Решение № 2-2763/2021 2-2763/2021~М-1910/2021 М-1910/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-2763/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2021 г. г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Сизовой С.К.

При секретаре Коршуновой С.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2763/2021 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 первоначально обратилась в суд к ответчикам Администрации городского округа Самара, ФИО2 с иском о выделе в собственность части жилого дома и признании права собственности на выделенную часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что ей принадлежит 2\3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 90,30 кв.м. на основании договора дарения от 22.06.2007г.. Право собственности оформлено надлежащим образом. 1\3 доли в указном жилом доме общей площадью 27,00 кв.м. принадлежала ФИО2. В процессе эксплуатации в 1/3 доли жилого дома, принадлежащей ФИО2, была произведена реконструкция, в связи с чем, ФИО2 обратилась в суд о признании права на часть жилого реконструированного дома. 14 мая 2019 года по решению Кировского районного суда г.Самары (вступило в законную силу 22.06.2019г.) право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО1 - прекращено. Этим же решением выделена в натуре часть жилого дома (часть лит. А, лит. АЗаЗ) и признано право собственности за ФИО2 на выделенную в натуре часть жилого дома, жилой площадью 19,7 кв.м., общей площадью 27,00 кв.м., кухней - 7,3 кв.м., кроме того площадью помещений вспомогательного использования (террас, веранд) - 3,3 кв.м.. В собственность иных лиц выделена в натуре изолированная часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А1А2А4аа1а2). Между истцом и ФИО2 сложился порядок пользования помещениями. При пользовании своей частью истец не затрагивает ничьи интересы, в т.ч. ФИО2, спора нет. Дом фактически разделен в натуре на две изолированной части жилого дома, у каждой половины дома самостоятельный выход на земельный участок с отдельным выходом на улицу. Спорная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1430,67 кв.м., находящимся по адресу: <адрес> принадлежит истцу - ФИО1 на праве собственности. Выдел участникам общей долевой собственности причитающейся им доли в домовладении означает передачу в собственность истцу ФИО1 определенной изолированной части жилого дома, а так же означает утрату истцом права на эту долю в общем имуществе. Ссылаясь на ст.ст.209,244,247,252 ГК РФ просит суд выделить и признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 98,5 кв.м., состоящее из помещений первого этажа: № (кухня) -13,1 кв.м., № (комната) – 6,2 кв.м., № (кухня) – 9,3 кв.м., № (комната)- 21,6 кв.м., № (комната) -8,7 кв.м., № (тех.помещение) -2,1 кв.м., № (веранда) - 11,2 кв.м., № (веранда) -7,1 кв.м., № (котельная)- 4,8 кв.м., № (веранда) -12,3 кв.м., № (тамбур) -2,1 кв.м., итого по лит.А площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) первого этажа - 98,5 кв.м., общая площадью жилого помещения – 63,7 кв.м., жилая площадь - 36,5 кв.м., подсобная - 29,3 кв.м., площадь вспомогательного использования– 32,7 кв.м..

В ходе судебного разбирательства были уточены: исковые требования предъявлены к ответчику Администрации городского округа Самара. ФИО3 исключена из ответчиков, привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, в порядке ст. 43 ГПК РФ.

Администрация внутригородского района г.Самары исключена из состава третьих лиц.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представители истца по доверенности ФИО4, ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили уточненные исковые требования удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Администрация г.о. Самара своего представителя в суд не направил. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Департамент градостроительства г.о. Самара, ООО «Поволжье» в суд своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражения и отзывы на иск не представлены.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образованием совместной собственности на это имущество.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении соглашения в порядке, установленном судом (статья 247 ГК РФ).

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а так же означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что на основании договора дарения от 22.06.2007г. ФИО1 является собственником земельного участка для ИЖД, назначение земли поселений, общей площадью 1430,67 кв.м. и находящейся на нем 2\3 доли жилого дома по адресу: <адрес> (кадастровый №). Право собственности зарегистрировано 29.06.2007г., что подтверждается выписками из ЕГРН.

14.05.2019г. решением Кировского районного суда г.Самары по гражданскому делу № по иску ФИО2 к Администрации городского округа Самара, Департаменту градостроительства городского округа Самара, ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, постановлено: «Прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО1. Выделить и признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на реконструированную часть жилого дома по адресу: <адрес> (часть лит. А, лит. А3а3), жилой площадью 19,7 кв.м., общей площадью 27,00 кв.м, кухней – 7,3 кв.м, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (террас, веранд) – 3,3 кв.м.»

Решение обжаловано не было, вступило в законную силу.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области от 19.09.2019г. на основании решения Кировского районного суда г.Самары от 14.05.2019г. запись в ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> прекращена 18.09.2019г..

Дом фактически разделен в натуре на две изолированной части жилого дома, у каждой половины дома имеется самостоятельный выход на земельный участок с отдельным выходом на улицу.

Спорная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1430,67 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>, принадлежащим истцу ФИО1 на праве собственности.

Согласно плану границ земельного участка, выполненного ООО «Поволжье» 12.05.2021г., принадлежащая истцу часть жилого дома расположена в границах земельного участка площадью 1 431,00 кв.м..

Из заключения кадастрового инженера ООО «Поволжье» от 11.05.2021г. следует, что измерение земельного участка проведены высокоточными приборами и лазерным дальномером, методом спутниковых геодезических измерений (определений). Часть жилого дома ФИО1 имеет отдельный вход, никаких препятствий для смежных пользователей нет. Фактическое местоположение земельного участка КН № соответствует архивным графическим материалам (плану границ от 1999г.), часть дома ФИО1 располагается на территории земельного участка КН №. Наложение контура части жилого на иные объекты недвижимости отсутствует.

Согласно техническому паспорту, составленному ООО «Поволжье» 10.03.2021г., жилой дом литер А по адресу: <адрес> имеет площади: всех частей здания - 98,5 кв.м., общей площадью жилого помещения – 63,7 кв.м., жилой площадью - 36,5 кв.м., подсобной площадью - 29,3 кв.м., площадь вспомогательного использования– 32,7 кв.м.

Выполненной реконструкции и (или) переустройства в части жилого дома испрашиваемой истцом судом не установлено.

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара от 03.06.2021г. земельный участок площадью 1431,00 кв.м.; 109,00 кв.м. по адресу: <адрес> расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) в соответствии с Решением Думы г.о.Самара от 29.12.2020г. № «О внесении изменений в Постановление Самарской Городской думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в г.Самаре». Установлены ст.13 Правил застройки по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением Думы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. Частично расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций (газопровод, ЛЭП). Испрашиваемые земельные участки не расположены в границах красных линий.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г.Самары от 14.05.2019г. прекращено право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, испрашиваемая истцом часть жилого дома имеет отельный выход, расположена на земельном участке принадлежащем истцу.

В силу изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности удовлетворить.

Выделить и признать за ФИО1 право собственности на строение - часть жилого дома (Литера А), помещение № (кухня) -13,1 кв.м., № (комната) – 6,2 кв.м., № (кухня) – 9,3 кв.м., № (комната)-21,6 кв.м., № (комната) -8,7 кв.м., № (тех.помещение) -2,1 кв.м., № (веранда- 11,2 кв.м., № (веранда) -7,1 кв.м., № (котельная- 4,8 кв.м., № (веранда) -12,3 кв.м. № (тамбур) -2,1 кв.м., площадь всех частей здания 98,5 кв.м., общей площадью жилого помещения – 63,7 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., подсобной площадью 29,3 кв.м., площадь вспомогательного использования– 32,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено: 29.06.2021г.