Решение № 2-727/2021 2-727/2021~М-231/2021 М-231/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-727/2021

Дело №2-727/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2021 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к исполнительному комитету Айшинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, исполнительному комитету Айшинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом с инвентарным номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 62,2 кв.м, общей площадью жилого помещения - 52,4 кв.м, жилой площадью – 17,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На данном земельном участке в 1970 году истец за счет собственных средств построила жилой дом. Истец обратилась в исполнительный комитет с уведомление об окончании строительства, однако ей было отказано. В настоящее время истец имеет намерение зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако не может этого сделать, из-за отсутствия указанного разрешения.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика исполнительного комитета Айшинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ - ФИО4, действующая на основании доверенности, оставила решение на усмотрение суда, пояснив, что на протяжении длительного периода времени ФИО2 пользуется данным жилым домом как своим собственным, орган местного самоуправления каких-либо притязаний на спорное имущество не имеет.

Представитель ответчика исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, предоставлено возражение (л.д.59).

Третье лицо ООО «Газпром трансгаз Казань», в судебное заседание своего представителя не направил, предоставил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на исковое заявление (л.д.86).

Третье лицо Управление Росреестра по РТ своего представителя в судебное заседание не направило, извещены надлежаще.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно выписке из похозяйственной книги Айшинского сельского поселения ЗМР РТ №, с 25.10.1972 ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.21, 55-58).

Из материалов землеустроительного дела следует, что по состоянию на август 1996 года ФИО2 указана землепользователем земельного участка площадью 1 172 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

22.11.2006 г. Глава Айшинского сельского обратился с ходатайством о закреплении земельного участка, находящегося на территории Айшинского сельского поселения, в собственность ФИО2

Из пояснений представителя истца следует, что данный жилой дом приобретен ФИО2 на основании письменной сделки, однако копия договора в настоящее время не сохранилась.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 18.11.2020, жилому дому лит.А,А1,а по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный №, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 62,2 кв.м, общая площадь жилого помещения - 52,4 кв.м, жилая площадь – 17,1 кв.м (л.д.12-19).

Согласно техническому плану здания от 24.11.2020, жилой дом по адресу: по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.22-33).

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении требований о признании права собственности на самовольную постройку, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению общества с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы недвижимости» (л.д.86-154), установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома (лит. А), пристроя лит.А1. Фундамент пристроя – ленточный монолитный бетонный, фундамент жилого дома – столбчатый. Наружные стены жилого дома – бревенчатые. Наружные стены пристроя лит А1 – кирпичные. Перекрытия выполнены деревянными, в качестве балок выступают бревна. Полы здания выполнены деревянными, в качестве балок выступают бревна. Крыша – двухскатная по деревянным стропильным конструкциям, покрытие из металла и профнастила по деревянной обрешетке. Таким образом, экспертом сделан вывод, что все конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии.

Эксперт, предупрежденный об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Экспертное заключение от ООО «ЦЭН» отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств.

Из отзыва ООО «Газпром трансгаз Казань» усматривается, что по земельному участку с кадастровым номером № проходит стальной надземный распределительный газопровод низкого давления диаметром 57 мм и подземный распределительный газопровод низкого давления диаметром 57 мм. Нарушений охранной зоны и зоны минимально-допустимых расстояний указанных газопроводов в ходе проведенного осмотра не выявлено (л.д.86).

Решением руководителя МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» по заявлению ФИО2 сформирован земельный участок площадью 1 147 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – эксплуатация индивидуального жилого дома.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.11.2020 земельный участок поставлен на кадастровый учет 01.01.2020, ему присвоен кадастровый номером №, площадь – 1 147 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.34-44).

Таким образом, спорный жилой дом возведен на земельном участке соответствующим его целевому назначению.

Суду представлены налоговые уведомления о выставлении ФИО2 налога на имущество в виде земельного участка по адресу: <адрес>.

Спорный дом неоднократно был застрахован ФИО2

Вместе с тем, спорное домовладение на праве собственности за кем-либо не зарегистрировано, в качестве бесхозяйного недвижимого имущества на учете не состоит.

При рассмотрении настоящего спора представителем ответчика требований о признании права собственности на спорное имущество, либо сносе данного жилого дома, заявлено не было.

Данных, подтверждающих возникновение права муниципальной или государственной собственности на спорную постройку, суду также не представлено.

При таких данных, исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 62,2 кв.м, общей площадью жилого помещения - 52,4 кв.м, жилой площадью – 17,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 30 марта 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья