Решение № 2-502/2024 2-502/2024~М-298/2024 М-298/2024 от 10 июля 2024 г. по делу № 2-502/2024

Гражданское дело <№*****>

<№*****>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес><ДД.ММ.ГГГГ> года

Кулебакский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Денежко А.Н.,

при секретаре судебного заседания [ФИО]5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [ФИО]3 к администрации г.о.<адрес> о прекращении права собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета квартиры и дома, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

[ФИО]3 обратилась в суд с иском к администрации г.о.<адрес> о прекращении права собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета квартиры и дома, признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование указала, что <ДД.ММ.ГГГГ> умер её супруг [ФИО]2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения.

Наследственным имуществом после его смерти являются:

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок <данные изъяты>, кадастровый <№*****>, кадастровая стоимость 324 490 рублей 56 копеек;

- жилое помещение – квартира, общей площадью 65,3 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый <№*****>, кадастровая стоимость 1 427 581 рубль 42 копейки.

Она обратилась к нотариусу нотариального округа город областного значения <адрес> [ФИО]6 с заявлением о принятии наследства после смерти супруга [ФИО]2

<ДД.ММ.ГГГГ> нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за <№*****>, и свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, зарегистрированное в реестре за <№*****>-<№*****> на основании которых ею было зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок <№*****>

Получить свидетельство о праве на наследство по закону и зарегистрировать право собственности на квартиру она не имеет возможности в связи с тем, что решением Кулебакского городского суда <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> указанная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, была признана частью многоквартирного <адрес> (помещение <№*****>) по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Однако право собственности на часть многоквартирного жилого дома (помещение <№*****>) [ФИО]2 не зарегистрировал в связи с изменением законодательства.

Согласно техническому плану от <ДД.ММ.ГГГГ>, выполненному ООО «Кулебакикадастрсъемка», жилой дом с кадастровым номером <№*****>, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, где каждая из квартир – блок жилого дома, то есть они находятся в одном ряду с общей боковой стеной без проемов и имеют отдельный выход каждый на свой земельный участок.

Каждый блок указанного жилого дома имеет изолированные выходы на отдельные земельные участки, блоки не имеют место общего пользования и общих инженерных сетей, имеют отдельное подключение к газораспределительной сети, имеют обособленную отопительную систему.

Блок <№*****> имеет площадь здания <данные изъяты> кв. м, общую площадью помещений в здании – <данные изъяты> кв. м, в том числе: прихожая – <данные изъяты> кв. м, ванная – <данные изъяты> кв. м, жилая комната – <данные изъяты> кв. м, жилая комната – <данные изъяты> кв. м, туалет – <данные изъяты> кв. м, жилая комната – <данные изъяты> кв. м, кухня – <данные изъяты> кв. м, жилая комната – <данные изъяты> кв. м.

Блок <№*****> имеет площадь здания <данные изъяты> кв.м, общую площадь помещений в здании – <данные изъяты> кв. м, в том числе: прихожая – <данные изъяты> кв. м, туалет – <данные изъяты> кв. м, жилая комната – <данные изъяты> кв. м, жилая комната – <данные изъяты> кв. м, ванная – <данные изъяты> кв. м, жилая комната -<данные изъяты> кв. м, кухня – <данные изъяты> кв. м, жилая комната – <данные изъяты><данные изъяты> кв. м, коридор – <данные изъяты> кв. м.

Блок <№*****> расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящемся по адресу: <адрес>, земельный участок <данные изъяты> кадастровый <№*****>, принадлежащем ей на праве собственности.

На основании изложенного истец [ФИО]3 просит:

- прекратить право собственности [ФИО]2 на квартиру, общей площадью 65,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 52:38:0010004:2802;

- снять с кадастрового учета квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 52:38:0010004:2802, и жилой дом с кадастровым номером 52:38:0010004:1362, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ней право собственности на блок <№*****>, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий площадь здания <данные изъяты> кв. м, общую площадь помещений в здании – <данные изъяты> кв. м, в том числе: прихожая – <данные изъяты> кв. м, туалет – <данные изъяты> кв. м, жилая комната – <данные изъяты> кв. м, жилая комната – <данные изъяты> кв. м, ванная – <данные изъяты> кв. м, жилая комната -<данные изъяты> кв. м, кухня – <данные изъяты> кв. м, жилая комната – <данные изъяты> кв. м, коридор – <данные изъяты> кв. м.

Определением суда от <ДД.ММ.ГГГГ> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены [ФИО]9, [ФИО]10, [ФИО]11

В судебное заседание истец [ФИО]3, её представитель по доверенности [ФИО]8 не явились, извещены надлежащим образом, в представленном заявлении представитель просит рассмотреть гражданское дело в их с истцом отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации г.о.<адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение вопроса по существу заявленных требований передает на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, [ФИО]9, [ФИО]10, [ФИО]11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях [ФИО]9, [ФИО]11 просят рассмотреть дело в их отсутствие, считают заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ч.ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> № 218-ФЗ (ред. от <ДД.ММ.ГГГГ>) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 40 ч. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно СНиП 31-02-2001 «дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****>, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Как установлено судом из материалов дела, супругу истца [ФИО]2 на основании решения Кулебакского городского суда <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> принадлежали на праве собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок <данные изъяты>, кадастровый <№*****>, и <адрес>, расположенная по тому же адресу, признанная частью многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> (помещением <№*****>), общей площадью 80,6 кв. м, кадастровый <№*****> (л.д. 12, 13, 14-15).

<ДД.ММ.ГГГГ> [ФИО]2 умер (л.д. 11).

Наследниками после его смерти являются супруга [ФИО]3 (истец по делу), принявшая наследство, сын [ФИО]10, который извещён письмом об открытии наследства, ответа от него не поступило, дочь [ФИО]11, которая извещена об открытии наследства, ответа от неё не поступило (л.д. 56).

<ДД.ММ.ГГГГ> [ФИО]3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, земельный участок <данные изъяты>, и свидетельство о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, на указанный земельный участок (л.д. 16-17).

Однако получить свидетельство о праве на наследство по закону на <адрес> по вышеуказанному адресу и зарегистрировать право собственности на неё истец не может, поскольку решением Кулебакского городского суда <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> данная квартира была признана частью многоквартирного <адрес> (помещение <№*****>) по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, а [ФИО]2 не зарегистрировал право собственности на неё в связи с изменением законодательства. В ЕГРН она зарегистрирована за [ФИО]2 как <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м (л.д. 48-50).

Согласно техническому плану от <ДД.ММ.ГГГГ>, выполненному кадастровым инженером ООО «Кулебакикадастрсъемка» [ФИО]7 (л.д. 28-38), жилой дом с кадастровым номером 52:38:0010004:1362, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, где каждая из квартир – блок жилого дома, то есть они находятся в одном ряду с общей боковой стеной без проемов и имеют отдельный выход каждая на свой земельный участок.

Вид разрешенного использования объекта недвижимости – дом блокированной застройки.

Каждый блок указанного жилого дома имеет изолированные выходы на отдельные земельные участки, блоки не имеют мест общего пользования и общих инженерных сетей, имеют отдельное подключение к газораспределительной сети, обособленную отопительную систему.

Блок <№*****> имеет площадь здания <данные изъяты> кв. м, общую площадью помещений в здании – <данные изъяты> кв. м, в том числе: прихожая – <данные изъяты> кв. м, ванная – <данные изъяты> кв. м, жилая комната – <данные изъяты> кв. м, жилая комната – <данные изъяты> кв. м, туалет – <данные изъяты> кв. м, жилая комната – <ДД.ММ.ГГГГ> кв. м, кухня – <данные изъяты> кв. м, жилая комната – <данные изъяты> кв. м.

Блок <№*****> имеет площадь здания <данные изъяты> кв. м, общую площадь помещений в здании – <данные изъяты> кв. м, в том числе: прихожая – <данные изъяты> кв. м, туалет – <данные изъяты> кв. м, жилая комната – <данные изъяты> кв. м, жилая комната – <данные изъяты> кв. м, ванная – <данные изъяты> кв. м, жилая комната -<данные изъяты> кв. м, кухня – <данные изъяты> кв. м, жилая комната – <данные изъяты> кв. м, коридор – <данные изъяты> кв. м.

Блок <№*****> расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящемся по адресу: <адрес>, земельный участок <данные изъяты>, кадастровый <№*****>, принадлежащем ей на праве собственности.

В своем отзыве на исковое заявление представитель ответчика – администрации г.о.<адрес>, с учетом представленных истцом документов, оставляет решение по делу на усмотрение суда.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица собственник помещения (блока) <№*****> жилого <адрес> [ФИО]9 в своем заявлении указал, что считает исковые требования [ФИО]3 подлежащими удовлетворению.

Согласно поступившему от третьего лица [ФИО]11 заявлению она с исковыми требованиями согласна. Третье лицо [ФИО]10 возражений относительно исковых требований в суд не представил.

С учетом совокупности изложенных обстоятельств суд полагает, что исковые требования [ФИО]3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [ФИО]3 (паспорт: серия <№*****>, <№*****>) к администрации г.о.<адрес> (ИНН <№*****>, ОГРН <№*****>) о прекращении права собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета квартиры и дома, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право собственности [ФИО]2 на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№*****>.

Снять с кадастрового учета квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№*****>, и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№*****>.

Признать за [ФИО]3 право собственности на блок <№*****>, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий площадь здания <данные изъяты> кв. м, общую площадь помещений в здании – <данные изъяты> кв. м, в том числе: прихожая – <данные изъяты> кв. м, туалет – <данные изъяты> кв. м, жилая комната – <данные изъяты> кв. м, жилая комната – <данные изъяты> кв. м, ванная – <данные изъяты> кв. м, жилая комната -<данные изъяты> кв. м, кухня – <данные изъяты> кв. м, жилая комната – <данные изъяты> кв. м, коридор – <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Денежко