Решение № 2-1398/2020 2-1398/2020~М-1175/2020 М-1175/2020 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-1398/2020

УИД (номер обезличен) производство №-2-1398/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» сентября 2020 г. (адрес обезличен)

Заводской районный суд (адрес обезличен) в составе:

председательствующего, судьи Щербакова А.В.,

при секретаре Жирковой Т.Ю.,

с участием: истцов ФИО1, ФИО3, их представителя – адвоката Федоровой Т.В. /ордер (номер обезличен) от (дата обезличена)/, представителя третьего лица ФИО4 /доверенность (номер обезличен) от (дата обезличена)/,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО5 о прекращении записи о государственной регистрации права, определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

истцы ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Орловской области, ФБГУ «ФКП Управления Росреестра по Орловской области», БУ ОО «МБТИ», заявив требования о признании незаконной постановки на кадастровый учет, снятии жилого дома с кадастрового учета, погашении записи о регистрации права собственности на жилой дом, определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, по тем основаниям, что жилой дом по адресу: (адрес обезличен), по состоянию на (дата обезличена) состоял из двух отдельно стоящих жилых домов: строение лит. А общей площадью 143,7 кв.м и строение лит. Б общей площадью 34,5 кв.м., и принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО1 – 83/178 доли, ФИО3 – 60/178 доли, ФИО2 – 35/178 доли в праве общей долевой собственности. (дата обезличена) ФИО2 умер. (дата обезличена) произошел пожар, дом лит. Б, принадлежащий ФИО2 на основании определения порядка пользования домом, удостоверенного нотариально, сгорел. Наследником является ФИО5, которой было выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, а на 35/178 доли жилого дома свидетельство не выдавалась, так как строение сгорело. Однако 35/178 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по прежнему числятся за умершим ФИО2 На основании соглашения об установлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от (дата обезличена) было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2310 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), а именно: за ФИО1 – 83/178 доли, за ФИО3 – 60/178 доли, за ФИО5 – 35/178 доли. В настоящий момент согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) собственниками земельного участка являются ФИО1 – 35/178 и 83/178 долей в праве общей долевой собственности, и ФИО3 – 60/178 доли. (дата обезличена) ГУП ОО «МБТИ» был составлен акт обследования, с указанием о полном сносе объекта недвижимости – жилого строения общей площадью 34,5 кв.м. (лит. Б). При этом, этому дому был ошибочно присвоен самостоятельный кадастровый номер, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от (дата обезличена). В связи с этим, истцы обратились в Управление Росреестра по Орловской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета указанного объекта недвижимости в связи с его отсутствием, однако, поскольку они не являются его собственниками, был получен отказ. По изложенным основаниям истцы просили суд признать незаконной постановку на кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) площадью 34,5 кв.м. и присвоение ему кадастрового номера (номер обезличен)126; снять указанный жилой дом с кадастрового учета; признать отсутствующей запись, сделанную в БТИ (адрес обезличен) (дата обезличена) в реестровой книге (номер обезличен) инвентарное дело (номер обезличен) квартал (номер обезличен)ЗП о принадлежности ФИО2 на праве собственности 35/178 долей жилого дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен) на основании договора купли - продажи доли жилого дома, удостоверенного государственным нотариусом первой Орловской государственной нотариальной конторы Орловской области (дата обезличена) по реестру (номер обезличен) и договора изменения долей и определения порядка пользования домом от (дата обезличена), удостоверенного нотариусом (адрес обезличен) ФИО6, реестровый (номер обезличен); указать, что данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт и кадастровый учет на указанное домовладение, а также в Единый государственный реестр прав недвижимости о праве собственности на него за ФИО1 и ФИО3; определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 143,7 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) в размере: ФИО1 - 83/143 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 - 60/143 доли в праве общей долевой собственности.

В дальнейшем, истцы уточнили заявленные требования, предъявили иск к ответчику ФИО5, исключив из ответчиков Управление Росреестра по Орловской области, ФБГУ «ФКП Управления Росреестра по Орловской области», БУ ОО «МБТИ», просили суд признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО2 на 35/178 долей жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 178 кв.м.; прекратить запись о государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО1 доля в праве 83/178 на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 178 кв.м., запись (номер обезличен) от (дата обезличена); прекратить запись о государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО3 доля в праве 60/178 на жилой дом с кадастровым номером 57:25:0020219:242, расположенный по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 178 кв.м., запись (номер обезличен) от (дата обезличена); признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером 57(номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 143,7 кв.м., жилой площадью 103,1 кв.м. в размере: ФИО1 - 83/143 доли в праве общей долевой собственности, выделив в его пользование помещение (номер обезличен), состоящее из комнат: (номер обезличен) - коридор, площадью 3,2 кв.м., (номер обезличен) - коридор площадью 6,2 кв.м., (номер обезличен) - кухня площадью 9,3 кв.м, (номер обезличен) - ванная площадью 4,5 кв.м., (номер обезличен) коридор площадью 3,7 кв.м., (номер обезличен) - жилая площадью 9,2 кв.м., (номер обезличен) - жилая площадью 15 кв.м., (номер обезличен) - жилая площадью 32,2 кв.м. и хозяйственно- бытовые сооружения: гараж (номер обезличен), сараи (номер обезличен) и (номер обезличен), навес (номер обезличен); ФИО3 - 60/143 доли в праве общей долевой собственности, выделив в её пользование помещение (номер обезличен), состоящее из комнат: (номер обезличен) - жилая площадью 12,1 кв.м., (номер обезличен) - жилая площадью 13,2 кв.м., (номер обезличен) - коридор площадью 5,1 кв.м., (номер обезличен) - жилая площадью 7,2 кв.м., (номер обезличен) - жилая 5,1 кв.м., (номер обезличен) - жилая площадью 9,1 кв.м., (номер обезличен) - кухня площадью 8,6 кв.м., тамбур - площадью 1,0 м. и хозяйственно-бытовые сооружения: сараи (номер обезличен); (номер обезличен); (номер обезличен); (номер обезличен), а также указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3, их представитель – адвокат Федорова Т.В. заявленные требования поддержали на доводах, изложенных в исковом заявлении, просили иск удовлетворить с учетом сделанных уточнений.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований, о чем представила соответствующее заявление.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Орловской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании по заявленным требованиям полагался на усмотрение суда.

Третьи лица – представители ФБГУ «ФКП Управления Росреестра по Орловской области», БУ ОО «МБТИ», нотариус Орловского нотариального округа ФИО7 в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, по заявленным требованиям полагались на усмотрение суда.

Выслушав сторону истца, представителя третьего лица, исследовав доказательства, представленные по делу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании части 1 статьи 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу положений части 2 статьи 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона №-218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости.

Нормой статьи 14 указанного Закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Порядок включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости утвержден приказом Министерства экономического развития РФ от 11.01.2011 №-1 "О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости", в соответствии с которым на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в срок до 01.01.2013 возложена обязанность обеспечить включение в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов о ранее учтенных зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства, а также о земельных участках, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера.

В соответствии с пунктом 4 Порядка включение в ГКН сведений и содержащих указанные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости осуществляется органом кадастрового учета.

Согласно пункту 5 Порядка источниками для включения в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются, в том числе, технические и кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, хранящиеся в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

В силу пункта 7 Порядка включение в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенном объекте недвижимости сопровождается присвоением такому объекту кадастрового номера в соответствии с порядком присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, установленным Минэкономразвития России в соответствии с частью 3 статьи 5 Федерального закона №-221-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе недвижимую, является гибель или уничтожение этого имущества.

Таким образом, из вышеприведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

При разрешении спора по настоящему делу судом установлено, что собственниками жилого дома по адресу: (адрес обезличен) кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 178,2 кв.м. являются истцы: ФИО1 - 83/178 долей в праве общей долевой собственности, и ФИО3 - 60/178 долей в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата обезличена) (л.д. 92-93).

Согласно техническому паспорту и инвентарному делу, по состоянию на (дата обезличена) жилой дом №-70 по (адрес обезличен) состоял из 2-х отдельно стоящих жилых домов: строение под лит. А общей площадью 143,7 кв.м. и строение лит. Б общей площадью 34,5 кв.м., собственниками являлись истцы ФИО1 - 83/178 долей, ФИО3 - 60/178 долей, а также ФИО2 – 35/178 долей, умерший (дата обезличена), что также подтверждается справкой Орловского центра «Недвижимость» (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д. 67).

Из справки ГУ МЧС России по Орловской области (номер обезличен) от (дата обезличена) следует, что (дата обезличена) в жилом доме №-70 лит. Б по (адрес обезличен) произошел пожар (л.д. 75), в результате которого было уничтожено строение лит. Б, которое принадлежало ФИО2 на основании нотариально удостоверенного порядка пользования домом от (дата обезличена) (л.д. 17).

После смерти ФИО10 и его жены ФИО11 наследником их имущества стала ответчик ФИО5, которой было выдано свидетельство о праве на наследство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком общей площадью 2298,17 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) (л.д. 30).

При этом, на 35/178 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу (адрес обезличен) числящихся по-прежнему за ФИО2, свидетельство о праве на наследство наследнику ФИО5 не выдавалось, поскольку строение лит. Б жилого дома сгорело.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (дата обезличена) в настоящий момент собственниками земельного участка площадью 2310 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) по (адрес обезличен) являются истцы ФИО1 – 35/178 и 83/178 доли, и ФИО3 – 60/178 доли (л.д. 34-36).

Актом обследования ГУП Орловской области «МБТИ» от (дата обезличена) установлен полный снос объекта недвижимости – строения лит. Б общей площадью 34,5 кв.м. (л.д. 81-82)

Между тем, данному дому по адресу: (адрес обезличен), лит. Б площадью 34,5 кв.м. был присвоен самостоятельный кадастровый (номер обезличен), что следует из Выписки из ЕГРН от (дата обезличена) (л.д. 83).

Уведомлением государственного регистратора Управления Росреестра по Орловской области от (дата обезличена) ФИО1 и ФИО3 было отказано в снятии с кадастрового учета указанного объекта недвижимости со ссылкой на пункт 2 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 №- 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как они не являются его собственниками (л.д. 89-91).

Таким образом, сама по себе постановка (дата обезличена) на кадастровый учет жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 34,5 кв.м., то есть объекта недвижимости, который уже не существовал в действительности, существенно нарушила права собственников домовладения по указанному адресу, что послужило основанием для их обращения в суд за защитой нарушенного права.

Согласно техническому паспорту жилого дома №-70 по (адрес обезличен) по состоянию на (дата обезличена), его площадь составляет 143,7 кв.м., он состоит из лит. А, А1,А2, А3, А4, жилых помещений: квартиры №-1, которая принадлежит ФИО1 и (номер обезличен), собственником которой является ФИО3 Квартира (номер обезличен) состоит из комнат: коридор, площадью 3,2 кв.м., (номер обезличен) - коридор площадью 6,2 кв.м., (номер обезличен) - кухня площадью 9,3 кв.м, (номер обезличен) - ванная площадью 4,5 кв.м., (номер обезличен) коридор площадью 3,7 кв.м., (номер обезличен) - жилая площадью 9,2 кв.м., (номер обезличен) - жилая площадью 15 кв.м., (номер обезличен) - жилая площадью 32,2 кв.м., а также ФИО1 принадлежат и хозяйственно-бытовые сооружения: гараж (номер обезличен), сараи (номер обезличен) и (номер обезличен), навес (номер обезличен). Квартира (номер обезличен) состоит из комнат: (номер обезличен) - жилая площадью 12,1 кв.м., (номер обезличен) - жилая площадью 13,2 кв.м., (номер обезличен) - коридор площадью 5,1 кв.м., (номер обезличен) - жилая площадью 7,2 кв.м., (номер обезличен) - жилая 5,1 кв.м., (номер обезличен) - жилая площадью 9,1 кв.м., (номер обезличен) - кухня площадью 8,6 кв.м., тамбур - площадью 1,0 м., а также ФИО3 принадлежат хозяйственно-бытовые сооружения: сараи (номер обезличен); (номер обезличен); (номер обезличен); (номер обезличен). (л.д. 60-66).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №-10, Пленума ВАС РФ №-22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая изложенное, суд, в соответствии с положениями части 5 статьи 244 ГК РФ, считает необходимым восстановить нарушенное право истцов и изменить долевой участие совладельцев в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, признав за ФИО1 право собственности на 83/143 доли в праве общей долевой собственности, а за ФИО3 - право собственности на 60/143 доли в праве.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

иск ФИО1, ФИО3 к ФИО5 о прекращении записи о государственной регистрации права, определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО2 на 35/178 долей жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 178 кв.м.

Прекратить запись о государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО1 доля в праве 83/178 на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 178 кв.м., запись (номер обезличен) от (дата обезличена).

Прекратить запись о государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО3 доля в праве 60/178 на жилой дом с кадастровым номером 57:25:0020219:242, расположенный по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 178 кв.м., запись (номер обезличен) от (дата обезличена).

Признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером 57:25:0020219:242, расположенный по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 143,7 кв.м., жилой площадью 103,1 кв.м. в размере: ФИО1 - 83/143 доли в праве общей долевой собственности, выделив в его пользование квартиру №-1, состоящую из комнат: (номер обезличен) - коридор, площадью 3,2 кв.м., (номер обезличен) - коридор площадью 6,2 кв.м., (номер обезличен) - кухня площадью 9,3 кв.м, (номер обезличен) - ванная площадью 4,5 кв.м., (номер обезличен) коридор площадью 3,7 кв.м., (номер обезличен) - жилая площадью 9,2 кв.м., (номер обезличен) - жилая площадью 15 кв.м., (номер обезличен) - жилая площадью 32,2 кв.м., а также хозяйственно-бытовые сооружения: гараж (номер обезличен), сараи (номер обезличен) и (номер обезличен), навес (номер обезличен); ФИО3 - 60/143 доли в праве общей долевой собственности, выделив в её пользование квартиру №-2, состоящую из комнат: (номер обезличен) - жилая площадью 12,1 кв.м., (номер обезличен) - жилая площадью 13,2 кв.м., (номер обезличен) - коридор площадью 5,1 кв.м., (номер обезличен) - жилая площадью 7,2 кв.м., (номер обезличен) - жилая 5,1 кв.м., (номер обезличен) - жилая площадью 9,1 кв.м., (номер обезличен) - кухня площадью 8,6 кв.м., тамбур - площадью 1,0 м., а также хозяйственно-бытовые сооружения: сараи (номер обезличен); (номер обезличен); (номер обезличен); (номер обезличен).

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Настоящее решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня составления его полного текста, путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд г. Орла.

Судья: А.В. Щербаков