Решение № 2-601/2018 2-601/2018~М-650/2018 М-650/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-601/2018

Дело № 2-601/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хасавюрт 23 ноября 2018 года

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Алиева М.А., при секретаре судебного заседания Галбацовой Ж-Б.М., с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасавюртовского районного суда гражданское дело по иску ФИО4 к администрации МО « сельсовет <адрес>» Хасавюртовского района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4 через своего представителя ФИО5 обратилась в Хасавюртовский районный суд с иском к администрации МО « сельсовет <адрес>» Хасавюртовского района о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Требования истцом мотивированы тем, что с конца 1999 года она проживала в коммунальной квартире в железнодорожном доме на троих хозяев по адресу: Хасавюртовский район, ст. <адрес>, общей площадью 35.54 кв.м., в том числе жилая площадь 29.14 кв.м., вспомогательная 6.4 кв.м. Данную квартиру она купила по устной договоренности у ФИО1, которая проживала в этой квартире ранее, позже она уехала в Подмосковье. Они с ней договорились, что она приедет, оформит все документы на эту квартиру. Однако она не приехала, позже ее родственница ФИО2, в 2009 году забрала оставшуюся часть денег за квартиру, о чем ей выдала расписку, передала ей технический паспорт на эту квартиру и домовую книгу, та сообщила, что ФИО1 01.08.2009 года умерла, и эти деньги были перечислены родственникам ФИО1 в Подмосковье.

Указанной коммунальной квартирой она владела с 2000 года, как своей собственной, добросовестно, открыто и непрерывно, вплоть до конца 2015 года, так как в ноябре 2015 года она вышла замуж и переехала жить в г. Хасавюрт, за этой квартирой присматривает ее дочь ФИО16, которая проживает по соседству.

Все это время, начиная с 1999 года, она несла бремя по его содержанию, уплачивала соответствующие налоги и коммунальные платежи, в 2005 г. установила газовый счетчик. В указанной квартире были прописаны она и ее дочь Халум. В настоящее время она была намерена оформить свое право собственности на эту коммунальную квартиру, однако в Управлении Федеральной регистрационной службы она не может зарегистрировать свое право, поскольку у нее нет надлежащих правоустанавливающих документов на квартиру.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника; на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось с 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса»

Она, хотя и не является собственником данного жилища, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом, более 15 лет.

Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факта владения и проживала в указанном жилище вначале со своими дочерями ФИО13 и ФИО14 хранила в нем свое имущество, а также использовала его в других личных целях, пользовалась им как своим собственным, оплачивала все коммунальные услуги, налоги с момента заселения в это жилище и по настоящее время. Никто к ней никаких претензий по поводу ее проживания в этой квартире не предъявлял.

Изложенные ею в исковом заявлении обстоятельства подтверждаются распиской о получении денег ФИО2 в счет продажи квартиры и передачи документов, копиями квитанций об оплате коммунальных услуг за газ и электричество; копией акта на установку газового счетчика, копией акта государственной поверки на газовый счетчик, справкой об уплате налога на имущество за 2014 год, копией свидетельства о смерти ФИО1 B.C., копией технического паспорта, копией домовой книги, при необходимости факт ее добросовестного проживания в коммунальной квартире могут подтвердить свидетели. Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество в виде коммунальной квартиры общей площадью 35, 54 кв.м., жилой площадью 29,14 кв.м., вспомогательной площадь 6,4 кв.м., расположенной по адресу: РД, Хасавюртовский район, станция <адрес>, железнодорожный дом, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель ФИО5 заявленные требования поддержали и просили признать за ФИО4 право собственности на недвижимое имущество в виде коммунальной квартиры, общей площадью 35, 54 кв.м., жилой площадью 29,14 кв.м., вспомогательной площадью 6,4 кв.м., расположенной по адресу: Республика Дагестан, Хасавюртовский район, станция <адрес>, <адрес>.

Представитель ответчика – администрации МО « сельсовет <адрес>» Хасавюртовского района ФИО6 заявленные истцом ФИО4 требования признал и против удовлетворения не возражал.

Суд, выслушав мнения лиц, участвующих в деле, пояснения свидетелей, исследовав представленные материалы, оценив их, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с п.3. ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст.234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество( приобретательная давность).

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ Закона РФ от 30.11.1994 №52-ФЗ ( ред. от 03.08.2018г.) « О введении в действие части первой ГК РФ», согласно которому действие статьи 234 Кодекса ( приобретательная давность ) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса». Порядок обращения в суд по искам о признании права собственности в силу приобретательной давности приводится в пункте 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », в котором также указано, что такие требования вытекают из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав одушевляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается их копии технического паспорта, прежним собственником спорного жилого помещения указана ФИО1

Из выписки из похозяйственной книги № лицевой счет <***> по состоянию на 1997-2000 годы в ст. <адрес> Хасавюртовского района ФИО1 на праве собственности имеет жилой дом, 1968 года постройки, общая площади 36 кв.м., жилая площадь 30 кв.м.

Из выписки из похозяйственной книги № лицевой счет <***> по состоянию на 2011-2015 годы в ст. <адрес> Хасавюртовского района ФИО4 на праве собственности имеет жилой дом, 1968 года постройки, общая площади 36 кв.м., жилая площадь 30 кв.м.

В судебном заседании представитель ответчика- администрации МО « сельсовет <адрес>» ФИО11 подтвердил, что действительно речь идет об одном и том же жилом помещении, которое ФИО4 было приобретено у ФИО1

Согласно свидетельству о смерти № ФИО1 умерла 01.08.2009 году в поселке <адрес><адрес> Московской области, о чем 05.08.2009 года составлена актовая запись о смерти №.

Согласно справке МО « сельсовет <адрес>» Хасавюртовского района № от 20.11.2018 г., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 2000 года по 2015 год действительно проживала по адресу: <адрес>.

Из справки МО « сельсовет <адрес>» Хасавюртовского района № от 20.11.2018 г. усматривается, что ФИО4 оплачивала налог на имущество по книге 16 л/счет <***><адрес> с 2010 по 2015 годы.

Факт оплаты истцом ФИО4 коммунальных услуг подтверждается представленными суду квитанциями об оплате за газ, электричество.

По смыслу пункта 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании ФИО4 с 2000 года получила во владение квартиру, и никто к ней с претензиями по настоящее время не обращался.

Факт открытого и непрерывного владения и пользования данной квартирой в течение длительного времени, с 2000 года по настоящее время, т.е. сроком более 18 лет истцом ФИО4, подтвердили в судебном заседании свидетели.

Так, свидетель ФИО7 пояснила суду, что она проживает в ст. <адрес> Хасавюртовского района и подверждает, что ФИО3 тоже проживала в <адрес>, была замужем, потом развелась и перешла жить к учительнице по имени ФИО1 в качестве квартирантки. Потом ФИО3 купила у ФИО1 эту квартиру, а ФИО1 уехала жить в Подмосковье. Точно, с какого времени ФИО3 проживает в этой квартире она сказать не может. В настоящее время в этой квартире проживает ее дочь.

Аналогичные показания дала суду свидетель ФИО8

Свидетель ФИО2 суду дала аналогичные показания, но при этом уточнила, что ФИО1 доводится ей золовкой, она проживала в <адрес> и работала вместе с ФИО4 учительницей в средней школе <адрес>. ФИО4 развелась и перешла жить к ФИО1, а когда ФИО1 захотела уехать жить в Подмосковье купила у нее эту квартиру рассрочку, примерно в 2000 году. ФИО1 оставила ей технический паспорт и домовую книгу и сказала, чтобы она отдала их, когда ФИО3 рассчитается окончательно. Точную дату она не помнит, в 2009 году ФИО3 отдала ей 30 000 рублей, а она отдала ФИО3 технический паспорт и домовую книгу. Указанную сумму она отправила родственникам ФИО1.

Данные показания свидетеля ФИО2 также подтверждается копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО15, паспорт № получила от ФИО4 деньги в сумме 30 000 рублей и передала ей технический паспорт и домовую книгу.

Свидетель ФИО9 и ФИО10 дали суду аналогичные показания, при этом уточнили, что ФИО3 проживала в указанной квартире с конца 1999 года, никто никогда к ней никаких претензий не предъявлял, она владела квартирой открыто, производила ремонты, платила налоги и коммунальные услуги. В квартире ФИО3 проживала со своей дочерью, в 2015 году она вышла замуж в г. Хасавюрт, в настоящее время в квартире проживает ее дочь.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что истец ФИО4 с 2000 года по настоящее время открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом в виде коммунальной квартиры, общей площадью 35, 54 кв.м., жилой площадью 29,14 кв.м., вспомогательной площадью 6,4 кв.м., расположенной по адресу: РД, Хасавюртовский район, станция <адрес>, <адрес>.

Каких-либо доказательств о наличии перерыва владения квартирой или наличия договорных отношений с кем-либо относительно квартиры, суду не представлены и в судебном заседании не установлены.

Кроме того, представитель ответчика ФИО6 заявленные истцом требования признал в полном объеме.

В соответствие с ч.1, ч.2 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом принимается признание ответчиком заявленного требования, поскольку это не противоречит закону и не нарушает ни чьих интересов.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которые другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое требование ФИО4 к администрации МО « сельсовет <адрес>» Хасавюртовского района о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на недвижимое имущество в виде коммунальной квартиры, общей площадью 35, 54 кв.м., жилой площадью 29,14 кв.м., вспомогательной площадью 6,4 кв.м., расположенной по адресу: Республика Дагестан, Хасавюртовский район, станция <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Хасавюртовский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2018 года.

Председательствующий М.А. Алиев