Решение № 2-204/2019 2-204/2019~М-28/2019 М-28/2019 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-204/2019

дело № 2-204/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019г. г. Орел

Железнодорожный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Федорчук М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование требования указал, что домовладение <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 50/134 доли в праве, ФИО2 – 17/134 доли, оставшиеся доли принадлежали ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и были выделены в натуре решениями Железнодорожного суда от 15 мая 2018г. и 25 октября 2018г. Земельный участок площадью 880 кв.м., на котором расположено указанное домовладение, принадлежит сторонам на праве пожизненного наследуемого владения.

В настоящий период сложился фактический порядок пользования домовладением. Истец ФИО1 пользуется квартирой №, которая представляет собой изолированную часть дома, имеет отдельный вход, автономное отопление, электричество. Переоборудование дома в связи с выделением доли истца не требуется. Доля истца в доме расположенном по адресу <адрес> фактически является квартирой №, общей площадью — 51 кв.м., которой соответствуют обозначенные в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. помещения: жилая комната №, площадью 14,6 кв.м., (литер А); жилая комната №, площадью 7 кв.м., (литер А); кухня №, площадью 9,2 кв.м., (литер А2); жилая комната №, площадью 12,4 кв.м., (литер А2); холодный коридор, площадью 4,3 кв.м. (литер а); холодный коридор, площадью 3,5 кв.м. (литер а5). Кроме того, истец на протяжении длительного времени пользуется хозяйственными строениями, расположенными на земельном участке по адресу: <адрес>, а именно: литер 1 сарай площадью 8,2 кв.м., литер 3 сарай площадью 2,8 кв.м., литер X душ площадью 1,6 кв.м., литер IV уборная площадью 1,5 кв.м.

Во внесудебном порядке выдел принадлежащей истцу доли в праве на домовладение осуществить не представляется возможным.

Поскольку между истцом и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом, ФИО1 просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить принадлежащие ему на праве собственности 50/134 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, признав за ним право собственности на расположенное по адресу: <адрес><адрес>, жилое помещение <адрес> общей площадью — 51 кв.м., которой соответствуют помещения: жилая комната № площадью 14,6 кв.м. (литер А); жилая комната № площадью 7 кв.м. (литер А); кухня № площадью 9,2 кв.м. (литер А2); жилая комната № площадью 12,4 кв.м. (литер А2); холодный коридор площадью 4,3 кв.м. (литер а); холодный коридор площадью 3,5 кв.м. (литер а5), выделить ФИО1, признав за ним право собственности на надворные постройки: литер 1 сарай площадью 8,2 кв.м., литер 3 сарай площадью 2,8 кв.м., литер Х душ площадью 1,6 кв.м., литер IV уборная площадью 1,5 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 6.02.2019г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель, действующий в порядке ст. 53 ГПК РФ, ФИО7 требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, и просили об их удовлетворении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 иск признала в полном объеме, пояснила, что не возражает, против прекращения права общей долевой собственности. Просила прекратить и ее право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пояснила, что после узаконивания самовольно возведенных построек обратиться с иском о признании за ней права собственности.

В судебном заседании третье лицо ФИО4, представитель ФИО3, действующий на основании доверенности ФИО8 не возражали против удовлетворения требований ФИО1

В судебное заседание третьи лица ФИО6, ФИО5 извещенные о слушании дела не явились, о причине неявки суд не известили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 26 мая 2011 года N 682-О-О, законоположения статьи 252 указанного Кодекса о праве участников долевой собственности требовать в судебном порядке выдела своей доли из общего имущества призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно пп. «а» п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено, что домовладение <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 50/134 доли в праве, ФИО2 – 17/134 доли, оставшиеся доли принадлежали ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и были выделены в натуре, что подтверждается решениями Железнодорожного суда от 15 мая 2018г. и 25 октября 2018г., договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором расположено домовладение <адрес>, общей площадью 879,57 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что доли домовладения фактически выделены в натуре, порядок пользования жилым домом сложился между сособственниками.

Согласно техническому паспорту домовладение <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь всех частей здания всего по <адрес> составляет 51 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 43,2 кв.м., в том числе жилая 34 кв.м., подсобная 9,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 7,8 кв.м.

Судом установлено, что ФИО1 занимает часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте как <адрес>, которой соответствуют помещения: жилая комната № площадью 14,6 кв.м. (литер А); жилая комната № площадью 7 кв.м. (литер А); кухня № площадью 9,2 кв.м. (литер А2); жилая комната № площадью 12,4 кв.м. (литер А2); холодный коридор площадью 4,3 кв.м. (литер а); холодный коридор площадью 3,5 кв.м. (литер а5).

Данная квартира имеет отдельный вход, автономное отопление, электричество. Переоборудование дома в связи с выделением доли истца не требуется.

Кроме того, ФИО1 пояснил, что он на протяжении длительного времени пользуется хозяйственными строениями, расположенными на земельном участке по адресу: <адрес>, а именно: литер 1 сарай площадью 8,2 кв.м., литер 3 сарай площадью 2,8 кв.м., литер Х душ площадью 1,6 кв.м., литер IV уборная площадью 1,5 кв.м.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО1 о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в абз. 4 п. 11 Постановления N 4 от 31 июля 1981 года "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

С учетом данных разъяснений следует прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. ст. 14, 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1, принадлежащие ему 50/134 доли в праве собственности на жилой <адрес>, признав за ним право собственности на жилое помещение (в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., поименованное как <адрес>) площадью всех частей здания - 51 кв.м., общей площадью жилого помещения 43,2 кв.м., в том числе жилой 34 кв.м., подсобной 9,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 7,8 кв.м., которому соответствуют помещения: жилая комната № площадью 14,6 кв.м. (литер А); жилая комната № площадью 7 кв.м. (литер А); кухня № площадью 9,2 кв.м. (литер А2); жилая комната № площадью 12,4 кв.м. (литер А2); холодный коридор площадью 4,3 кв.м. (литер а); холодный коридор площадью 3,5 кв.м. (литер а5) на земельном участке с кадастровым номером №.

Выделить ФИО1, признав за ним право собственности на надворные постройки: литер 1 сарай площадью 8,2 кв.м., литер 3 сарай площадью 2,8 кв.м., литер Х душ площадью 1,6 кв.м., литер IV уборная площадью 1,5 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение тридцати дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 24 февраля 2019г.

Судья О.В. Авраменко.