Решение № 2-2615/2021 2-2615/2021~М-1843/2021 М-1843/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-2615/2021

Дело № 2-2615/2021

54RS0003-01-2021-002315-67


Решение

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А.,

при секретаре Новиковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК Садко о признании права собственности,

установил:

1. ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Садко» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование исковых требований указано, что xx.xx.xxxx года между истцом, ФИО2 и ЖСК «Садко» было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору паенакопления __ от xx.xx.xxxx г.

Согласно п. 1.1. предметом договора паенакопления __ от xx.xx.xxxx г. является определение порядка внесения Членом кооператива паевого и иных взносов на завершение строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ... (стр.) г. Новосибирска, именуемого в дальнейшем «Объект», с целью получения в собственность помещения, указанного в пункте 1.2 настоящего договора после окончания строительства Объекта и полной выплаты паевого взноса.

По договору Член кооператива обязался передать ЖСК денежные средства для осуществления завершения строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (адрес строительный), именуемого в дальнейшем «Объект», а ЖСК обязалось использовать переданные Инвестором денежные средства в соответствии с настоящим договором и передать в собственность Члена кооператива нежилое помещение общей площадью 177 кв. м, расположенное на цокольном этаже объекта, в точках 1-15, в осях __ (п. 1.2. Договора)

Согласно п. 2.2. Общая сумма паевого взноса по настоящему Договору составляла 7 582 520 (Семь миллионов пятьсот восемьдесят две тысячи пятьсот двадцать) рублей 70 коп. На дату заключения настоящего договора паевой взнос был внесен в сумме 7080000 рублей путем зачета встречных однородных требований, вытекающих из настоящего договора и соглашения о расторжении договора __ от xx.xx.xxxx г. об инвестиционной деятельности (для объектов, разрешение на строительство которых выдано до xx.xx.xxxx.). Взнос в размере 2 839,10 руб. за 1 кв. метр, в сумме 502520,70 руб., утвержденный решением общего собрания членов ЖСК от xx.xx.xxxx г., также подлежал оплате в полном объеме.

Денежные средства по данному договору внесены в полном объеме прежним членом кооператива.

Расчет (стоимость уступки прав на получение в собственность помещения, указанного в п. 1.2. Договора) между истцом - новым членом кооператива и прежним членом кооператива по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору паенакопления __ от xx.xx.xxxx г., также произведен полностью.

Примерный срок сдачи в эксплуатацию законченного строительством объекта xx.xx.xxxx года. (п. 1.7. Договора).

Объект не сдан в эксплуатацию до настоящего времени.

Согласно разрешению на строительство, выданному xx.xx.xxxx г. ЖСК «Садко», общая площадь объекта капитального строительства - Многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения -1 этап строительства - составляет 12949.98 кв. метров. Степень готовности объекта более 90%.

Поскольку денежные средства за спорный объект оплачены в полном размере, а ответчик со своей стороны не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору, не закончив в установленный договором срок строительство объекта, имеются основании для признания за истцом права на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения площадью 177 кв.м.

Учитывая, что истцом была оплачена стоимость строительства нежилого помещения площадью 177 кв.м, в многоэтажном жилом доме ... общая площадь которого составляет 12949,98 кв.м., то доля истца в праве собственности на возводимый объект определяется пропорционально площади подлежащих передаче помещении в возводимом объекте к проектной площади всего возводимого объекта, то есть составляет долю в размере 17700/1294998.

На основании изложенного просит признать за нею право собственности на 17700/1294998 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом со встроено- пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу; г. Новосибирск, ...(стр.), расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером __, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению с площадью 177 кв.м, расположенному на цокольном этаже объекта, в точках 1-15, в осях __.

2. Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствии.

Представитель ответчика ЖСК «Садко» в судебное заседание не явился, судом приняты меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ к его надлежащему извещению о дате, времени и месте судебного разбирательства, путем направления судебных извещений заказной почтой с уведомлением по юридическому адресу ответчика, однако судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения. Поскольку судебная корреспонденция была направлена ответчику по месту его регистрации, что подтверждается актуальной информацией из ЕГРЮЛ, суд признал неявку ответчика в судебное заседание неуважительной. Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте Заельцовского районного суда г. Новосибирска.

3. Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") и так далее Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx года между истцом, ФИО2 и ЖСК «Садко» было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору паенакопления __ от xx.xx.xxxx г.

Согласно п. 1.1. предметом договора паенакопления __ от xx.xx.xxxx г. является определение порядка внесения Членом кооператива паевого и иных взносов на завершение строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ... (стр.) г. Новосибирска, именуемого в дальнейшем «Объект», с целью получения в собственность помещения, указанного в пункте 1.2 настоящего договора после окончания строительства Объекта и полной выплаты паевого взноса.

По договору Член кооператива обязался передать ЖСК денежные средства для осуществления завершения строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... (адрес строительный), именуемого в дальнейшем «Объект», а ЖСК обязалось использовать переданные Инвестором денежные средства в соответствии с настоящим договором и передать в собственность Члена кооператива нежилое помещение общей площадью 177 кв. м, расположенное на цокольном этаже объекта, в точках 1-15, в осях __ (п. 1.2. Договора)

__П от xx.xx.xxxx г. об инвестиционной деятельности (для объектов, разрешение на строительство которых выдано до xx.xx.xxxx.). Взнос в размере 2 839,10 руб. за 1 кв. метр, в сумме 502520,70 руб., утвержденный решением общего собрания членов ЖСК от xx.xx.xxxx., также подлежал оплате в полном объеме.

Денежные средства по данному договору внесены в полном объеме в рамках правоотношений с прежним членом кооператива.

Расчет (стоимость уступки прав на получение в собственность помещения, указанного в п. 1.2. Договора) между истцом - новым членом кооператива и прежним членом кооператива по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору паенакопления __ от xx.xx.xxxx г. также произведен полностью.

Примерный срок сдачи в эксплуатацию законченного строительством объекта xx.xx.xxxx года. (п. 1.7. Договора).

Объект не сдан в эксплуатацию до настоящего времени.

Согласно разрешению на строительство, выданному xx.xx.xxxx г. ЖСК «Садко», общая площадь объекта капитального строительства - Многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения -1 этап строительства - составляет 12949.98 кв. метров. Степень готовности объекта более 90%.

Поскольку денежные средства за спорный объект оплачены в полном размере, а ответчик со своей стороны не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору, не закончив в установленный договором срок строительство объекта, имеются основании для признания за истцом права на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения площадью 177 кв.м.

Учитывая, что истцом была оплачена стоимость строительства нежилого помещения площадью 177 кв.м, в многоэтажном жилом доме ... общая площадь которого составляет 12949,98 кв.м., то доля истца в праве собственности на возводимый объект определяется пропорционально площади подлежащих передаче помещении в возводимом объекте к проектной площади всего возводимого объекта, то есть составляет долю в размере 17700/1294998.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Абзацем 4 статьи 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ (п. 1 ст. 8 Федерального закона).

Согласно статье 9 Федерального закона финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Споры, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, разрешаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, международными договорами Российской Федерации (пункт 2 статьи 17 ФЗ).

Часть 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно разрешению на строительство __ выданному xx.xx.xxxx ЖСК «Садко», общая площадь объекта капитального строительства - Многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения - 1 этап строительства - составляет 12949,98 кв. метров. Степень готовность объекта более 90%.

По мнению суда, тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, принимая во внимание, что на дату вынесения судом решения полностью завершены работы по сооружению фундамента, возведена надземная часть здания, состоящая из 24 этажей, суд удовлетворяет заявленные требования на основании вышеуказанных положений п. 1 ст. 130 ГК РФ, пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», поскольку установлено, что на объекте полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (90 %), то есть спорный, правомерно возведенный объект незавершенного строительства является недвижимой вещью.

Учитывая, что истцом была оплачена стоимость строительства помещения в многоквартирном доме ... (адрес строительный) площадью 177 кв. м., проектная площадь которого составляла 12949, 98 кв.м., доля истца в праве собственности на возводимый объект определяется пропорционально площади подлежащих передаче нежилых помещений в возводимом объекте недвижимости к проектной площади всего возводимого объекта недвижимости, то есть составляет 17700/1294998.

Соответственно, доля истца в праве собственности на многоквартирный дом ... (адрес строительный) определяется пропорционально площади подлежащего передаче нежилого помещения в возводимом объекте недвижимости к проектной площади всего возводимого объекта недвижимости, то есть составляет 17700/1294998.

По правилам ст. 103 ГПК РФ госпошлина в размере 46 113 руб. подлежит взысканию в доход бюджета с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

1. Исковые требования удовлетворить. Признать за ФИО1, право собственности на 17700/1294998 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу; г. Новосибирск, ...(стр.), расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером __, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению с площадью 177 кв.м, расположенному на цокольном этаже объекта, в точках 1-15, в осях __.

2. Взыскать с ЖСК «Садко» госпошлину в доход бюджета в размере 46 113 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья Гаврилец К.А.