Решение № 2-1238/2024 2-1238/2024~М-853/2024 М-853/2024 от 9 октября 2024 г. по делу № 2-1238/2024

Дело № 2-1238/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения оглашена 07.10.2024г.

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2024г.

7 октября 2024 года г. Владикавказ

Ленинский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Кальяновой В.В., при секретаре Кундухове Э.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 ФИО1, третьему лицу – ПАО «Сбербанк России» о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании п. 15 ст. 15 Федерального закона от 25.05.1991 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

ФИО2 ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004г. №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" был включен установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

ФИО2 ФИО1, являясь участником накопительно-ипотечной системы, приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>

С целью реализации своего права ФИО2 ФИО1 обратился в ПАО «Сбербанк России», участвующее в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 ФИО1 12.07.2019 г. был заключен договор целевого жилищного займа №1902/00327741, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся: в размере 1083474 руб. 00 коп. для уплаты части цены в целях приобретения помещения (квартиры) в собственность ФИО2 ФИО1 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 12.07.2019 г. №93366330, выданному ПАО "Сбербанк России", находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 85,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, договорной стоимостью 3557845 руб.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО2 ФИО1

Квартира, приобретенная ФИО2 ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п.4 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п.4 договора целевого жилищного займа, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора.

Ипотека в силу закона (залог) должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания от 14.08.2019г. за номером регистрации: №

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», законным владельцем, составленной ФИО2 ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 12.07.2019 г. №93366330, является ПАО "Сбербанк России".

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. №66923 от 21.09.2022 г.), именной накопительный счет ФИО2 ФИО1 закрыт 29.09.2022 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 20.05.2022 г., без права на использование накоплений.

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту в связи с полученной информацией об увольнении ответчика.

Ввиду досрочного увольнения ФИО2 ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 16.11.2022 г. за №НИС-30/42453 было направлено уведомление с графиком возврата задолженности, с получением которого ФИО2 ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

13.06.2023 г. в адрес ответчика было направлено уведомление о наличии у него просроченной задолженности. Заемщик был предупрежден, что в случае непогашения задолженности до 30.06.2023г. ФГКУ «Росвоенипотека» будет вынуждено обратиться в суд для взыскания задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Договор целевого жилищного займа предложено расторгнуть.

Однако возврата суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней согласно графику ФИО2 ФИО1 произведено не было.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

По состоянию на 02.11.2023 г. задолженность ФИО2 ФИО1 составляет 2475634,43 руб., в том числе: 2009076,76 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 1083474 руб. и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту - 925602,76 руб.; 409151,36 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 14% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы – 20.05.2022 г. по состоянию на 02.11.2023 г.; 57406,31 руб. – пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п.7 договора целевого жилищного займа проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

На дату увольнения ответчика – 20.05.2022 г. ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 14%.

Таким образом, ФИО2 ФИО1 обязан возвратить ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом не только за период с 20.05. 2022 г. по 02.11.2023 г., в сумме - 409151,36 руб., но и по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 14% годовых, то есть в период с 03.11.2023 г. по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно.

До настоящего времени задолженность по договору целевого жилищного займа ответчиком не погашена, проценты но договору целевого жилищного займа продолжают начисляться.

ФГКУ «Росвоенипотека» (последующий залогодержатель) в связи с имеющейся задолженностью ответчика по договору целевого жилищного займа №1902/00327741 от 12.07.2019г., направило в ПАО "Сбербанк России" (предшествующий залогодержатель) уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество ФИО2 ФИО1

На основании п.90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно и.3 договора целевого жилищного займа №1902/00327741 от 12.07.2019 г. договорная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: РСО- Алания, <адрес>, общей площадью 85,3 кв. метров, кадастровый (или условный) номер: №, составляет 3 557 845 рублей.

ФГКУ «Росвоенипотека» полагает согласованную в договоре целевого жилищного займа залоговую стоимость предмета залога признать актуальной.

Просит расторгнуть договор целевого жилищного займа от 12 июля 2019 г. №1902/00327741, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО2 ФИО1 с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО2 ФИО1 в пользу Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере: 2475634,43 руб., в том числе: 2009076,76 руб. - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 409151,36 руб. - сумма процентов по состоянию на 2 ноября 2023 г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 14% годовых с даты исключения из реестра -20.05.2022 г.; 57406,31 руб. - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; взыскать ФИО2 ФИО1 в пользу Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с 3 ноября 2023 г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 14% годовых.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) номер: №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 85,3 кв. метров. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 3 557 845 рублей, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. В случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства просит взыскать за счет личного имущества ФИО2 ФИО1

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о дне, времени и месте судебного заседания посредством почтового отправления, однако конверт возвращен в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Представитель третьего лица – ПАО «Сбербанк России», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении, в суд не явился.

Статьей 155 ГПК РФ предусмотрено, что разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Согласно ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается (ч. 2).

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», судам необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ФГКУ «Росвоенипотека», ФИО2 ФИО1, представителя ПАО «Сбербанк России».

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ) накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих – это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 20.08.2004г. № 117-ФЗ реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе: предоставления целевого жилищного займа (п. 2 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, был включен в установленном порядке в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно ч.1 ст.13 Федерального закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ внесение сведений о военнослужащем в реестр участников накопительно-ипотечной системы является основанием для открытия ему именного накопительного счета.

Порядок ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы определен постановлением Правительства Российской Федерации от 07.11.2005г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, о включении военнослужащего в реестр участников накопительно-ипотечной системы, которое поступает в ФГКУ «Росвоенипотека» в форме сведений.

В соответствии с п. 8 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом

ФИО2 ФИО1, являясь участником накопительно-ипотечной системы, приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>

С целью реализации своего права ФИО2 ФИО1 обратился в ПАО «Сбербанк России», участвующее в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ между ФГКУ «Росвоенипотека» (заимодавец) и ФИО2 ФИО1 (заемщик) 12.07.2019 г. был заключен договор №1902/00327741 целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения (жилых помещений) и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

В соответствии с п. 12 договора целевого жилищного займа №1902/00327741 от 12.07.2019г. заимодавец обязуется предоставить заемщику целевой жилищный заем в соответствии с настоящим договором.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора целевого жилищного займа №1902/00327741 от 12.07.2019г. целевой жилищный заем предоставлялся заемщику: в размере 1083474 руб. 00 коп. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения в собственность заемщика жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 12.07.2019 г. № 93366330, выданному ПАО «Сбербанк России» (далее – кредитор), находящегося по адресу: РСО - Алания, <...>, общей площадью 85,3 кв. м., договорной стоимостью 3557845 руб., для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту, указанному в подпункте 3.1.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору целевого жилищного займа по предоставлению ответчику денежных средств исполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.08.2019 г., ФИО2 ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 08.08.2019г., принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>

В соответствии с п.4 договора целевого жилищного займа обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения и земельного участка (при наличии), указанных в п. 3.1 настоящего договора, возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (жилые помещения) и земельный участок (при наличии).

Квартира, приобретенная ФИО2 ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. N 370 (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п.4 договора целевого жилищного займа, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора.

Ипотека в силу закона надлежащим образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания 14.08.2019 г., номер государственной регистрации: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.08.2019 г.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», законным владельцем, составленной ФИО2 ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 12.07.2019г. №93366330, является ПАО "Сбербанк России".

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2005 г. № 89, в случае увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07.11.2005г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Как следует из справки ФГКУ «Росвоенипотека» от 16.10.2023 г., именной накопительный счет ФИО2 ФИО1 закрыт 29.09.2022 г. на основании сведений регистрирующего органа (вх. №66923 от 21.09.2022 г.) об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения – 20.05.2022 г. На дату закрытия именного накопительного счета у ФИО2 ФИО1 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 2009076 руб. 76 коп.

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту в связи с полученной информацией об увольнении ответчика.

16.11.2022 г., ввиду досрочного увольнения ФИО2 ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ФГКУ «Росвоенипотека» в адрес ФИО2 ФИО1 было направлено уведомление №НИС-30/42453 с графиком задолженности о возврате задолженности и уплате процентов.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

13.06.2023г. ФГКУ «Росвоенипотека» в адрес ответчика было направлено уведомление №НИС-53/19711 о наличии у него просроченной задолженности. Ответчик был предупрежден, что в случае непогашения задолженности до 30.06.2023 г. ФГКУ «Росвоенипотека» будет вынуждено обратиться в суд для взыскания задолженности, процентов за пользование целевым жилищным займом и неустойки за нарушение сроков возврата задолженности, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество. Договор целевого жилищного займа предложено расторгнуть.

Однако возврата суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней согласно графику ФИО2 ФИО1 произведено не было.

Согласно п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В соответствии с п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" - "н" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "м" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п. 8 договора целевого жилищного займа проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

На дату увольнения ответчика - 20 мая 2022 г. ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 14%.

Согласно подп. «в» п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, ФИО2 ФИО1 обязан возвратить ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом не только за период с 20 мая 2022 г. по 2 ноября 2023 г., в сумме - 409151,36 руб., но и по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 14% годовых, то есть в период с 3 ноября 2023 г. по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 02.11.2023 г. задолженность ФИО2 ФИО1 составляет 2475634,43 руб., в том числе: 2009076,76 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 1 083 474 руб. и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту - 925 602,76 руб.; 409151,36 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 14% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы - 20 мая 2022 г. по состоянию на 2 ноября 2023 г.; 57406,31 руб. – пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

До настоящего времени задолженность по договору целевого жилищного займа ответчиком не погашена, проценты по договору целевого жилищного займа продолжают начисляться.

Приведенный расчет не опровергнут какими-либо доказательствами, альтернативный расчет ответчиком не представлялся.

В соответствии с п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

16.04.2024 г. ФГКУ «Росвоенипотека» (последующий залогодержатель) в связи с имеющейся задолженностью ответчика по договору целевого жилищного займа №1902/00327741 от 12.07.2019 г., направило в ПАО "Сбербанк России" (предшествующий залогодержатель) уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования об обращении взыскания на заложенное имущество ФИО2 ФИО1

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно и. 3 договора целевого жилищного займа №1902/00327741 от 12.07.2019 г. договорная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: РСО- Алания, <...>, общей площадью 85,3 кв. метров, составляет 3 557 845 рублей.

Суд полагает согласованную в договоре целевого жилищного займа залоговую стоимость предмета залога признать актуальной.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 ФИО1, третьему лицу – ПАО «Сбербанк России» о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от 12 июля 2019 года №1902/00327741, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО2 ФИО1 с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 ФИО1 (номер и серия паспорта гражданина РФ: №) в пользу Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН <***>) денежные средства в размере: 2 475 634 (два миллиона четыреста семьдесят пять тысяч шестьсот тридцать четыре) рубля 43 копейки, в том числе: 2 009 076 (два миллиона девять тысяч семьдесят шесть) рублей 76 копеек - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 409 151 (четыреста девять тысяч сто пятьдесят один) рубль 36 копеек - сумма процентов по состоянию на 2 ноября 2023 года за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 14% годовых с даты исключения из реестра -20 мая 2022 года; 57 406 (пятьдесят семь тысяч четыреста шесть) рублей 31 копейка - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО2 ФИО1 в пользу Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с 3 ноября 2023 года по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 14% годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) номер: №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 85,3 кв. метров. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 3 557 845 (три миллиона пятьсот пятьдесят семь тысяч восемьсот сорок пять) рублей. Установить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания через Ленинский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Кальянова