Решение № 2-1/2025 2-1/2025~М-2511/2024 М-2511/2024 от 23 февраля 2025 г. по делу № 2-1/2025

Дело №2-1/2025

Уникальный идентификатор дела:07RS0002-01-2024-003694-19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года город Баксан

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи Алакаева Р.Х.,

при секретаре судебного заседания Мизаушевой Э.Л., с участием:

представителя истца Управление имущественных и земельных отношений городского округа Баксан ФИО1, действующего на основании доверенности № от 10.01.2025г.,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности <адрес>1 от 29.01.2025г., Харадурова А.А.,

представителя третьего лица ФИО3, действующего на основании ордера № от 24.02.2025г., Харадурова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управление имущественных и земельных отношений городского округа Баксан к ФИО2 о взыскании в пользу Управление имущественных и земельных отношений городского округа Баксан задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере №) рублей; о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,

встречному исковому заявлению представителя ФИО2 действующего на основании доверенности <адрес>1 от 29.01.2025г., Харадурова А.А. к Управление имущественных и земельных отношений городского округа Баксан о возложении обязанности на Управление имущественных и земельных отношений городского округа Баксан о предоставлении ФИО2, взамен ранее предоставленного, по результатам аукциона, по договору аренды № от 21.06.2022г., земельного участка №, пл. 5000 кв.м., равноценный земельный участок, с аналогичными параметрами или расторгнуть указанный договор аренды №, с взысканием с Управление имущественных и земельных отношений городского округа Баксан в пользу ФИО2 уплаченного перед аукционом задатка; об отказе о расторжении договора № от 21.06.2022г., земельного участка №, пл. 5000 кв.м. и взыскании арендной платы в размере № рублей,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений городского округа Баксан обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании в пользу Управление имущественных и земельных отношений городского округа Баксан задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере №) рублей; о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивировав исковые требования тем что, земельный участок передан ФИО2 по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ без замечаний со стороны арендатора, однако, Ответчик, в нарушение условий договора, не исполняет свои обязательства по оплате арендных платежей.

Ответчику ФИО2, третьим лицам: ФИО4; Управление Росреестра по адресу указанному в иске, направлялись судебные извещения, согласно почтовых отслеживании в отношении Росреестра имеется отметка «вручение адресату почтальоном», остальным не были вручены судебные извещения, однако их интересы в судебном заседании представлял адвокат Харадуров А.А.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (абзац первый), а если оно адресовано гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, - по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом (абзац второй).

В абзаце третьем названного пункта постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации обращено внимание, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

В судебном заседании представитель истца Управление имущественных и земельных отношений городского округа Баксан ФИО1, поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2, а также представляющий интересы третьего лица ФИО3 - Харадуров А.А., представил встречный иск от имени ответчика ФИО2, в котором просил: Обязать Управление земельных и имущественных отношений городского округа Баксан, КБР предоставить ФИО2, взамен ранее предоставленного, по результатам аукциона, по договору аренды № от 21.06.2022г., земельного участка №, пл. 5000 кв. м., равноценный земельный участок, с аналогичными параметрами или расторгнуть указанный договор аренды №, с взысканием с ответчика в пользу ФИО2 уплаченного перед аукционом, задатка. В удовлетворении первоначально заявленных исковых требований о расторжении договора аренды № от 21. 06. 2022 г., земельного участка №, пл. 5000 кв. м. и взыскании арендной платы в № рублей, Управлению земельных и имущественных отношений г. о. Баксан, КБР, - отказать в полном объеме.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, оценив имеющие доказательства, суд считает заявленные исковые требования Управление имущественных и земельных отношений городского округа Баксан, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, На основании постановления местной администрации городского округа Баксан от ДД.ММ.ГГГГ № между МКУ «Управление имущественных и земельных отношений г.о. Баксан» - Арендодатель и ФИО2 - Арендатор был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, общей площадью - № (пять тысяч) кв. м, расположенного по адресу: КБР, г.о. Баксан, <адрес>, ул. 400-летия, д. б/н, с разрешенным видом использования: объекты дорожного сервиса.

Срок действия Договора устанавливался в п. 7.1. Договора с 21.06.2022г. по 20.10.2027г.

В п. 3.1. Договора установлено, что сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет №) рублей в год.

В соответствии с п. 3.3. Договора арендная плата вносится Арендатором с момента подписания Договора и акта приема-передачи ежемесячно не позднее десятого числа следующего за отчетным месяцем. Следовательно, ежемесячно Ответчик должен выплачивать не позднее 10-го числа, следующего за отчетным месяцем сумму в размере №., о чем было также было указано в Приложении № к Договору (расчет арендной платы за земельный участок).

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается.

Ответчиком не исполняются свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка.

Задолженность по арендной плате составляет 30 расчетных периодов, что существенным образом нарушает права Арендодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.3.4. Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с п. 3.3 Договора, о чем указывалось выше.

В п. 3.4. Договора установлено, что неиспользование земельного участка не освобождает Арендатора от внесения арендной платы.

У Ответчика, в нарушение вышеприведенных норм закона и условии Договора, имеется задолженность по арендной плате за 30 расчетных периодов, в сумме №. добровольно Ответчик не уплачивает Истцу задолженность по арендной плате (в адрес Ответчика были направлены претензии от 14.08.2024г. № (почтовый идентификатор №), что дает основание для взыскание арендной платы в судебном порядке.

Ответчик никак не отреагировал на вышеуказанную претензию, что дает основание для взыскания арендной платы и расторжения договора аренды.

В соответствии с п. 5.1.4. Договора Истец (Арендодатель) вправе требовать расторжения договора аренды в одностороннем порядке при неиспользовании или использовании земельного участка не по целевому назначению; использовании земельного участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку; нарушении арендатором условий предоставления земельного участка, указанных в разделе 2 и п. 4.3 договора аренды.

Таким образом, имеется факт существенного нарушения условий договора аренды по своевременному внесению арендных платежей, что в свою очередь является основанием в силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации для расторжения договора аренды.

Как судом установлено, ФИО2 принятые на себя обязательства по договору не исполняла ненадлежащим образом, допустив неоплату арендной платы.

При таких обстоятельствах требования истца - Управление имущественных и земельных отношений городского округа Баксан, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Встречный иск Мотивирован тем, что по результатам аукциона, объявленного арендодателем, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрела право аренды земельного участка №, пл. 5000 кв. м., расположенного по адресу: КБР, г.о. Баксан, <адрес>, район поста «Кызбурун», б/н., с видом разрешенного использования, по документам, - под строительство «Объектов дорожного сервиса».

После публикации Извещения о проведении торгов, как изложено во встречном иске она не была приглашена для непосредственного осмотра участка, на месте его расположения. Позднее, из-за систематической болезни ее дочери и частых поездок с нею на лечение за пределы КБР, она долгое время не смогла выехать и осмотреть участок на месте его расположения. Согласно опубликованным с Извещением, документам и проекту договора аренды, арендодатель утверждал, что «фактическое состояние предоставляемого в аренду земельного участка, соответствует условиям договора аренды и его целевому назначению». Однако, намного позднее, непосредственный осмотр участка показал, что он находится на склоне высокого крутого пригорка, высотой около 25 метров, без всяких подъездных путей и полным физическим отсутствием возможности его застройки, какими-либо объектами. Снос пригорка и земляные работы, согласно мнению специалистов, может обойтись ей менее, чем в 10 млн. рублей.

Арендодатель имел возможность предварительной оценки реального местоположения участка и мог установить факт его непригодности под вид разрешенного использования, под который выставила на аукцион и предоставила ей в аренду. Однако, он проигнорировал вышеизложенный недостаток местоположения предлагаемого участка.

Позднее она неоднократно устно требовала у арендодателя расторгнуть с ней договор аренды участка, но, под разными предлогами, он отказался от его расторжения.

В декабре 2024г. она узнала, что, несмотря на указанные недостатки предоставленных участков и их полную непригодность по указанные цели, администрация <адрес> КБР обратилась в суд с иском о взыскании с нее арендной платы за участок № рублей.

Согласно выводам приложенному к встречному иску заключении эксперта от 15.12.2024г., земельные участки 07:01:2900000:1271, пл. 5000 кв.м, и 07:01:1100020:393, пл. 5000 кв. м., с видом разрешенного использования «Объекты дорожного сервиса», не пригодны для использования по назначению, указанному в выписке из ЕГРН и договоре аренды №.

В силу указанных недостатков, участок не может быть использован как под предложенный вид разрешенного использования, так и под другие цели.

Суд относится критически к представленному заключению эксперта, поскольку оно не соответствует требованиям закона, предъявляемым проведению экспертизы, в том числе нет сведений о предупреждении эксперта об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Вместе с тем, доводы указанные во встречном иске ничем не подтверждены в судебном заседании.

При таких обстоятельствах встречный иск представителя ФИО2 – Харадурова А.А. подлежит оставлению без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в сумме 4 996 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управление имущественных и земельных отношений городского округа Баксан к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управление имущественных и земельных отношений городского округа Баксан задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере №) рублей.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере № рублей.

Встречное исковое заявление представителя ФИО2 действующего на основании доверенности <адрес>1 от 29.01.2025г., Харадурова А.А. к Управление имущественных и земельных отношений городского округа Баксан о возложении обязанности на Управление имущественных и земельных отношений городского округа Баксан о предоставлении ФИО2, взамен ранее предоставленного, по результатам аукциона, по договору аренды № от 21.06.2022г., земельного участка №, пл. 5000 кв.м., равноценный земельный участок, с аналогичными параметрами или расторгнуть указанный договор аренды №, с взысканием с Управление имущественных и земельных отношений городского округа Баксан в пользу ФИО2 уплаченного перед аукционом задатка; об отказе о расторжении договора № от 21.06.2022г., земельного участка №, пл. 5000 кв.м. и взыскании арендной платы в размере № рублей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в апелляционном порядке через Баксанский районный суд КБР в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий - подпись

Копия верна: Судья Баксанского

районного суда КБР Р.Х. Алакаев