Решение № 2-3260/2017 2-3260/2017~М-2450/2017 М-2450/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-3260/2017

Дело № 2-3260/2017 06 октября 2017 года


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Чувашевой М.Д.,

при секретаре Белове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Северодвинске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании решения собрания от 26 февраля 2017 года недействительным, признании действий незаконными,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании решения собрания от 26 февраля 2017 года недействительным, признании действий незаконными.

Требования обоснованы тем, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> и членами ТСЖ «Кондор». 26.02.2017 было проведено собрание 8 участников – собственников помещений в <адрес>. В результате указанного собрания, оформленного протоколом от 26.02.2017, было принято решение о реализации решения о ликвидации ТСЖ «Кондор» и начале процедуры ликвидации, назначении ликвидатора, утверждении порядка и сроков ликвидации ТСЖ «Кондор». По мнению истцов, их права как собственников жилых помещений и членов ТСЖ «Кондор» были нарушены, поскольку при проведении собрания был допущен ряд существенных нарушений действующего законодательства. При проведении собрания отсутствовал кворум, участники не были наделены полномочиями для принятия соответствующего решения. Просят признать решение собрания от 26.02.2017 о реализации решения о ликвидации ТСЖ «Кондор», назначении ликвидатора и утверждении порядка и сроков ликвидации незаконным, признать действия ликвидатора незаконными.

Истец ФИО1, представитель истцов ФИО2, ФИО3 -ФИО12, представитель ТСЖ «Кондор» ФИО13 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО6 – ФИО14 с требованиями истцов согласилась.

Ответчики, извещены надлежаще, в судебное заседание не явились.

Третье лицо ИФНС России по г. Архангельску, ПАО «Сбербанк России», Государственная жилищная инспекция Архангельской области, будучи извещенными надлежаще о времени и месте рассмотрения спора, представителей в судебное заседание не направили.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд определил: рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, оценив их в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания материалами дела, суд пришел к следующему.

Основания признания недействительными решений общих собраний предусмотрены ст. ст. 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ.

Из ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с ч.ч. 2, 3, 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу положений п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и подтверждаются материалами дела, на общем собрании собственников многоквартирного дома от 15.12.2014 было принято решение о ликвидации ТСЖ «Кондор» в соответствии с ч. 2 ст. 141 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, 26.02.2017 было проведено общее собрание участников, в форме совместного присутствия, решение которого зафиксировано в протоколе от 26.02.2017, по результатам собрания был избран ликвидатор, утверждены порядок и сроки ликвидации ТСЖ «Кондор».

Согласно ст. 141 Жилищного кодекса РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. 3 ст. 62 Гражданского кодекса РФ учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливают порядок и сроки ликвидации в соответствии с законом.

Из смысла статей Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих порядок ликвидации юридических лиц, следует, что при ликвидации товарищества собственников жилья в порядке, установленном ч. 2 ст. 141 Жилищного кодекса Российской Федерации, необходимо провести общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, на котором, кроме принятия решения о ликвидации ТСЖ, необходимо назначить ликвидационную комиссию (ликвидатора) и установить сроки ликвидации (п. 2 ст. 62 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На собрании 26.02.2017 присутствовали собственники помещений МКД (ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО4

Судом также установлено и следует из копии технического паспорта на жилой <адрес>, что площадь мест общего пользования – 4143 кв.м., общая площадь квартир – 9370, 3 кв.м., площадь нежилых помещений – 1166,3 кв.м.

Согласно оспариваемому протоколу от 26.02.2017 в голосовании приняли участие собственники, обладающие 223,15 кв. м, что составило 2,12 % площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Поскольку ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено соответствующих доказательств, подтверждающих наличие кворума собрания, суд, применив данные о площади помещений, содержащихся в паспорте БТИ, пришел к выводу об отсутствии кворума, поскольку процент от площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома и принявших участие в голосовании, составляет 2,12 %.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о признании недействительным решения собрания, оформленного протоколом от 26.02.2017, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что ликвидатор органом, принявшим решение о ликвидации юридического лица не назначался, ответчик ФИО4 председателем ликвидационной комиссии не избирался, его действия по обращению в регистрирующий орган с заявлением в отношении ТСЖ «Кондор», в силу положений п. 3 ст. 62 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта п. "г" п. 1.2 ст. 9 Федерального закона от 08 августа 2011 года № 129-ФЗ являются незаконными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с каждого из ответчиков: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 по 12 рублей 50 копеек в пользу каждого из истцов: ФИО1, ФИО2, ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании решения собрания от 26 февраля 2017 года недействительным, признании действий незаконными удовлетворить.

Признать решение собрания, оформленное протоколом от 26 февраля 2017 года незаконным.

Признать действия ФИО4 по обращению в регистрирующий орган с заявлением в отношении ТСЖ «Кондор» незаконными.

Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 по 12 рублей 50 копеек с каждого в пользу каждого из истцов: ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.Д.Чувашева

Копия верна,

Судья М.Д.Чувашева