Решение № 2-303/2020 2-303/2020~М-54/2020 М-54/2020 от 11 февраля 2020 г. по делу № 2-303/2020

Дело № 2-303/2020

УИД23RS0001-01-2020-000054-52

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абинск 11 февраля 2020 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Абинский район к ФИО1 о расторжении договора, взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Глава администрации муниципального образования Абинский район обратился в Абинский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 23.08.2012 г. в размере 147 749 руб. 30 коп., задолженность по пене в размере 20 505 руб. 40 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администраций муниципального образования Абинский район и ФИО1 Свои исковые требования мотивирует тем, что между администрацией муниципального образования Абинский район и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от 23.08.2012 г., расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 245 991 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – аэродром. Согласно п. 4.3.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем. Сумма задолженности по арендной плате согласно акту сверки взаиморасчетов по арендной плате составляет 142 749 руб. 30 коп., по пене составляет 20 505 руб. 40 коп. В соответствии с пунктом 3.1.4 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при существенных нарушениях его условий, одним из которых является невнесение арендной платы арендатором в течение одного квартала. В нарушение пункта 3.1.4 договора и норм гражданского законодательства ФИО1 не оплачивает арендную плату и пени более двух кварталов подряд. 07.11.2019 г. ФИО1 направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка и погашении задолженности по арендной плате, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В судебное заседание представитель истца не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивает в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 23.08.2012 г. администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 245 991 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – аэродром. Срок действия договора до 14.08.2061 г.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 4.3.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из акта сверки взаиморасчетов по арендной плате от 23.10.2019 г. следует, что задолженность ФИО1 по основному обязательству за период с 10.04.2017 г. по 10.10.2019 г. составляет 142 749 руб. 30 коп., задолженность по пене 20 505 руб. 40 коп., а всего 163 254 руб. 70 коп.

Письмом от 25.10.2019 г. в адрес арендатора была направлена претензия об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить и предупреждение о расторжении договора аренды.

В соответствии с пунктом 3.1.4 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при существенных нарушениях его условий, одним из которых является невнесение арендной платы арендатором в течение одного квартала.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пене, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик нарушил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 4 465 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 196-199, 233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск администрации Абинского городского поселения к ФИО1 о расторжении договора, взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 23.08.2012 г. в размере 147 749 рублей 30 коп., задолженность по пене в размере 20 505 рублей 40 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 23.08.2012 г. №, заключенный между администраций муниципального образования Абинский район и ФИО1,.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды номер государственной регистрации № от 30.03.2017 г.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования Абинский район государственную пошлину в размере 4 465 рублей.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2020 г.

Председательствующий: