Определение № 2-1571/2017 2-1571/2017~М-1103/2017 М-1103/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-1571/2017

Дело № 2-1571/2017


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 апреля 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ефимова А.В.,

при секретаре Тактарове Л.Р.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» обратился с исковым заявление к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В ходе судебного разбирательства истец и ответчики пришли к мировому соглашению, текст которого передан суду, приложен к протоколу судебного заседания и подписан сторонами, по которому заключили соглашение о нижеследующем:

Залог (ипотека) жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО5, <адрес> пользу истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законном порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения ответчиками обязательств по настоящему мировому соглашению, кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-ин и закладной в полном объеме.

Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом по кредитному договору и закладной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 817259 руб., в том числе: основной долг по займу в размере 811920 руб. 35 коп., сумма начисленных, но не уплаченных процентов в размере 5338 руб. 65 коп. С ДД.ММ.ГГГГ до даты полного исполнения ответчиками обязательств по погашению основного долга на остаток задолженности по основному долгу, за вычетом фактически полученных истцом от ответчика платежей в счет его погашения, истцом ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке 12 % годовых. Проценты за месяц, в котором ответчиками осуществлено полное погашение задолженности по основному долгу/полное досрочное погашение общей суммы задолженности, начисляются с первого числа месяца, в котором осуществлено полное погашение суммы задолженности по основному долгу, до даты фактического получения истцом суммы в счет полного погашения суммы задолженности по основному долгу/полного досрочного погашения общей суммы задолженности включительно. При нарушении ответчиками сроков возврата кредита ответчики уплачивают по требованию истца неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату основной суммы кредита за каждый календарный день просрочки до поступления просроченного платежа на счет истца. При нарушении ответчиками сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов ответчики уплачивают по требованию истца неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до поступления просроченного платежа на счет истца.

Ответчики обязуются: в срок не позднее 30 календарных дней с даты утверждения судом мирового соглашения, осуществить безналичное перечисление на расчетный счет истца денежных средств, в счет добровольного возмещения уплаченной истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 24717 руб. 44 коп., а так же оплатить экспертному учреждению ООО «Экспертный центр» услуги по проведению судебной экспертизы в размере 15000 руб., в течении 103 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, погашать сумму задолженности по основному долгу, начисленным процентам путем начисления истцу ежемесячных платежей в размере 12735 руб. в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора. Последний ежемесячный платеж является корректирующим и включает в себя платеж в счет погашения всей оставшейся суммы задолженности по основному долгу и начисленным процентам и составляет 582 руб. 86 коп., в течении всего срока действия мирового соглашения страховать в страховой компании, согласованной с истцом в письменном виде, за счет собственных денежных средств: жизнь и потерю трудоспособности (личное страхование) ответчиков; квартиру по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО5, <адрес> от рисков утраты и повреждения (имущественное страхование) путем заключения (продления оплаченных периодов страхования) соответствующих договоров (полисов) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан истец. Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования конкретную дату срока их действия по каждому договору не должна быть меньше остатка ссудной задолженности (основного долга), исчисленной в соответствии с условиями настоящего соглашения и увеличенной на 10 %. Ответчики обязуются предоставить истцу в течении 2 рабочих дней, исчисляемых с даты заключения договоров (полисов) страхования, оригиналы указанных документов, а также копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями заключенных договоров (полисов) страхования, ежегодно направляя истцу копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в срок не позднее 7 рабочих дней после ее уплаты. Ответчики не вправе изменять условия заключенных договоров (полисов) страхования без получения предварительного письменного согласия на это истца.

Датой уплаты каждого ежемесячного платежа сторонами устанавливается последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день месяца приходится на нерабочий день – первый следующий за ним рабочий день (далее дата планового платежа/плановая дата исполнения обязательств). Нерабочими днями стороны договорились считать субботы и воскресенья, а также нерабочие праздничные дни, установленные ТК РФ, и те дни, на которые переносятся выходные дни в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства РФ о переносе выходных дней на другие дни в очередном календарном году. В случаях, когда в силу Федерального закона либо нормативного правового акта Правительства РФ выходной день объявлен рабочим, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня.

При поступлении истцу платежей от ответчиков в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению сторон погашаются: в первую очередь – издержки истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.); во вторую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов; в третью очередь – требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита; в четвертую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита; в пятую очередь – требования по уплате плановых процентов за текущий процентный период (месяц); в шестую очередь – требования по плановому возврату остатка суммы; в седьмую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов; в восьмую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы кредита; в девятую очередь – платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы кредита.

При поступлении истцу платежей от ответчиков не в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению сторон погашаются: в первую очередь – издержки истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.); во вторую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов; в третью очередь – требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита; в четвертую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита; в пятую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов; в шестую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы; в седьмую очередь – требования по уплате плановых процентов; в восьмую очередь – требования по плановому возврату остатка суммы кредита; в девятую очередь – платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы кредита.

Ответчик вправе исполнить обязательства по возврату остатка задолженности досрочно. В случае частичного возврата ответчиком остатка задолженности, размер ежемесячного платежа не уменьшается, срок исполнения обязательств соответственно сокращается. Частичному или полному досрочному исполнению обязательств по настоящему соглашению должно предшествовать письменное заявление-обязательство, предоставляемое истцу не менее за 15 календарных дней до предполагаемой даты осуществления платежа с указанием даты платежа и его суммы. При отсутствии указанного заявления-обязательства истец вправе не учитывать поступившие от ответчиков денежные средства в счет частичного или полного досрочного исполнения обязательств по настоящему соглашению.

При неисполнении либо ненадлежащем исполнении ответчиками мирового соглашения (в том числе при допущении ответчикам просрочки исполнения сроком более 30 календарных дней), истец (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) вправе обратить взыскание на заложенное имущество и обратиться в соответствующий суд за получением исполнительного листа на: взыскание долга; обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО5, <адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости, установленной по взаимному согласию сторон в размере 80 % от стоимости квартиры, определенной судебной экспертизой, что составляет 1740000 руб. Расходы по реализации квартиры возлагаются на ответчика. В этом случае, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества - квартиры в пользу истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы, за вычетом фактически полученных истцом (иным лицом, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) от ответчиков платежей, в счет их погашения: государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в размере 24717 руб. 44 коп.; основной долг по займу в размере 817259 руб.; сумма начисленных, но не уплаченных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5338 руб. 65 коп.; проценты, начисляемые за каждый календарный день на остаток основного долга по займу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного погашения основного долга или по дату реализации заложенного недвижимого имущества (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, дата события включительно) по ставке 12 % годовых; неустойка (пени), начисляемые на просроченные ответчиками обязательства по возврату кредита и уплате процентов по нему, исходя из ставки 0,1 % за каждый календарный день просрочки.

Ответчики дают свое согласие на представление и получение истцом информации об ответчиках в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Ответчики выражают свое безусловное письменное согласие на представление истцом переданной ответчиками в рамках кредитного договора и настоящего соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров истца, открытый доступ к которому обеспечен на его официальном сайте (http: ahml.ru), в целях исполнения условий кредитного договора и настоящего соглашения, а также на обработку истцом и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных ответчиков, указанных в кредитном договоре, настоящем соглашении и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения кредитного договора и настоящего соглашения. Указанное письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия кредитного договора и настоящего соглашения.

Платежи, предусмотренные кредитным договором и мировым соглашением, ответчики обязуются осуществлять по следующим реквизитам: наименование получателя – акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования», адрес: <адрес>, ИНН: <***>, КПП 770401001, Р/с 40№ в Банке ВТБ 24 (ПАО), БИК 044525716 в ГУ Банка России по ЦФО, К/с 30№, назначение платежа: платеж по закладной № ФИО1.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Последствия отказа от иска, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд считает возможным его утвердить.

В связи с этим, производство по делу подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 173, 220, 224, 225 ГПК РФ, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» и ответчиками ФИО1, ФИО2:

Залог (ипотека) жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО5, <адрес> пользу истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законном порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения ответчиками обязательств по настоящему мировому соглашению, кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-ин и закладной в полном объеме.

Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом по кредитному договору и закладной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 817259 руб., в том числе: основной долг по займу в размере 811920 руб. 35 коп., сумма начисленных, но не уплаченных процентов в размере 5338 руб. 65 коп. С ДД.ММ.ГГГГ до даты полного исполнения ответчиками обязательств по погашению основного долга на остаток задолженности по основному долгу, за вычетом фактически полученных истцом от ответчика платежей в счет его погашения, истцом ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке 12 % годовых. Проценты за месяц, в котором ответчиками осуществлено полное погашение задолженности по основному долгу/полное досрочное погашение общей суммы задолженности, начисляются с первого числа месяца, в котором осуществлено полное погашение суммы задолженности по основному долгу, до даты фактического получения истцом суммы в счет полного погашения суммы задолженности по основному долгу/полного досрочного погашения общей суммы задолженности включительно. При нарушении ответчиками сроков возврата кредита ответчики уплачивают по требованию истца неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату основной суммы кредита за каждый календарный день просрочки до поступления просроченного платежа на счет истца. При нарушении ответчиками сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов ответчики уплачивают по требованию истца неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до поступления просроченного платежа на счет истца.

Ответчики обязуются: в срок не позднее 30 календарных дней с даты утверждения судом мирового соглашения, осуществить безналичное перечисление на расчетный счет истца денежных средств, в счет добровольного возмещения уплаченной истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 24717 руб. 44 коп., а так же оплатить экспертному учреждению ООО «Экспертный центр» услуги по проведению судебной экспертизы в размере 15000 руб., в течении 103 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, погашать сумму задолженности по основному долгу, начисленным процентам путем начисления истцу ежемесячных платежей в размере 12735 руб. в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора. Последний ежемесячный платеж является корректирующим и включает в себя платеж в счет погашения всей оставшейся суммы задолженности по основному долгу и начисленным процентам и составляет 582 руб. 86 коп., в течении всего срока действия мирового соглашения страховать в страховой компании, согласованной с истцом в письменном виде, за счет собственных денежных средств: жизнь и потерю трудоспособности (личное страхование) ответчиков; квартиру по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО5, <адрес> от рисков утраты и повреждения (имущественное страхование) путем заключения (продления оплаченных периодов страхования) соответствующих договоров (полисов) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан истец. Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования конкретную дату срока их действия по каждому договору не должна быть меньше остатка ссудной задолженности (основного долга), исчисленной в соответствии с условиями настоящего соглашения и увеличенной на 10 %. Ответчики обязуются предоставить истцу в течении 2 рабочих дней, исчисляемых с даты заключения договоров (полисов) страхования, оригиналы указанных документов, а также копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями заключенных договоров (полисов) страхования, ежегодно направляя истцу копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в срок не позднее 7 рабочих дней после ее уплаты. Ответчики не вправе изменять условия заключенных договоров (полисов) страхования без получения предварительного письменного согласия на это истца.

Датой уплаты каждого ежемесячного платежа сторонами устанавливается последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день месяца приходится на нерабочий день – первый следующий за ним рабочий день (далее дата планового платежа/плановая дата исполнения обязательств). Нерабочими днями стороны договорились считать субботы и воскресенья, а также нерабочие праздничные дни, установленные ТК РФ, и те дни, на которые переносятся выходные дни в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства РФ о переносе выходных дней на другие дни в очередном календарном году. В случаях, когда в силу Федерального закона либо нормативного правового акта Правительства РФ выходной день объявлен рабочим, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня.

При поступлении истцу платежей от ответчиков в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению сторон погашаются: в первую очередь – издержки истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.); во вторую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов; в третью очередь – требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита; в четвертую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита; в пятую очередь – требования по уплате плановых процентов за текущий процентный период (месяц); в шестую очередь – требования по плановому возврату остатка суммы; в седьмую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов; в восьмую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы кредита; в девятую очередь – платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы кредита.

При поступлении истцу платежей от ответчиков не в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению сторон погашаются: в первую очередь – издержки истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.); во вторую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов; в третью очередь – требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита; в четвертую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита; в пятую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов; в шестую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы; в седьмую очередь – требования по уплате плановых процентов; в восьмую очередь – требования по плановому возврату остатка суммы кредита; в девятую очередь – платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы кредита.

Ответчик вправе исполнить обязательства по возврату остатка задолженности досрочно. В случае частичного возврата ответчиком остатка задолженности, размер ежемесячного платежа не уменьшается, срок исполнения обязательств соответственно сокращается. Частичному или полному досрочному исполнению обязательств по настоящему соглашению должно предшествовать письменное заявление-обязательство, предоставляемое истцу не менее за 15 календарных дней до предполагаемой даты осуществления платежа с указанием даты платежа и его суммы. При отсутствии указанного заявления-обязательства истец вправе не учитывать поступившие от ответчиков денежные средства в счет частичного или полного досрочного исполнения обязательств по настоящему соглашению.

При неисполнении либо ненадлежащем исполнении ответчиками мирового соглашения (в том числе при допущении ответчикам просрочки исполнения сроком более 30 календарных дней), истец (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) вправе обратить взыскание на заложенное имущество и обратиться в соответствующий суд за получением исполнительного листа на: взыскание долга; обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО5, <адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости, установленной по взаимному согласию сторон в размере 80 % от стоимости квартиры, определенной судебной экспертизой, что составляет 1740000 руб. Расходы по реализации квартиры возлагаются на ответчика. В этом случае, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества - квартиры в пользу истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы, за вычетом фактически полученных истцом (иным лицом, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) от ответчиков платежей, в счет их погашения: государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в размере 24717 руб. 44 коп.; основной долг по займу в размере 817259 руб.; сумма начисленных, но не уплаченных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5338 руб. 65 коп.; проценты, начисляемые за каждый календарный день на остаток основного долга по займу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного погашения основного долга или по дату реализации заложенного недвижимого имущества (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, дата события включительно) по ставке 12 % годовых; неустойка (пени), начисляемые на просроченные ответчиками обязательства по возврату кредита и уплате процентов по нему, исходя из ставки 0,1 % за каждый календарный день просрочки.

Ответчики дают свое согласие на представление и получение истцом информации об ответчиках в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Ответчики выражают свое безусловное письменное согласие на представление истцом переданной ответчиками в рамках кредитного договора и настоящего соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров истца, открытый доступ к которому обеспечен на его официальном сайте (http: ahml.ru), в целях исполнения условий кредитного договора и настоящего соглашения, а также на обработку истцом и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных ответчиков, указанных в кредитном договоре, настоящем соглашении и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения кредитного договора и настоящего соглашения. Указанное письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия кредитного договора и настоящего соглашения.

Платежи, предусмотренные кредитным договором и мировым соглашением, ответчики обязуются осуществлять по следующим реквизитам: наименование получателя – акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования», адрес: <адрес>, ИНН: <***>, КПП 770401001, Р/с 40№ в Банке ВТБ 24 (ПАО), БИК 044525716 в ГУ Банка России по ЦФО, К/с 30№, назначение платежа: платеж по закладной № ФИО1.

Производство по делу по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья: