Решение № 2-3577/2017 2-3577/2017~М-2513/2017 М-2513/2017 от 15 июня 2017 г. по делу № 2-3577/2017

Дело №

Мотивированное
решение

изготовлено 16.06.2017

Заочное решение

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи Бакшиной Н.В.,

при секретаре Иршенко А.А.,

с участием представителя истца – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Востокстройконструкция» о признании права собственности на автоместо в автопарковке,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что дата между ООО «Востокстройконструкция» и ФИО5 заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома (автоместо в автопарковке), расположенного в районе <адрес>. С соответствии с условиями данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 1/51 долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью <...> кв.м. в осях 1-15/А-С/1, расположенные по адресу (строительный адрес): <адрес>, жилой <адрес>, на площади которых будет размещено автоместо, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором. В соответствии с п.2.2 договора, предварительное описание автоместа: № автоместа - 8, количество автомест - 1, координаты (оси) Р-С/14-15, отметка -8,100, описание - нижний уровень. Доля участника долевого строительства в праве общей долевой собственности на нежилые помещения в подземной автопарковке жилого дома определяются по окончании строительства на основании данных технического паспорта, составленного ФГУП «БТИ» по результатам обмеров. Стоимость автоместа составила <...> рублей, которая была оплачена ФИО5 в полном объеме. По условиям указанного договора ответчик обязан выполнить свои обязательства не позднее II квартала 2012 года, оформив акт приема-передачи в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Такое разрешение выдано ответчику дата. дата между ФИО5 и ФИО1 заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от дата, по условиям которого ФИО5 передал, а ФИО1 приняла все права по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома (автоместо в автопарковке), расположенного в районе <адрес>, на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права. До настоящего времени объект долевого строительства (автоместо в автопаковке) истцу не передан, заявление истца от дата, адресованное на имя конкурсного управляющего ОО «Востокстройконструкция» ФИО6, о подписании акта приема-передачи парковочного места оставлено без ответа. Документов, необходимых для регистрации права общей долевой собственности на указанный объект истцу не передавалось, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на автоместо в автопарковке.

Просит суд определить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, на площади которых в соответствии с договором от дата размещено автоместо в автопарковке; обязать ответчика передать ФИО1 по акту приема-передачи автоместо в автопарковке; признать за ФИО1 право собственности доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью <...>. в осях 1-15/А-С/1, расположенные по адресу (строительный адрес): <адрес>, жилой <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержали заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил. На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что дата между ООО «Востокстройконструкция» и ФИО5 заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома (автоместо в автопарковке), расположенного в районе <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 1/51 долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью № кв.м. в осях 1-15/А-С/1, расположенные по адресу (строительный адрес): <адрес>, жилой <адрес>, на площади которых будет размещено автоместо, обладающее следующими характеристиками: автоместо №, координаты оси Р-С/14-15 на отметке -8,100, нижний уровень, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Пунктом 2.2 договора определено предварительное описание автоместа: № автоместа - 8, количество автомест - 1, координаты (оси) Р-С/14-15, отметка -8,100, описание - нижний уровень. Доля участника долевого строительства в праве общей долевой собственности на нежилые помещения в подземной автопарковке жилого дома определяются по окончании строительства на основании данных технического паспорта, составленного ФГУП «БТИ» по результатам обмеров.

На основании договора уступки прав требований от дата ФИО5 передал ФИО1 все права требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>/-2/8 от дата, предметом которого является 1/51 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью №м. в осях 1-15/А-С/1, расположенные по адресу (строительный адрес): <адрес>, жилой <адрес>, на площади которых будет размещено автоместо, обладающее следующими характеристиками: автоместо №, координаты оси Р-С/14-15 на отметке -8,100, нижний уровень.

В силу п. 4.1.7. указанного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а также сдать дом государственной комиссии во II квартале 2012 года.

Согласно п.п.8.1.-8.2. договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - II квартал 2012 года. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение 2 месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока.

Пунктом 3.1 договора определена цена договора в размере <...> рублей, в том числе вознаграждение застройщику в размере 0,5% от цены договора.

Свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства участник долевого строительства ФИО5 выполнил в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете встречных требований от дата, заключенным между ООО «Востокстройконструкция», ООО «Востокстройсервис» и ФИО5

В соответствии с п.1 ст.6 ФЗ от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.

В силу п.1 ст.7 ФЗ от дата №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В части 4 данной статьи указано, что член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По условиям договора ответчик должен был выполнить свои обязательства не позднее дата, оформив акт приема-передачи в течение 2 месяцев, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

дата ООО «Востокстройконструкция» получено разрешении на ввод объекта капитального строительства «Жилой дом в районе <адрес> в <адрес>, 1 очередь» в эксплуатацию.

дата администрацией <адрес> на имя ООО«Востокстройконструкция» выдано разрешение на строительство №№, согласно которому разрешено строительство объекта капитального строительства - Автостоянка к жилому дому №, 2 (адрес: <адрес>). Третья очередь строительства.

дата ООО «Востокстройконструкция» получено разрешении на ввод объекта капитального строительства «Жилой дом в районе <адрес> в <адрес>. Автостоянка к жилому дому №,2 третья очередь строительства» в эксплуатацию.

Согласно ч. 1,2 ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В силу ч. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ и статьи 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" бремя доказывания надлежащего исполнения обязательств либо обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, возлагается на ответчика.

Доказательств исполнения ООО «Востокстройконструкция» обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома (автоместо в автопарковке), ответчиком не представлено, в материалы дело не приобщено.

Поскольку обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства участником долевого строительства выполнены в полном объеме, строительство дома завершено, объект строительства введен в эксплуатацию, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <...> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Востокстройконструкция» о признании права собственности на автоместо в автопарковке удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности 1/51 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью <...> кв.м. в осях 1-15/А-С/1, расположенные по адресу (строительный адрес): <адрес>, жилой <адрес>, на которой размещено автоместо №, координаты оси Р-С/14-15 на отметке -8,100, нижний уровень.

Обязать ООО «Востокстройконструкция» передать ФИО1 по акту приема-передачи автоместо №, координаты оси Р-С/14-15 на отметке -8,100, нижний уровень в автопарковке, расположенной по адресу (строительный адрес): <адрес>, жилой <адрес>.

Взыскать с ООО «Востокстройконструкция» в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере <...> рублей.

Ответчик вправе подать во Фрунзенский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Бакшина