Решение № 2-1811/2020 2-1811/2020~М-1665/2020 М-1665/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-1811/2020

Дело № 2-1811/2020

УИД 54RS0018-01-2020-002368-67

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» октября 2020 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Туркевич А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Искитима Новосибирской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит: расторгнуть договор аренды земельного участка на территории города Искитима от 10.03.2017 г. Номер; обязать ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером: Номер, адрес: <Адрес>; взыскать с ФИО1, Дата года рождения в пользу Администрации города Искитима Новосибирской области по договору аренды земельного участка от 10.03.2017 года Номер, общей площадью Номер квадратных метра, кадастровый Номер, местоположение: <Адрес>, задолженность по арендной плате в размере 147576 (сто сорок семь тысяч пятьсот семьдесят шесть) рублей 86 копеек, за период с 01.04.2017 г. по 30.06.2020 г. и пени в размере 76408 (семьдесят шесть тысяч четыреста восемь) рублей 13 копеек, за период с 02.07.2017 г. по 01.07.2020 г., а всего 223984 (двести двадцать три тысячи девятьсот восемьдесят четыре) рубля 99 копеек.

Требования мотивирует тем, что 10 марта 2017 года Администрация города Искитима Новосибирской области заключила с ... договор аренды земельного участка Номер. Общая площадь сдаваемого в аренду земельного участка составляет Номер кв.м, кадастровый Номер. Местоположение: <Адрес> использование: для индивидуального жилищного строительства. Согласно пункта 2.1 договора срок аренды участка 20 (двадцать) лет, с 10.03.2017 г. по 09.03.2037 г. Указанный договор на земельный участок был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской 05.04.2017 г. Номер. Согласно пункта 3.2 договора, арендная плата за использование земельного участка вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным периодом, путем перечисления в УФК МФ РФ по Новосибирской области (Администрация г. Искитима НСО) на р/счет <***> ГРКЦ ГУ Банк России по Новосибирской области г. Новосибирск, БИК: 045004001, ОКТМО 50712000, Код бюджетной классификации 720 111 05012 04 0000 120, ИНН <***>, КПП 544601001. Размер годовой арендной платы установлен торгами и составляет 47716 (сорок семь тысяч семьсот шестнадцать) рублей 73 копейки. Оплата по договору аренды начинается с 10.03.2017 г.( пункт 3.1 договора).

26 ноября 2018 года ..., Дата года рождения передал права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО1, Дата года рождения (уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.11.2018 года), что подтверждается выпиской из ЕГРН Номер от 19.12.2018. Согласно пункта 4.4.6 договора, арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные договором аренды.

Согласно пункта 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает пени из расчета 0.1 % от суммы, причитающейся к оплате аренды (согласно п. 3.1, за каждый календарный день просрочки). Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки ненадлежащего исполнения обязательства, в частности с случае просрочки исполнения.

В нарушение указанных норм, ответчик не исполнял принятые по договору обязательства по осуществлению арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность в размере 147576 (сто сорок семь тысяч пятьсот семьдесят шесть) рублей 86 копеек, за период с 01.04.2017 г. по 30.06.2020 г. и пени в размере 76408 (семьдесят шесть тысяч четыреста восемь) рублей 13 копеек, за период с 02.07.2017 г. по 01.07.2020 г., а всего 223984 (двести двадцать три тысячи девятьсот восемьдесят четыре) рубля 99 копеек.

Администрация города Искитима Новосибирской области неоднократно направляла ответчику заказным письмом претензии, с указанием срока оплаты образовавшейся задолженности. Указанные претензии возвращены в адрес Администрации города Искитима Новосибирской области с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу.

Администрация города Искитима Новосибирской области направляла уведомления о расторжении договора аренды и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в адрес ФИО1, однако они были также возвращены в адрес Администрации города Искитима Новосибирской области с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу.

Ответчик на образовавшуюся задолженность никак не реагирует и сумму долга не оплачивает.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при условии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Таким образом, ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по договору и до настоящего времени сумму заложенности и пени не оплатил. По указанным основаниям истец вынужден обратиться в суд с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка Номер от 10.03.2017 года и взыскании задолженности по арендной плате и пени в принудительном порядке.

Согласно пункту 6.2 договора, он может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, предусмотренных п. 4.1.1. договора.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Мотивированный отказ от подписания соглашения о расторжении договора в адрес администрации г. Искитима не поступил, действий, направленных на досудебное урегулирование спора, в том числе по погашению имеющийся задолженности по арендной плате ответчик не предпринял.

До обращения в суд истцом были соблюдены требования части третьей статьи 619 и пункта 2 статьи 452 ГК РФ, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, требования поддерживает, не возражает против заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался заказным письмом с уведомлением по последнему известному месту жительства. Судебное извещение возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение в адрес ответчика считается доставленным.

Суд считает участвующих лиц надлежащим образом уведомленными о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательствами по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из положений подп. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие с положением ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании пункта 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки ненадлежащего исполнения обязательства, в частности с случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что 10.03.2017 Администрация города Искитима Новосибирской области и ... заключили договор аренды земельного участка Номер от 10.03.2017.

Общая площадь сдаваемого в аренду земельного участка составляет Номер кв.м, кадастровый Номер, местоположение: <Адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка составляет 20 лет, с 10.03.2017 по 09.03.2037.

Указанный договор на земельный участок был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской 05.04.2017 Номер.

Согласно пункту 3.2 договора, арендная плата за использование земельного участка вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным периодом, путем перечисления в УФК МФ РФ по Новосибирской области. Размер годовой арендной платы установлен торгами и составляет 47716 (сорок семь тысяч семьсот шестнадцать) рублей 73 копейки. Оплата по договору аренды начинается с 10.03.2017 (пункт 3.1 договора).

26.11.2018 ... с согласия арендодателя Администрации города Искитима передал права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО1, Дата года рождения (уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.11.2018), что подтверждается выпиской из ЕГРН Номер от 19.12.2018.

Согласно пункта 4.4.6 договора, арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком ненадлежащее исполнение ответчиком ФИО1 обязательств по договору аренды в части своевременного внесения арендных платежей.

Из представленного истцом расчета следует, что платежи по арендной плате арендатором не вносились, в связи с чем в соответствии с п. 6.2 договора аренды, ст. 619 ГК РФ арендодатель Администрация города Искитима направила ответчику требование о расторжении договора аренды и оплате задолженности по арендной плате и пени.

Поскольку ответчиком допущено ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, просрочка внесения арендной платы возникла более двух раз, суд приходит к выводу, что имеются оснвоания для расторжения договора аренды и взыскания задолженности по арендной плате и пени.

Согласно представленному истцом расчету образовалась задолженность в размере 147576 (сто сорок семь тысяч пятьсот семьдесят шесть) рублей 86 копеек, за период с 01.04.2017 г. по 30.06.2020 г. и пени в размере 76408 (семьдесят шесть тысяч четыреста восемь) рублей 13 копеек, за период с 02.07.2017 г. по 01.07.2020 г., а всего 223984 (двести двадцать три тысячи девятьсот восемьдесят четыре) рубля 99 копеек..

Суд проверил представленный расчет на соответствие условиям кредитного договора и требованиям законодательства.

Размер задолженности соответствует условиям договора, арифметически является правильным.

Контррасчет суммы задолженности ответчиком не представлен.

Учитывая изложенное, суд, проверив расчет, признает его арифметически правильным, соответствующим условиям договора, приходит к выводу о необходимости взыскания в пользу истца с ответчика задолженности по договору аренды в размере 223984,99 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме 5439,84 руб. по имущественным требованиям, 6000 руб. по неимущественному требованию о расторжении договора.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Искитима Новосибирской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.03.2017 Номермежду администрацией города Искитима Новосибирской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером: Номер, адрес: <Адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Искитима Новосибирской области задолженность по договору аренды земельного участка от 10.03.2017 Номер, в том числе, задолженность по арендной плате в размере 147576 (сто сорок семь тысяч пятьсот семьдесят шесть) рублей 86 копеек, за период с 01.04.2017 г. по 30.06.2020 г. и пени в размере 76408 (семьдесят шесть тысяч четыреста восемь) рублей 13 копеек, за период с 02.07.2017 г. по 01.07.2020 г., а всего 223984 (двести двадцать три тысячи девятьсот восемьдесят четыре) рубля 99 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 11439 (одиннадцать тысяч четыреста тридцать девять) рублей 84 копеек.

На заочное решение ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Искитимский районный суд Новосибирской области в срок 7 дней со дня вручения или получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Емельянов