Решение № 2-1704/2024 2-1704/2024~М-1540/2024 М-1540/2024 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-1704/2024

2-1704/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года п. Чишмы РБ

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галикеева Р.М.,

при секретаре Жуковой З.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи исполненным, погашении записи об ипотеке, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи исполненным, погашении записи об ипотеке, взыскании судебных расходов, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> №, общей площадью 374 кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации о собственности, №8, ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость земельного участка составляет 250000 рублей, расчет за данный участок производился в два этапа: 200000 рублей были оплачены ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся сумма в размере 50000 рублей должна быть оплачена ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение условий договора на земельный участок наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики подтверждают факт оплаты 200000 рублей.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики подтверждают факт оплаты 50000 рублей.

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи и наступлении обстоятельств влекущих прекращение ипотеки.

Однако на сегодняшний день обременение не снято, поскольку ответчик уклонился от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для подачи заявления о снятии обременения.

Истец просит суд признать договор купли-продажи земельного участка исполненным (погашенным); прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> участок №, общей площадью 374 кв.м., кадастровый №; взыскать с ответчиков сумму уплаченной государственной пошлины.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав мнение истца, проверив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктом 11 ст. 53 Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Таким образом, обязательным условием прекращения залога и погашения регистрационной записи об ипотеке, является исполнение обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи №б/н истец ФИО1 приобрела в собственность земельный участок, общей площадью 374кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> уч. №ДД.ММ.ГГГГ0 рублей у ФИО4, ФИО2, ФИО3

Пунктом 3 указанного договора купли-продажи предусмотрено, что земельный участок стороны оценивают в 250000 рублей. Денежная сумма в размере 200000 рублей были переданы наличными продавцам ДД.ММ.ГГГГ по письменной расписке. Оставшуюся часть в сумме 50000 рублей должны выплатить ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель передал, а продавцы получили денежную сумму в размере 200000 рублей наличными из рук в руки.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил денежные средства наличными от ФИО1 за проданный участок в размере 50000 рублей, претензий не имеет.

Договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН с присвоением номеров регистрации № с записью об ипотеке в силу закона.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Таким образом, судом установлено, что истцом задолженность перед ответчиками полностью погашена, однако погашение регистрационной записи об ипотеке по заявлению истца невозможно в связи с уклонением ответчиков от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для подачи заявления о снятии обременения.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, судом установлено, что обеспеченное ипотекой обязательство, предусмотренное договором купли-продажи, истцом исполнено в полном объеме, что является условием прекращения залога и погашения регистрационной записи об ипотеке.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО3 в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи исполненным, погашении записи об ипотеке, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 исполненным.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № (ипотека в силу закона) в отношении земельного участка общей площадью 374+/-7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участок №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в установленном законном порядке.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Копия верна.

Судья Р.М. Галикеев