Решение № 2-3472/2020 2-3472/2020~М-3182/2020 М-3182/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-3472/2020

Дело № 2-3472/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 06 октября 2020 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре Попове А.А., с участием помощника ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Центрального административного округа г. Омска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее - истец) обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, в обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: г. Омск, <адрес>, с кадастровым номером № площадью 493 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – под строительство индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ прежним собственником земельного участка получено разрешение на строительство №№, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Строящемуся дому присвоен адрес: г. Омск, <адрес>.

Для получения уведомления об окончании строительства истец обратилась к кадастровому инженеру, который указал на то, что при строительстве жилого дома было допущено уменьшение отступа от границы земельного участка по адресу: г. Омск, <адрес>, вместо 3-х метров – 0,9 м.

При обращении в департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска за разрешением на отклонение от предельных параметров строительства, истцом получен отказ в связи с тем, что площадь земельного участка составляет 493 кв.м. и отсутствуют неблагоприятные характеристики для застройки земельного участка.

На основании изложенного, ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит признать за истцом право собственности на жилой дом <адрес><адрес> г. Омске, общей площадью 179,7 кв.м.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО2 присутствовала, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Келлер Ю.В., действующая по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, пояснила, что было получено разрешение на строительство, дом построен в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика Администрации ЦАО г. Омска в судебном заседании не участвовал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывал, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией округа выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого установлено по адресу: г. Омск, <адрес>

Третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо ФИО3, в судебном заседании присутствовала, против удовлетворения требований не возражала.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Кроме того, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Омск, <адрес>, площадью 493+-8 кв.м., кадастровый номер: №, принадлежит от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности Тайщиковой Аджан, что подтверждается выпиской ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ Вид разрешенного использования установлен – для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, для индивидуальной жилой застройки.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ЦАО г. Омска ФИО5 выдано разрешение на строительство №№.

Распоряжением Администрации ЦАО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № № об аннулировании и присвоении адресов объектам адресации, расположенным на территории Центрального административного округа г. Омска, жилому дому, строящемуся в соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №№, на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: г. Омск, <адрес> (л.д. 12).

В ответе на обращение от ДД.ММ.ГГГГ № исх-ОГ-ДАГ № по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке с кадастровым номером № департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска пояснил, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, площадь рассматриваемого земельного участка составляет 493 кв.м., кроме того, отсутствуют обоснования, свидетельствующие о наличии неблагоприятных для застройки характеристик земельного участка (л.д. 15).

В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, жилое здание, расположенное по адресу: г. Омск, <адрес>, с кадастровым номером №, имеет площадь 179,7 кв.м. (л.д. 8).

Согласно уведомлению об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком является ФИО2. Кадастровый номер земельного участка №, адрес: г. Омск, <адрес>, сведения о праве застройщика на земельный участок – собственность № № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об отступах от границ земельного участка – 3 метра и более до земельных участков <адрес> и до дороги; 0,9 м. <адрес>. Площадь застройки 119,8 (л.д 16).

Согласно экспертному заключению по результатам обследования жилого дома по адресу: Омская область, г. Омск, <адрес> БУ Омской области» Омский центр кадастровой оценки и технической документации» выполненного ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, <адрес> площадью 179,7 кв.м., соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 18-41).

Согласно экспертному заключению, расположение жилого дома на земельном участке не соответствует п. 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства (до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3м), в отношении к участку по адресу: <адрес> (расстояние 0,9м).

В соответствии с положениями статьи 45 Решения Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области» в отношении земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных и блокированных жилых домов, от границ смежного земельного участка до основного строения - 3 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок - 1 м.

Принимая во внимание экспертное заключение БУ Омской области» Омский центр кадастровой оценки и технической документации», исходя из конституционно-правовых принципов справедливости, разумности, учитывая характер и степень допущенного нарушения, позицию третьих лиц, не возражавших против размещения объекта недвижимости в рассматриваемых границах, суд полагает возможным сохранение жилого дома в реконструированном виде и удовлетворение заявленных требований о признании права собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, <адрес>, общей площадью 179,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Потеревич

Мотивированное решение суда изготовлено 13.10.2020.

Копия верна

Решение вступило в законную силу _________

УИД 55RS0002-01-2020-005746-68

Подлинный документ подшит в деле № 2-3472/2020

Куйбышевского районного суда г.Омска

Судья ___________________А.Ю. Потеревич

Секретарь __________________________