Решение № 2-1545/2024 2-1545/2024~М-1296/2024 М-1296/2024 от 8 декабря 2024 г. по делу № 2-1545/2024

Дело № 2-1545/2024 копия

УИД 33RS0015-01-2024-002546-87

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 декабря 2024 года город Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи О.П. Перегудовой,

при секретаре О.В. Гармаевой,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области о государственной регистрации о перехода права собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собствености на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3488 кв.м. и на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером №, общей площадью 61,.4 кв.м., распложенных по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от 04 марта 2024 года.

В обоснование требований указано, что истец 04.03.2024 на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 спорные доли земельного участка и доли жилого дома, которые по акту приема-передачи от 04.03.2016 переданы в его владение. В настоящее время данный договор не может быть зарегистрирован в установленном законом порядке по причине отсутствия нотариального удостоверения договора купли-продажи, при этом продавец уклоняется от явки к нотариусу.

Определением от 17.10.2024 произведена замена ответчика Управления Росреестра по Владимирской области на ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по адресу регистрации, причин уважительности своей неявки суду не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо Управление Росреестра по Владимирской области в судебное заседание своего представителя не направило, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Изучив материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества, что имеет место в данном случае.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из материалов дела следует, что 4 марта 2024 г. между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 1/5 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3488 кв.м., вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, с располагающимся на нем зданием с кадастровым номером №, площадью 61,4 кв.м., находящейся по адресу: адрес

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно договору купли-продажи заключенного между сторонами, данный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами (п.4.1 договора). Право собстености на имущество переходит к покупателю после оплаты в полном объеме с подписанием акта приема-передачи (п.5.1 договора).

Как видно из материалов дела, договор купли-продажи от 04.03.2024 исполнен сторонами надлежащим образом, что подтверждается передаточным актом от 04.03.2024, копией платежного поручения №000350 от 04.03.2024 на сумму 90 000 рублей.

Из пояснения истца следует, что он владеет и распоряжается спорной долей земельного участка и жилого дома на законных основаниях, как собственник - несет бремя содержания.

В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 ч.3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одностороннего государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/5 доли), ФИО4 (2/5 доли) и ФИО1 (2/5 доли).

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН здание - жилой дом с кадастровым номером №, расположенное по адресу: адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/5 доли), ФИО4 (2/5 доли) и ФИО1 (2/5 доли).

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на обстоятельства невозможности регистрации перехода права собственности на спорное имущество в связи с отсутствием нотариального удостоверения договора купли-продажи от 04.03.2024.

04.06.2024 ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с заявлением на государственную регистрацию перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

13.06.2024 государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации по основаниям, предусмотренными п.п. 5, 7, 13 ч.1 ст.26 Закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" на срок до 13.09.2024 в связи с тем, что сделка совершена в простой письменной форме, тогда как в соотвтетсвии с законом такая сделка должна быть нотариально удостоверена.

Согласно части 1.1 статьи 42 Закона о государственной регистрации недвижимости сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, прямо указанных в законе.

Исключений из данного правила в отношении сделок по отчуждению доли в праве общей собственности, заключаемых между сособственниками, не установлено.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от 13.09.2024 истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на спорные объекты по причине не предоставления нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 04.03.2024.

Установлено, что 29.05.2024 процедура банкротства ФИО2 завершена, полномочия финансового управляющего прекращены, в связи с чем, решение вопроса о нотариальном удостоверении данной сделки не представляется возможным.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 в течение длительного времени является законным правообладателем спорного имущества, сведений о наличии претензий к нему по данному факту суду не представлено.

Спор о праве на спорный объект недвижимости никем не заявлен, что в совокупности с вышеизложенными обстоятельствами также свидетельствует о доказанности права собственности у продавца в отношении спорного имущества на момент заключения договора с истцом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи, удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собствености на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3488 кв.м. и на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером №, общей площадью 61,.4 кв.м., распложенных по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от 4 марта 2024 года, заключенного между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 и ФИО1

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2024 года.

Судья: /подпись/ О.П.Перегудова