «Звезда» в собственность предоставлен земельный участок площадью 110 032 кв.м с кад.№, относящийся к имуществу общего пользования.

6 февраля 2013 года зарегистрировано право собственности СНТ на данный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из дела видно, что при проведении истцом межевых работ в отношении земельного участка №, выявлено наложение границ вышеуказанного участка земель общего пользования с кад.№ на границы его участка в точках: 1-н1-н2-н3-н4-н5-4-3-2.

В результате проведенной по делу судебной экспертизы, установлено, что площадь принадлежащего истцу земельного участка по фактическому использованию составляет 1613 кв.м, фактическое местоположение смежной границы земельного участка № не соответствует сведениям о данной границе, имеющимся в ГКН. Выявленное несоответствие выражено в пересечении границ земельного участка с кад.№, сведения о которых имеются в ГКН, с фактическими границами земельного участка №, площадь пересечения составляет 451 кв.м.

Эксперт пришел к выводу том, что, так как генеральный план СНТ «Звезда» является документом, определяющим местоположение границ земельного участка № при его образовании, соответственно уточнение границ указанного земельного участка и их местоположение должно определяться исходя из сведений данного документа. Эксперт указал, что установление границ земельного участка №, смежных с земельным участком с кад.№, по фактическому использованию участка истцом не возможно, так как имеются документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно заключению эксперта, смежная граница земельных участков № и земельного участка общего пользования с кад.№ должна быть установлена в соответствии с генеральным планом СНТ «Звезда» в поворотных точках со следующими координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Суд доверяет заключению эксперта, принимает его как допустимое доказательство по делу, заключение аргументировано, кроме того, эксперт является лицом, не заинтересованным в исходе дела, был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Выводы эксперта сторонами не опровергнуты.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

исключить внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения в описание местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и земельным участком №, расположенными по адресу: <адрес>

Установить смежную границу земель общего пользования СНТ «Звезда» кад.№ с земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, находящимся в пользовании ФИО2, в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Взыскать с СНТ «Звезда» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья