Решение № 2-12456/2024 2-1419/2025 2-1419/2025(2-12456/2024;)~М-11661/2024 М-11661/2024 от 26 января 2025 г. по делу № 2-12456/2024

16RS0051-01-2024-024945-83

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1419/2025
27 января 2025 года
г. Казань


Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Гайнетдиновой Р.Р.,

с участием прокурора Купкеновой З.Р.,

при секретаре судебного заседания Волковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о признании договора социальной ипотеки расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности передать жилое помещение, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее – истец, ГЖФ при Раисе РТ, фонд) обратился в суд с иском к ФИО1, (далее – ответчик) о признании договора социальной ипотеки расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности передать жилое помещение, взыскании задолженности, указав, что <дата изъята> некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» заключила с ФИО1 договор социальной ипотеки № <номер изъят> (далее - договор).

Во исполнение обязательств по договору фонд передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, о чем <дата изъята> сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (далее - протокол), который фактически является актом приема-передачи квартиры.

Истец со своей стороны обязательства перед ответчиком исполнил надлежащим образом, а именно - передал ответчику квартиру в надлежащем техническом состоянии.

Ответчик, в свою очередь, свои обязательства перед истцом исполняет ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляет несвоевременно.

Заочным решением Советского районного суда города Казани от <дата изъята> по гражданскому делу № <номер изъят> иск фонда к ФИО1 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворен, с ФИО1 в пользу фонда взыскана задолженность по договору социальной ипотеки в размере 38 175,87, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 13 714,49 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 756,71 рублей.

Заочное решение Советского районного суда города Казани от <дата изъята> по гражданскому делу № <номер изъят> ответчиком не исполняется.

По состоянию на <дата изъята> просроченная задолженность по договору ответчиком по прежнему не погашена и составляет 45 825,28 рублей (в том числе просроченная задолженность по заочному решению Советского районного суда города Казани от <дата изъята> по гражданскому делу № <номер изъят> в размере 36 290,76 рублей).

Согласно пункту 5.2.2 Договора, истец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения ответчиком условий настоящего договора.

В виду существенного нарушения ответчиком условий Договора Фонд считает его подлежащим расторжению и, соответственно, выселению ответчика из предоставленного жилого помещения по адресу: <...>.

На основании пункта 7.1.2 Договора, в случае расторжения Договора, уплаченная гражданином сумма «задатка», обеспечивающего приобретение «права использования», возврату не подлежит и удерживается Фондом в качестве целевого финансирования Фонда, в размере, покрывающем сумму за фактическое использование гражданином «будущей собственной квартиры».

Приказом Фонда от 10.12.2009 г. №100 утверждена ставка оплаты права пользования (найма) «неоплаченных квадратных метров» «будущей собственной квартиры» в месяц в размере 10 рублей

Дата начала внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение «права оформления будущей собственной квартиры в собственность» - <дата изъята> (дата подписания Протокола).

Таким образом, ответчику начислены платежи, обеспечивающие право использования квартирой за период с <дата изъята> по <дата изъята> в сумме 56 370,27 рублей (34,8 * 10 * 12/365 * 4927 дней).

По состоянию на <дата изъята> ответчиком оплачены задатки на приобретение «права использования» в размере 10 285,11 рублей. Следовательно, задолженность ответчика по платежам, обеспечивающим право использования квартирой, составляет 46 085,17 рублей (56 370,27-10 285,11).

Кроме того, при расторжении Договора согласно пункту 7.1.1 Договора удерживается сумма «задатка» в размере 1 000 рублей

При этом, начиная с <дата изъята> ответчику надлежит уплатить 11,44 рублей (34,8 кв.м. * 10 рублей * 12 мес./365 дней) за каждый день пользования жилым помещением до вынесения судом решения по данному гражданскому делу.

Приказом Фонда от 12 марта 2024 года № 15-П утверждена ставка арендной платы в городе Казань за квартиру количеством 1 комнаты в месяц в размере 275 рублей.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор социальной ипотеки от <дата изъята> № <номер изъят>, заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО1, признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>, выселить ФИО1 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, обязать ФИО1 возвратить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, ГЖФ при Раисе РТ по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось, взыскать с ФИО1 в пользу ГЖФ при Раисе РТ задолженность, за право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: <адрес изъят>, в размере 46 085,17 рублей, взыскать с ФИО1 пользу ГЖФ при Раисе РТ, начиная с <дата изъята> до вынесения судом решения 11,44 рублей за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>, взыскать с ФИО1 пользу ГЖФ при Раисе РТ начиная с даты вынесения судом решения 314,63 рублей за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>, до дня исполнения решения суда в части выселения и возврата жилого помещения ГЖФ при Раисе РТ по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось, судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Впоследствии к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО "Управляющая компания Жилище и Комфорт".

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представил.

Представители третьих лиц отдел вопросу миграции по Советскому району города Казани, ООО "Управляющая компания Жилище и Комфорт", в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса).

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации и граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает его, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что <дата изъята> между ФИО1 и фондом был заключен договор социальной ипотеки №<номер изъят>, в соответствии с условиями которого договор составлен и подписан сторонами во исполнение нормативных актов, регулирующих отношения по государственной поддержке в улучшении жилищных условий нуждающихся граждан, вставших на учет по социальной ипотеке.

Настоящий договор предоставляет гражданину право выбора, «право использования», и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру».

Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% «задатка» гражданина. Договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее.

По протоколу участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина от <дата изъята>, который является актом приема-передачи, ГЖФ передал квартиру № <адрес изъят> ФИО1

В силу пункта 5.2.2 договора социальной ипотеки, истец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения ответчиком условий настоящего договора.

Ответчик, в свою очередь, обязательства перед истцом не исполняет, оплату за предоставленное помещение не осуществляет.

Заочным решением Советского районного суда города Казани от <дата изъята> по гражданскому делу № <номер изъят> иск фонда к ФИО1 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворен, с ФИО1 в пользу фонда взыскана задолженность по договору социальной ипотеки в размере 38 175,87, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 13 714,49 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 756,71 рублей. Решение суда не исполнено.

Как следует из материалов дела, <дата изъята> фондом в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением об оплате задолженности, либо о расторжении договора социальной ипотеки.

По состоянию на <дата изъята> просроченная задолженность по договору ответчиком по прежнему не погашена и составляет 45 825,28 рублей (в том числе просроченная задолженность по заочному решению Советского районного суда города Казани от <дата изъята> по гражданскому делу № <номер изъят> в размере 36 290,76 рублей).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору социальной ипотеки является отклонением действий ответчика от добросовестного поведения.

Кроме того в соответствии с п.3.2.4, 3.2.7 договора, ответчиком предоставлено право использовать выбранную «будущую собственную квартиру» до приобретения права собственности на неё, зарегистрироваться по месту жительства в «будущей собственной квартире», а также зарегистрировать членов своей семьи.

В виду существенного нарушения ответчиком условий договора социальной ипотеки суд находит требование истца о расторжении договора ипотеки № <номер изъят> от <дата изъята> обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с расторжением договора ФИО1 утрачивает право пользования жилым помещением по адресу: <адрес изъят> и подлежат выселению.

На основании пункта 7.1.2 Договора, в случае расторжения Договора, уплаченная гражданином сумма «задатка», обеспечивающего приобретение «права использования», возврату не подлежит и удерживается Фондом в качестве целевого финансирования Фонда, в размере, покрывающем сумму за фактическое использование гражданином «будущей собственной квартиры».

Приказом Фонда от 10.12.2009 г. №100 утверждена ставка оплаты права пользования (найма) «неоплаченных квадратных метров» «будущей собственной квартиры» в месяц в размере 10 рублей.

Дата начала внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение «права оформления будущей собственной квартиры в собственность» - <дата изъята> (дата подписания Протокола).

Таким образом, ответчику начислены платежи, обеспечивающие право использования квартирой за период с <дата изъята> по <дата изъята> в сумме 56 370,27 рублей.

По состоянию на <дата изъята> ответчиком оплачены задатки на приобретение «права использования» в размере 10 285,11 рублей.

Следовательно, задолженность ответчика по платежам, обеспечивающим право использования квартирой, составляет 46 085,17 рублей (56 370,27-10 285,11).

Приказом Фонда от 12 марта 2024 года № 15-П утверждена ставка арендной платы в городе Казань за квартиру количеством 1 комнаты в месяц в размере 275 рублей.

На основании изложенного, начиная с даты вынесения судом решения ответчику надлежит уплатить 314,63 рублей (34,8 кв. метр * 275 рублей * 12 мес./365 дней) за каждый день пользования жилым помещением до момента фактической передачи жилого помещения истцу по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

При таких обстоятельствах исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан суд находит подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 24 000 рублей

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор социальной ипотеки № <номер изъят> от <дата изъята>, заключенный между некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республике Татарстан» (в настоящее время - Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан) и ФИО1.

Признать ФИО1 (паспорт <номер изъят>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>.

Выселить ФИО1 (паспорт <номер изъят>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Обязать ФИО1 (паспорт <номер изъят>) передать Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан (ИНН <***>) по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <номер изъят>) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН <***>) задолженность, за право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: <адрес изъят>, в размере 46 085,17 рублей, государственную пошлину в размере 24 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <номер изъят>) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН <***>) задолженность, начиная с 30 октября 2024 года до вынесения судом решения 11,44 рублей за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <номер изъят>) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН <***>) задолженность, начиная с даты вынесения судом решения 314,63 рублей за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>, до дня исполнения решения суда в части выселения и возврата жилого помещения ГЖФ при Раисе РТ по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Гайнетдинова Р.Р.

Копия верна, судья Гайнетдинова Р.Р.

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2025 года.