Решение № 2-570/2018 2-570/2018~М-473/2018 М-473/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-570/2018

Дело № 2-570/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2018 года ст.Павловская Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Марченко О.В.,

при секретаре: Потаповой Н.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд сохранить в переоборудованном виде <адрес> жилом доме литер «А», с кирпичной отапливаемой пристройкой литер «а3» (2013 года ввода в эксплуатацию с функциональным назначением помещений: литер «А» (жилой дом) литер «а3» (пристройка кирпичная отапливаемая) общей площадью 87,8 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м. по адресу: <адрес>, и признать право собственности на <адрес>, расположенную в одноэтажном (этажность-1) многоквартирном жилом доме литер «А» (материал стен кирпичные, т. 40 см., год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1981) с кирпичной отапливаемой пристройкой литер «а3» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства -2013), общей площадью помещения 87,8 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м., по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация -Краевое БТИ» по <адрес>, указав о том, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета.

Истец указывает, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки администрации Новопластуновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1510 кв.м. по адресу: <адрес> закреплен в ? за ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Истцом без разрешения была произведена самовольная реконструкция, а именно строительство пристройки литер «а3», перепланировка и переустройство квартиры в жилом доме литер «А». В настоящий момент истец желает оформить свое право надлежащим образом, поэтому он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные исковые требования.

От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО7 отсутствующего в судебном заседании уведомленного о дне и времени слушания имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Сообщает, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

От специалиста-эксперта отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В данном заявлении она указала, что техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ составленное ею подтверждает.

От представителя управления архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В данном заявлении она сообщает, что не возражает против удовлетворения исковых требований, если сохранение пристройки не нарушает градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и не затронуты интересы иных лиц.

От представителя ответчика администрации МО <адрес> ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В данном заявлении она указала, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований при условии соответствия самовольно возведенных строений и сооружений указанных в иске СНиП.

Выслушав мнение участников процесса, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки администрации Новопластуновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1510 кв.м. по адресу: <адрес> закреплен в ? за ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Истцом без разрешения была произведена самовольная реконструкция, а именно строительство пристройки литер «а3», перепланировка и переустройство квартиры в жилом доме литер «А», пристройки литер «а».

Администрацией МО <адрес> отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, так как Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения до начала работ.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений литер «А», «под/А», «а», «а3» расположенных по адресу: <адрес>, выполненного ФГУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>, установлено, что строения литер «А» (жилой дом), «под/А» (подвал), «а» (пристройка), «а3» (пристройка) по адресу: <адрес> и относящиеся к <адрес> соответствуют планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), противопожарным (по противопожарным расстояниям), градостроительным (по расположению на участке). Также в указанном домовладении проведенное переоборудование не влечет за собой нарушений норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования».

Перепланировка была выполнена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 18-23).

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218,222 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес> жилом доме литер «А», с погребем под/А (год ввода в эксплуатация 1981), с кирпичной отапливаемой пристройкой литер «а3» (2013 года ввода в эксплуатацию), с пристройкой холодной литер «а», общей площадью 87,8 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м. по адресу: <адрес>, в переоборудованном, реконструированном виде.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на реконструированную и перепланированную <адрес> (один) в многоквартирном кирпичном жилом доме литер «А» с погребем под/А (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1981), с пристройкой холодной кирпичной литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1981), пристройкой отапливаемой кирпичной литер «а3» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 2013) общей площадью 87,8 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: